ПРАВИЛА ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
«ВЕРСАЛЬ»
Г. НОВОСИБИРСК
ТЕЛЕФОНЫЭКСТРЕННЫХ СЛУЖБ
Единая служба спасения …………..…………………………………………………….…. 01
Пожарная охрана …………..………………………….……………………………..……… 01
Милиция …...……………………………………………………………………….………… 02
Скорая медицинская помощь ………………………….…………………………………. 03
В случаях, требующих оказания срочной медицинской помощи, карету скорой медицинской помощи следует направлять ко входу № 3 в Комплекс (расположенный на восточной стороне Комплекса (пересечение улиц Блюхера и Ватутина). После вызова скорой медицинской помощи необходимо оповестить Администрацию о состоявшемся вызове и месте нахождения лица, нуждающегося в помощи. Администрация обеспечивает беспрепятственный доступ медицинского персонала в Комплекс и препровождение его к месту нахождения лица, нуждающегося в помощи.
ОФИС АДМИНИСТРАЦИИ
| Расположение: | Город Новосибирск, пл.им. Карла Маркса,3 |
| Номер телефона: | 8 (383)240-80-04 |
| Время работы: | С понедельника по пятницу с 9-00 до 18 часов |
Звонки, поступающие в офис Администрации в нерабочее время, выходные и праздничные дни, автоматически переадресовываются охране Комплекса.
ПРИМЕНЯЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ
Администрация - юридическое лицо, наделенное собственником Комплекса полномочиями по контролю и координации деятельности Арендаторов, Посетителей Комплекса, иных лиц, а также на принятие мер по обеспечению соблюдения указанными лицами настоящих Правил, договоров, заключенных с собственником Комплекса, требований законодательства РФ;
Арендатор - юридическое лицо или Индивидуальный предприниматель, заключившие с собственником Комплекса или уполномоченным им лицом договор аренды Помещения, расположенного в Комплексе;
Арендодатель – Собственник Комплекса или лицо, уполномоченное им на заключение договоров аренды в отношении Помещений Комплекса;
Комплекс – Многофункциональный Торгово-развлекательный Комплекс «Версаль», расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Новосибирск, пл.им.К.Маркса,3;
Места общего пользования – все части Комплекса и прилегающие к нему участки, в том числе помещения, места для доставки грузов, дороги и пандусы служебного пользования, проезды, торговые залы, пешеходные зоны, перекрестки, площади, места пребывания публики, лестничные марши, лифты, эскалаторы, мосты, служебные зоны, зоны погрузки, парковки, приемные доки общего пользования, общественные уборные, участки озеленения и все иные участки и принадлежности Комплекса, периодически определяемые Арендодателем, в настоящем или будущем, для общего пользования арендаторами, их клиентами или посетителями Комплекса.
Помещение - нежилое помещение, в отношении которого между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды;
Посетители - физические лица, находящиеся в Комплексе и/или на прилегающей к нему территории с целью приобретения товаров, услуг, реализуемых Арендодателем и/или Арендаторами;
Правила – настоящие Правила для арендаторов Многофункционального Торгово-развлекательного Комплекса «Версаль»;
Разгрузочная зона – специально оборудованные места для доставки, разгрузки и последующего перемещения грузов Арендаторов.
Служебные помещения - нежилые помещения Комплекса, а также часть прилегающей к нему территории, закрытые для свободного посещения Посетителями.
Собственник Комплекса – лицо, владеющее Комплексом на праве собственности;
1. Общие положения.
1.1. В целях обеспечения постоянных рабочих контактов с Администрацией Комплекса, Арендатор обязан назначить двух уполномоченных Ответственных лиц из числа своих работников. Для этого необходимо предоставить Администрации Комплекса фамилии, имена, отчества и круглосуточные контактные номера телефонов указанных лиц. Ответственное лицо должно иметь доверенность от Арендатора на получение корреспонденции и представление интересов Арендатора в отношениях с Администрацией, а также других полномочий, связанных с оперативным решением текущих вопросов. Ответственное лицо Арендатора должно обладать возможностью круглосуточной связи с Администрацией Комплекса на случай возникновения чрезвычайных ситуаций.
1.2. Арендатор обязан обеспечить сотрудникам Администрации Комплекса возможность беспрепятственного доступа в любое время в течение рабочего времени в любую часть Помещения Арендатора с целью проверки соблюдения Арендатором условий Договора аренды нежилого помещения и настоящих Правил, а также - для проведения проверок технического состояния Помещения Арендатора; осуществления необходимых профилактических и ремонтных работ в Помещении Арендатора.
1.3. В случае, если Арендатор наносит какой-либо ущерб Комплексу или его части (оборудованию, инженерным системам и т.д.), Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в объеме, в порядке и сроки, установленные в Договоре аренды нежилого помещения, а при отсутствии таких сроков в Договоре аренды – в сроки, указанные Арендодателем.
1.4. В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (включая, среди прочего, пожар, затопление, сбой в работе или выход из строя инженерных систем, совершение незаконных действий) Администрация Комплекса, сотрудники охраны, работники коммунальных и аварийно-технических служб имеют право незамедлительного, беспрепятственного доступа в Помещение Арендатора в любое время суток, без какого-либо предварительного уведомления Арендатора с целью предотвращения или ликвидации таких чрезвычайных ситуаций или их последствий. Вскрытие Помещения Арендатора производится коллегиально во главе со Старшим смены охраны, у которого находятся ключи от Помещений. Составляется Акт вскрытия Помещения при чрезвычайных ситуациях, который передается Арендатору. Старший смены охраны в течение часа извещает Ответственное лицо Арендатора об указанном событии. Ответственное лицо обязано незамедлительно прибыть в Комплекс.
1.5. Работники Арендатора должны немедленно информировать Администрацию Комплекса о ставших им известными:
- инцидентах и чрезвычайных обстоятельствах, которые влекут или могут повлечь за собой угрозу для жизни и здоровья людей, сохранности имущества Арендодателя или других Арендаторов;
- технических неполадках коммуникаций и технических средств охраны, сигнализации и пожаротушения Помещения Арендатора;
- любых повреждениях или разрушениях Помещения Арендатора или других площадей Комплекса.
1.6. Администрация заблаговременно оповещает Арендатора о плановой приостановке предоставления Арендатору коммунальных услуг, однако Администрация не несет ответственности за какой либо ущерб, который может быть причинен оборудованию Арендатора такой приостановкой.
1.7. По всем административным вопросам, а также по всем вопросам, связанным с инженерной эксплуатацией Комплекса и техническим обслуживанием Помещения Арендатора, необходимо обращаться в Администрацию Комплекса.
1.8. Все отношения между Арендатором и Администрацией (запросы, согласования, разрешения и прочее) оформляются в письменной форме, если иное не предусмотрено настоящими Правилами.
2. Ведение коммерческой деятельности
2.1. Арендатор обязан использовать Помещение Арендатора лишь для целей коммерческой деятельности в рамках разрешенного использования в соответствии с Торговым профилем Арендатора, ассортиментным перечнем и торговыми марками согласно Договору аренды нежилого помещения. Исключается проживание в арендуемом Помещении, приготовление пищи(за исключением предприятий общественного питания), хранение вещей и товаров, за исключением тех, которые предназначены для Коммерческой деятельности.
2.2. Помещение Арендатора не может использоваться для незаконных целей, в нарушение действующего законодательства РФ, законных распоряжений государственных и муниципальных органов. Арендатор обязан соблюдать действующее законодательство (включая среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правила техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правила общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению Арендатора, Комплексу, Местам общего пользования в Комплексе, и к любой коммерческой деятельности Арендатора, осуществляемой им в Помещении Арендатора. Арендатор несет ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности.
2.3. Арендатордолжен:
- использовать Помещение Арендатора в целях коммерческой деятельности в рамках разрешенного использования в соответствии с Торговым профилем Арендатора, ассортиментным перечнем и торговыми марками в течение всего срока аренды согласно Договору аренды нежилого помещения;
- осуществлять свою деятельность в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики;
- при размещении и хранении в Помещении Арендатора товаров и оборудования строго руководствоваться санитарными нормами, межотраслевыми правилами по охране труда в розничной торговле и требованиями противопожарной безопасности;
- строго придерживаться норм и правил, установленных государственными органами, правительством Российской Федерации, а также вести свою коммерческую деятельность на территории Комплекса в соответствии с настоящими правилами.
2.4. Арендатору запрещается без письменного согласия Администрации вести любую коммерческую и некоммерческую деятельность за пределами арендуемого им Помещения на территории Комплекса и на прилегающей к Комплексу территории.
2.5. Арендатору запрещается предлагать к продаже товары и/или услуги, запрещенные к продаже в соответствии с законодательством.
2.6. В случае наложения на администрацию Комплекса штрафных санкций за допущенные Арендатором нарушения в работе, виновный Арендатор возмещает эти штрафные санкции.
2.7. Арендатор обязан производить учет товарно-материальных ценностей лишь до открытия Комплекса для посетителей или после его закрытия, если иное не установлено Арендодателем по согласованию с Арендатором. Производить учет товарно-материальных ценностей в рабочее время Арендатор не вправе.
3. Порядок использования Мест общего пользования
3.1. Если иной порядок не устанавливается Администрацией Комплекса, Места общего пользования, общественные выходы и входы на территорию Комплекса, а также прилегающая территория не могут быть использованы для других целей, кроме как для прохода посетителей, входа и выхода из Помещений.
3.2. Использование Арендатором Мест общего пользования в коммерческих целях, в том числе для осуществления презентаций и других рекламно - промоушинговых акций, возможно на основании отдельного письменного соглашения с Администрацией Комплекса.
3.3. Запрещено использование Мест общего пользования, служебных и эвакуационных коридоров в Комплексе в целях хранения любого имущества Арендатора.
3.4. Трубы и люки отопления, вентиляции и воздушного кондиционирования, которые обеспечивают воздухообмен в Местах общего пользования, не должны быть закрыты чем-либо или заставлены Арендатором.
3.5. Арендатору запрещается:
ü набирать воду для технических и хозяйственных нужд в санузлах и других, не предусмотренных для этого местах.
ü переносить воду в незакрытых емкостях по коридорам и местам общего пользования.
ü Сливать воду в санузлы (унитазы, писсуары, раковины, трапы в полу) и другие не предусмотренные для этого места, за исключением воды используемой по прямому назначению данных устройств.
4. Внешний вид Помещения Арендатора
4.1. Внешний вид витрин и отделки и оформления стен Помещения Арендатора письменно согласуется Арендатором с Администрацией Комплекса, если иное не установлено Договором аренды.
4.2. Арендатор должен:
- обеспечить освещение Помещения Арендатора, в соответствии с санитарными нормами, витрины Помещения и все размещенные им вывески, подлежащие освещению по своим техническим и эксплуатационным параметрам, в течение всего рабочего времени Комплекса, по письменно согласованному с Арендодателем проекту;
- содержать Помещение Арендатора и витрины, все вывески, относящиеся к Помещению Арендатора, розничные товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в Помещении, в аккуратном, чистом и безопасном состоянии;
- письменно согласовывать с Арендодателем проект вывески, размеры, методы крепления и расположение устанавливаемой на фасаде и витринах Комплекса рекламы.
- письменно согласовывать с Арендодателем или Администрацией вид и место размещения рекламы внутри Комплекса.
5. Время осуществления коммерческой деятельности (Рабочее время)
5.1. Арендатор ведет коммерческую деятельность своего предприятия и обеспечивает доступ посетителей в Помещение в рамках регламента работы Комплекса, в дни и часы, установленные Администрацией Комплекса.
5.2. Принятый в Комплексе выходной день-1 января.
5.3. Режим работы Комплекса для посетителей (Рабочее время) – с 10 часов 00 минут до 22 часов 00 минут ежедневно, для Арендаторов по пропускам – с 9.00 до 23.00 часов. Если иное отдельно не согласовано с Администрацией Комплекса, Арендатор должен обеспечить работу своего предприятия без перерыва в соответствии с режимом работы Комплекса для посетителей.
6. Организация доступа в Помещение Арендатора
6.1. Арендатор обязуется обеспечивать строгое соблюдение каждым работником Арендатора правил доступа в Комплекс и в Помещение в соответствии с Режимом работы Комплекса (раздел 5 настоящих Правил).
6.2. Арендатор должен предоставлять Администрации Комплекса списки своих сотрудников, занятых в ведении Коммерческой деятельности в Помещении, с указанием фамилий, имен, отчеств и должностей.
6.3. Администрация Комплекса оставляет за собой полное право вывода в соответствии с законодательством с территории Комплекса и не допущения в Комплекс лиц, которые, по мнению Администрации, могут нанести ущерб безопасности, деловой репутации или интересам Арендодателя или запрещать доступ в Комплекс любому лицу, не выполняющему требования этих Правил. Запрещается нахождение сотрудников Арендатора, посторонних лиц в помещениях Комплекса в нерабочее время, в выходные и праздничные дни, если иное не согласовано с Администрацией Комплекса.
6.4. Использование пожарных выходов Мест общего пользования Комплекса или пожарных лестниц Помещения Арендатора с целью входа или выхода из Комплекса категорически запрещено, кроме чрезвычайных случаев. Доступ сотрудников Арендатора разрешается не ранее чем за один час до начала режима работы Комплекса.
6.5. Все сотрудники Арендатора должны покинуть Помещение в течение 60 минут после окончания работы Комплекса. В случаях, когда каким-либо сотрудникам Арендатора необходимо находиться в Помещении в нерабочее время для передачи смены, учета товарно-материальных ценностей, замены и/или пополнения ассортимента, оформления витрин или для какой-либо иной цели, необходимо предварительно передать Администрации Комплекса Заявку о работе во внеурочное время с указанием всех остающихся сотрудников, причины и времени пребывания.
7. Доставка Грузов, пользование Разгрузочной зоной.
7.1. Поступление любых грузов на территорию Комплекса осуществляется только через специально отведенную Разгрузочную зону, определенную Администрацией Комплекса.
7.2. Разгрузочная зона предназначена исключительно для завоза или вывоза грузов, разгрузки и загрузки и для накопления и вывоза отходов.
7.3. Стоянка автомобилей в Разгрузочной зоне запрещена, а также запрещается ремонт, техническое обслуживание, мойка, заправка автотранспорта на территории Комплекса.
7.4. Администрация не несет ответственность за потерю или кражу вещей из транспортных средств, находящихся в Разгрузочной зоне или на прилегающей территории.
7.5. Прием грузов осуществляется в Разгрузочной зоне согласно графику, составленному Администрацией Комплекса. Данное мероприятие направлено на предотвращение пересечения по времени, поставок различных организаций, и проводится для оптимизации функционирования Разгрузочной зоны. Арендатор должен заранее, за 24 часа до поставки груза, сделать заявку на работу в Разгрузочной зоне и предоставить график поставок Администрации Комплекса.
7.6. Если о незапланированной поставке грузов Арендатор сообщает Администрации Комплекса, прием груза осуществляется только при условии, что это не нарушит запланированные графики поставок других организаций.
7.7. Разгрузка транспортных средств Арендатора производится при обязательном постоянном присутствии Ответственного лица Арендатора.
7.8. Весь доставленный груз должен быть вывезен с территории Разгрузочной зоны до начала работы торговых площадей с 7.00 до 9.30 часов или с 22 до 23 часов.
7.9. Доставка грузов непосредственно к торговым площадям во время работы торговых площадей осуществляется за отдельную плату грузчиками Комплекса.
8. Доставка грузов из Разгрузочной зоны.
8.1. Доставка грузов из Разгрузочной зоны в Помещение Арендатора производится в присутствии представителя Администрации Комплекса и Ответственного лица Арендатора. Ответственное лицо Арендатора должно присутствовать в течение всего времени осуществления ввоза или вывоза грузов
8.2. Арендатор должен заранее подготовиться к приему грузов в Помещении.
8.3. В случае, если Арендатору необходимо организовать поставку крупногабаритных грузов, Арендатор должен заблаговременно (минимум за 24 часа) письменно согласовать с Администрацией Комплекса время и порядок производства такой поставки.
8.4. Не допускается нахождение грузов в Местах общего пользования в Комплексе и на прилегающей территории. При складировании Арендатором своего груза в неразрешенных местах, он подлежит перемещению за счет Арендатора.
8.5. В течение всего рабочего времени Комплекса не допускается доставка грузов в помещение Арендатора через открытые для посетителей участки Комплекса. Все Арендаторы, чьи Помещения не обладают дополнительным доступом из служебных коридоров, должны составить график доставки товаров в свое Помещение таким образом, чтобы исключить пересечение указанных потоков грузов с движением посетителей по Комплексу в рабочие часы.
8.6. Арендаторы, ввозящие или вывозящие грузы, после завершения работы Комплекса, должны убрать весь упаковочный материал и мусор и произвести уборку на пути следования согласно установленным требованиям.
9. Организация утилизации отходов.
9.1. Приемка отходов от Арендатора производится Арендодателем на «складе отходов» в упакованном виде (мелкие отходы в полиэтиленовых мешках, гофро-тара в сложенном виде, перемотанная скотчем), если иное не предусмотрено Договором аренды. Габариты отходов Арендатора не должны превышать 1500*2500*500 мм.
9.2. Арендатор осуществляет сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в тех зонах Комплекса, которые предусмотрены настоящими Правилами или определенные дополнительно Администрацией Комплекса.
9.3. Арендатор не должен оставлять отходы или мусорные контейнеры в служебных коридорах или в Местах общего пользования Комплекса.
9.4. Категорически не допускается сливать в канализацию пищевые отходы и любые другие отходы, а так же любые жидкости, которые могут вызывать засорение канализационных труб или порчу оборудования.
9.5. Порядок утилизации крупногабаритных отходов, специальных отходов, а также отходов, подверженных разложению или неприятным запахам, подлежит письменному согласованию с Администрацией Комплекса.
10. Уборка Помещения.
10.1. Арендатор обязан содержать Помещение Арендатора в чистом, опрятном состоянии, с соблюдением санитарно- гигиенических норм.
10.2. Арендатор должен обеспечить уборку своего Помещения, включая торговое оборудование.
10.3. Основная уборка Помещения Арендатором производится только в нерабочее время.
10.4. В течение рабочего времени Арендатор, по мере необходимости, должен производить “текущую уборку”.
10.5. Арендатор вправе привлекать для уборки только клининговую компанию, рекомендованную Администрацией.
10.6. Арендатор обязан проинструктировать всех своих сотрудников о соблюдении чистоты и порядка в туалетах в Местах общего пользования.
11. Эксплуатация инженерного оборудования.
11.1. Все вопросы эксплуатации инженерного оборудования в Помещении Арендатора решаются только с Администрацией Комплекса. Все текущие работы по обслуживанию инженерных сетей и систем, переоборудованию инженерных систем в Местах общего пользования выполняются силами Администрации Комплекса. Обслуживание инженерных сетей и систем в Помещении Арендатор обязан согласовать с Администрацией, если иное не предусмотрено Договором аренды и приложениями к нему.
11.2. При возникновении любых неисправностей инженерного оборудования или аварийных ситуаций необходимо немедленно сообщить в Администрацию Комплекса.
12. Курение и употребление алкогольных напитков на территории Комплекса.
12.1. Курение на территории Мест общего пользования и в Помещениях Арендаторов в специально отведенных местах, без получения письменного разрешения Администрации категорически запрещено, независимо от времени суток. Употребление алкогольных напитков, разрешено только на территории Арендаторов, Торговым профилем которых является общественное питание. Арендатор обязан довести это правило до всех своих сотрудников. Арендатор должен также следить, чтобы посетители на территории его Помещения воздерживались от курения и употребления алкогольных напитков.
12.2. Арендаторы Помещений для ресторанов, Кинотеатра могут отдельно оговаривать вопрос о согласовании с Администрацией Комплекса дополнительных мест курения для посетителей указанных помещений и мест для употребления алкогольных напитков. В случае получения указанных согласований ответственность за противопожарную безопасность в Помещениях целиком возлагается на Арендатора.
13. Прием пищи сотрудниками Арендатора.
13.1. Арендатор может организовать прием пищи своими сотрудниками в своем Помещении в специально отведенной Зоне.
13.2. Арендаторам категорически запрещается использование для приготовления пищи каких-либо электронагревательных приборов без согласования с Администрацией Комплекса.
13.3. Использование Мест общего пользования для приема пищи, приносимой сотрудниками Арендатора, не допускается.
14. Дополнительные требования для Арендаторов точек общественного питания.
14.1. Арендаторы, организующие точки общественного питания в обязательном порядке за свой счет устанавливают диспенсеры-измельчители отходов, которые должны использоваться для утилизации пищевых отходов через систему канализации согласно санитарным нормам и требованиям.
15. Правила по соблюдению интересов других Арендаторов.
15.1. Каждый Арендатор должен учитывать интересы других Арендаторов Комплекса.
15.2. Если иное не согласованно с Администрацией Комплекса, не допускается применение любых звуковых, световых и других эффектов, которые могут помешать коммерческой деятельности других Арендаторов, повлиять на деятельность Администрации или помешать посетителям. Системы звуковой трансляции (музыкальной, речевой рекламы) должны устанавливаться только после согласования с Администрацией Комплекса.
16. Соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
16.1. Арендатор должен строго соблюдать требования противопожарной безопасности. В случае угрозы пожара, задымления Помещения или обнаружения пожара на территории Комплекса, сотрудники Арендатора немедленно оповещают Администрацию Комплекса.
16.2. В соответствии с действующим законодательством, Арендатор назначает ответственных за противопожарную безопасность в своем Помещении.
16.3. Арендатор должен осуществлять контроль за соблюдением в Помещении норм противопожарной безопасности. На каждое арендуемое помещение должен иметься план эвакуации людей и материальных ценностей, согласованный с Администрацией, с указанием телефонов пожарной охраны и ответственного, из числа работников Арендатора, за противопожарную безопасность в помещении Арендатора.
16.4. Все сотрудники Арендаторов обязаны соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности.
16.5. Арендатор должен установить правила обесточивания электрооборудования, находящегося в Помещении, в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня.
16.6. Вне зависимости от того, разрешено ли это применимым законодательством, Арендатор не доставляет в Помещение и не хранит в нем любых животных, горючее, легковоспламеняемые, горючие и токсичные вещества, оружие, боеприпасы, радиоактивные или любые другие материалы или предметы, которые могут быть опасны для здоровья людей и/или окружающей среды.
17. Обеспечение безопасности на территории Комплекса.
17.1. Обеспечение безопасности на территории Комплекса в Местах общего пользования осуществляет Охрана Комплекса, подконтрольная Администрации Комплекса. Охрана осуществляет свою деятельность в интересах всех структурных подразделений Администрации Комплекса, руководствуясь при этом законодательными актами, действующими на территории РФ.
Охрана для обеспечения безопасности в Комплексе использует технические средства (видеокамеры, датчики, динамики), устанавливая их на площадях Мест общего пользования и по периметру Помещения Арендатора.
17.2. Если Арендатор берет на себя обязательство по охране Помещения и имущества, принадлежащего Арендатору, он обязан письменно согласовать средства охраны и охранное предприятие с Администрацией Комплекса.
17.3. В обязанности Охраны входит обеспечение общественного порядка в Местах общего пользования, на прилегающей территории и в Разгрузочной зоне; предупреждение и пресечение противоправных действий.
17.4. Администрация устанавливает в Комплексе пропускной режим, а Охрана обеспечивает его соблюдение.
17.5. Арендатор обязан незамедлительно информировать Охрану обо всех ставших ему известных случаях правонарушений в Помещении, либо в Местах общего пользования, для принятия Охраной адекватных мер по пресечению противоправных действий и задержанию правонарушителя.
17.6. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с какими-либо массовыми акциями, природными явлениями, незаконными действиями чрезвычайного характера, а также с возникновением чрезвычайных технических неполадок на территории Комплекса и т.п., все Арендаторы должны строго следовать указаниям Охраны.
17.7. При нарушении настройки технических средств, используемых для обеспечения безопасности в Комплексе, а также при их порче или уничтожении, по вине сотрудников Арендатора, Администрация вправе требовать от Арендатора возмещения ущерба и оплаты за выполнение работ по восстановлению нормальной работы приборов.
18. Ответственность Арендатора.
18.1. За нарушение пунктов «Правил для арендаторов» Администрация Комплекса выдает Арендатору предписание на устранение нарушения с указанием срока устранения. При не устранении нарушения в указанные сроки Администрация может наложить на Арендатора штраф в размере до 10 (Десять тысяч) рублей или самостоятельно устранить нарушение с возложением оплаты за устранение на Арендатора.
19. Заключительные положения.
19.1.Настоящие Правила одновременно рассматриваются Арендаторами как договор присоединения.
19.2. Арендатор, ознакомленный Арендодателем или Управляющей организацией с настоящими Правилами и выразивший письменное согласие принять условия настоящих Правил в дополнение к условиям заключенного им с Собственником Комплекса договора аренды, считается присоединившимся к предложенному договору присоединения в целом.
19.3. В случае отсутствия Управляющей организации ее полномочия осуществляет Собственник Комплекса
20. Порядок пользования Паркингом – крытой охраняемой автостоянкой ТОЦ «Версаль
20.1. На территории Паркинга устанавливается пропускной режим въезда на парковку с 23.00 до 9.00 часов и ограничение парковочных зон для сотрудников Арендаторов Комплекса, а Охрана обеспечивает его соблюдение.
Сотрудники Арендатора имеют право пользоваться Паркингом для временной стоянки своих личных транспортных средств в рабочее время с 8.00 до 23.00 часов только на верхних этажах паркинга (Этаж №3А,4, 4А, 5). Въезд на территорию Паркинга с 23.00-9.00 часов разрешается при наличии пропуска установленного образца, выданного Администрацией Комплекса (Пропуска).
20.2 Арендатор обязан предоставить Администрации Комплекса списки своих сотрудников, занятых коммерческой деятельностью в арендуемом Помещении и пользующихся Паркингом, с указанием Фамилий, имен, отчеств, марки и номеров транспортных средств, с указанием при необходимость выдачи индивидуального Пропуска.
20.3. Работники Арендатора не имеют права передавать индивидуальный Пропуск третьим лицам. Арендатор обязуется довести до сотрудников информацию об ограничении парковочной зоны и сообщать Арендодателю об изменении учетных данных Автомототранспортного средства своих работников. Арендатор обязан письменно уведомлять Администрацию Комплекса об увольнении сотрудников, которым были выданы Пропуски, и возвращать Пропуски данных лиц для дальнейшей утилизации.
20.4. При парковке Автомототранспортного средства сотрудниками Арендатора на нижних этажах Паркинга Администрация Комплекса фиксирует данный факт нарушения путем фотографирования и составления «Акта осмотра» (в случае отсутствия владельца автотранспортного средства - без его участия).
На основании данных документов Администрация имеет право отозвать пропуск и наложить на Арендатора штраф в размере до 10 000 (Десяти тысяч) рублей путем выставления соответствующего счета.
| Представитель по доверенности ООО «УК «Мкапитал» ________________ Бояркин Ф.А. | Индивидуальный предприниматель __________________ Корнеева И.Е. |