Каких правил нужно придерживаться Нанимателю при подписании
Договора найма (аренды).
Данная статья пишется на злобу дня, т.к в своей деятельности неоднократно сталкивался казалось бы вполне понятными моментами, но на практике, для Нанимателя это вызывает ряд вопросов и причем очень серьезных.
Итак начнем!!!
С чего начинается договор найма (этап работы с агентом уже пройден).
- Проверить у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельной аренды жилья, а деньги отдавать под расписку.
- Составить договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре обязательно укажите паспортные данные – свои и хозяина. В предмете договора зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Проверить правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель, действительно, хозяин недвижимости. Необходимо определить стоимость одного месяца найма, время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т.п.
- Акт приема-передачи.
Как правило, в договоре делается сноска на него, а сам акт оформляется в виде приложения к договору. В этом документе описывается имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и т.п., а также указывается состояние вещей. Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома нанимателем.
Рекомендуем лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности: проверьте, раскладывается ли диван, работает ли холодильник, стиральная машина и т.п. Иначе, впоследствии на вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда в квартиру.
Заранее обсудите все важные моменты (оплата междугородних разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т.п.), даже, если наймодатель - близкий знакомый.
Укажите в акте, на какой срок арендуете квартиру, каков вид оплаты (годовая, помесячная). Здесь же решите вопрос оплаты коммунальных услуг, телефона с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду; уточните, включаются ли эти платежи в оплату жилья или производятся дополнительно. Оговорите условия ремонта квартиры.
При подписании договора следует обратить внимание на следующие пункты:
- срок договора;
- способы, размер и сроки оплаты;
- условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;
- опись имущества, находящегося в квартире и его состояние;
- естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.
При оплате очередного периода сторонам целесообразно обменяться расписками. Часто это делают путем надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях).
Так, в расписке (графике оплаты), переданной квартирантом владельцу квартиры, должно быть указано, какая сумма и за что предана. В расписке владельца квартиры должно быть указано, что он принял такую-то сумму в качестве оплаты за аренду квартиры. В расписке необходимо не просто указать, что деньги переданы (получены) за аренду квартиры. Нужно определить, за какой именно срок аренды внесена плата (месяц, год и т.д.). Если отношения с собственником квартиры официальные – документ должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.
Известно много случаев, когда, получив арендную плату, Наймодатель потом утверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг «обнаруживал», что их гораздо меньше, чем наниматель должен. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.
Вообще, договор – вещь индивидуальная. И его можно составить с учетом многочисленных пожеланий обеих сторон, при этом будут защищены интересы, как арендодателя, так и арендатора.
Итак, договор найма должен содержать в себе все самые важные условия. Все, что стороны хотят для себя определить, им необходимо согласовать в тексте договора. Для одних договор является обузой. Для других – средством защиты своих интересов. Заключать договор или нет – решать вам. Но не стоит забывать, что при отсутствии договора вам будет крайне сложно, практически невозможно что-либо доказать в суде, если возникает спор.
Права и обязанности Нанимателя
Вправе:
Пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.
Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено Наймодателем в квартире. Во избежание претензий, которые вам могут быть предъявлены по истечении срока найма, до въезда в квартиру имеет смысл составить с хозяином опись имеющегося имущества и его состояния.
Вселить в нанимаемое жилое помещение несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия Наймодателя).
Предоставить жилое помещение временным жильцам (мама приехала, брат, сестра и т.д), предварительно уведомив об этом Наймодателя.
Обязан:
Сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду.
Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Важно помнить и о том, что правила пользования жилыми помещениями, сформулированные в Жилищном кодексе РФ, распространяются не только на ваше собственное жилье, но и на любое занимаемое вами жилое помещение. Поэтому соблюдать режим проживания, не нарушать права других лиц – ваших соседей вы обязаны. Поддерживайте чистоту, в т.ч. в общих местах, не нарушайте тишину в ночные часы.
Освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре найма.
Как правило, договор аренды заключается на год. Чаще всего его действие продлевается еще на год и, возможно, - на новых условиях. Чаще всего меняется лишь один пункт договора – соглашение о размере арендной платы. Имеет смысл перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год. Ну а если накопились какие-то вопросы и претензии друг к другу, то окончание срока договора – самое лучшее время чтобы прояснить все.
Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования и контроля за состоянием имущества (но только по предварительной договоренности его визита).
Нести материальную ответственность за состоянием квартиры и находящимся в ней имуществом.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, с момента заключения договора вся ответственность за квартиру переходит на квартиросъемщика.
Соответственно, последствия залива соседей, пожара, случившиеся по вине арендатора, или любой подобной неприятности он должен ликвидировать самостоятельно и за свой счет.
Своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры.
Итог:
В принципе простые и вполне себе житейские правила, заключенные в рамки договора в соответствии с действующим законодательством РФ дают возможность спокойно проживать в арендованном жилом помещении.
Вопреки сложившемуся мнению, что договор найма не несет ни для кого никаких обязательств и не имеет юр. силы смею тебя заверить мой уважаемый читатель-это не так!!! Подписанный договор имеет юо. силу как и любой другой документ и в случае если возникают какие то разногласия по условиям договора, то это всегда можно вынести на рассмотрение судом.
Другое дело уже в том, что никто не хочет тратить на судебные тяжбы свое время.
Требуйте договор!!! Подписывайте договор!!! И удачного Вам заселения!!!
Рогачев Е.А. 8 953 150 15 05.