Какие документы необходимо иметь и какие действия предпринять для зашиты своих прав в суде?

Иск о признании права собственности на квартиру

Его целесообразно подавать, если уже есть обмеры БТИ, поскольку, чтобы добиться удовлетворения судом заявленного вами требования, необходимо будет доказать, что объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества. Если обмеры БТИ уже есть (обычно, когда дом построен, БТИ производит обмеры достаточно быстро), то вопрос решается путем направления судебного запроса в БТИ на предмет предоставления поэтажного плана, экспликации и справки об адресе (об этом на стадии подготовки дела к судебному заседанию вам следует заявить ходатайство). Узнать, были обмеры БТИ или нет, можно путем запроса в БТИ. В судебном процессе дольщик должен ходатайствовать о том, чтобы суд оказал содействие при получении запроса. Суд готовит запрос, который дольщик должен сам предъявить БТИ.

Если обмеры БТИ еще не прошли, то следует направить усилия на то, чтобы добиться их проведения. Можно, например, предъявить в суд иск о понуждении застройщика (заказчика) произвести необходимые действия по получению обмеров (т.е. мы сперва направляем иск о понуждении, а потом уже, когда получим обмеры, иск о признании права собственности). Сразу отметим, это лишь один из возможных вариантов: если Вы столкнулись с подобной ситуацией, необходимо обязательно проконсультироваться с юристом.

Если же получить экспликацию не представляется возможным, то возникает сложность с признанием права собственности на конкретный объект недвижимого имущества, т.к. невозможно доказать в суде наличие объекта с определенными свойствами. В этом случае целесообразно предъявить иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (квартиру).

ВАЖНО!!! Обмер БТИ должен осуществляться наряду с принуждением застройщика выполнить свои обязательства - получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. По этому вопросу следует дополнительно проконсультироваться с юристом.

Иск о признании права собственности (доли собственности) в объекте незавершенного строительства

Если дом фактически построен, но не принят Государственной комиссией в эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые помещения в таком доме можно признать в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершенного строительства (к которым относится фактически построенный, но не сданный с эксплуатацию объект жилого или нежилого фонда) можно отнести к разряду объектов недвижимого имущества только после регистрации его в качестве объекта незавершенного строительства.

Однако поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке, путем подачи иска в суд по месту нахождения объекта незавершенного строительства о признании права собственности на такой объект. Не теряйте время на митинги и пикеты. Это безрезультатно.

После получения судебного решения о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства это право подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы.

По окончании государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства участник инвестиционного (долевого) строительства становится собственником данного недвижимого имущества и — после проведения обмеров БТИ и сдачи дома в эксплуатацию — сможет спокойно перерегистрировать право собственности с объекта незавершенного строительства на объект завершенного строительства.

Какие документы необходимо иметь и какие действия предпринять для зашиты своих прав в суде?

Вам следует:

1. Подготовить исковое заявление;
2. Определить лиц, участвующих в деле (в качестве 3-го лица можно привлечь ФРС, застройщика, если договор заключался не напрямую с ним);
3. Приложить к нему все необходимые документы (копии искового заявления, копии договора и всех приложений к нему, копии квитанции об оплате по договору, переписку с застройщиком (если она имелась и относится к предмету спора), расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, подписанный истцом с копиями по числу ответчиков и 3-х лиц, квитанцию об оплате госпошлины, если пошлина подлежит уплате). Копии документов прилагаются к заявлению по числу ответчиков и 3-х лиц, участвующих в деле;
4. Проверить, не пропущен ли срок исковой давности (по общему правилу 3 года);
5. Определить подсудность, т.е., в какой суд подается исковое заявление (по общему правилу по месту нахождения строящегося дома. Согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика);
6. Рассчитать и указать в исковом заявлении цену иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых сумм;
7. Рассчитать и оплатить госпошлину (в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», пп. п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты госпошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 млн. руб. В случае, если цена иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. руб.). Если Вы сомневаетесь в расчете госпошлины, вы можете ее не оплачивать. В данном случив суд оставит исковое заявление без движения и сообщит Вам о необходимости оплаты госпошлины, в т.ч. ее размер;
8. Отправить исковое заявление по почте (заказным письмом с уведомлением или сдать непосредственно в суд (не втором экземпляре искового заявления должна быть проставлена отметка о принятии);
9. Получить определение о подготовке дела к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п., суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки. В этом случае судом выносится определение об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков и срока их исправления.
10. После принятия заявления (возможно указать в самом исковом заявлении) на стадии подготовки дела к судебному разбирательству необходимо заявить ходатайства об истребовании документов - в частности, документов БТИ (если они есть), документов, относящихся к инвестиционному контракту (у застройщиков, администрации) и др.;
11. Если судом выданы запросы - лично их развести и получить ответы на руки (если у Вас такая возможность имеется);
12. Непосредственно в судебном заседании выясняются позиции сторон по делу, после окончания судебного разбирательства суд выносит решение. Оно может быть вынесено сразу в окончательной форме, а может быть оглашена только регулятивная часть. В любом случае у судьи необходимо выяснить, когда будет готово решение в окончательной Форме. Если оно не обжаловано, то вступаем в силу через 10 дней. Если обжаловано - то после рассмотрения судом кассационной инстанции;
13. Если решение обжаловано, Вам следует получить копию кассационной жалобы, написать возражения на кассационную жалобу и подать их в суд, вынесший решение;
14. В любом случае необходимо получить заверенные копии вступившего в законную силу решения суда (одна копия решения выдается бесплатно, дополнительные копии - после оплаты госпошлины 20 руб. за каждую дополнительную копию);
15. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (управлении ФРС) по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ.
16. После окончания регистрации Вам следует получить свидетельство о праве собственности на квартиру.