В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
Дело № А56-109248/2020
Судья Калайджян А.А.
Заявитель: ___________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
____________________________________
Телефон:
Эл. почта:
Должник: ООО «Комфортстрой»
ИНН 7801619532, ОГРН 1137847501417, адрес: 194354, г. Санкт-Петербург, ул. Есенина, д. 1, к. 1, лит. А, пом. 47-н, оф. 4
Конкурсный управляющий
ООО «Комфортстрой»
Громову Андрею Николаевичу
(ИНН 781013808164, СНИЛС 040-542-540 12)
Адрес для почтовой корреспонденции: 191002, г Санкт-Петербург, Щербаков переулок, 17, А лит. Б
Возражения
По результатам рассмотрения конкурсным управляющим
требования участника строительства
В производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело № А56-109248/2020 по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «Комфортстрой» несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 августа 2021 года (резолютивная часть) по делу № А56-109248/2020 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» удовлетворил и признал общество с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» (ИНН 7801619532, ОГРН 1137847501417) несостоятельным (банкротом).
В отношении ООО «Комфортстрой» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Громов Андрей Николаевич.
15.01.2019 _ (дата) Ивановым Иван Ивановичем (ФИО) в адрес конкурсного управляющего ООО «КомфортСтрой» Громова А.Н. направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения № ___ в строящемся многоквартирном доме по адресу: _______________________ застройщиком которого является ООО «КомфортСтрой».
|
|
Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «КомфортСтрой» Громова А.Н. от 15.02.2019 (дата), фактически полученным участником строительства Иванов Иван Иванович (ФИО) _ 15.03.2019 (дата получения), (далее необходимо указать одно из перечисленных обстоятельств применительно к вашей ситуации) требования участника строительства Иванов Иван Иванович во включении в реестр требований участников строительства отказано в связи с пропуском срока на подачу требований о включении в реестр..
В соответствии с п. 8 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном ст. 60 Закона о банкротстве. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (п. 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
|
|
Заявитель возражает против отказа конкурсного управляющего ООО «КомфортСтрой» Громова А.Н. во включении в реестр требований участников строительства требования Иванова Иван Ивановича _ (ФИО) по следующим основаниям.
Ивановым Иван Ивановичем (ФИО) ________(дата) был заключен договор участия в долевом строительстве №________с ООО «КомфортСтрой». Договор участия в долевом строительстве _____(указать число регистрации, если договор зарегистрирован) в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за № ______________________.
Исходя из условий договора №___________ ООО «КомфортСтрой» обязалось построить объект ______________________________________________
(наименование объекта строительства)
расположенный по адресу: __________________________________________ земельный участок с кадастровым номером ________________________________
(указать кадастровый номер), (далее – Объект) и после ввода Объекта в эксплуатацию, не позднее ____________(указать дату передачи) передать участнику долевого строительства ФИО___________________ по акту приема-передачи жилое помещение квартиру № ___, общей проектной площадью ______кв.м. на __ этаже. В свою очередь участник долевого строительства Иванов Иван Иванович ( ФИО) согласно пункту № ___ договора, обязался уплатить цену по договору в размере ________________ рублей.
Участником долевого строительства Ивановым Иван Ивановичем ( ФИО) обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме/частично (указать). Объект долевого строительства - жилое помещение № ___ профинансировано в размере __________ рублей (указать порядок оплаты через банк, или в кассу), что подтверждается платежными документами дата № (указать какими) и справкой об оплате (иной подтверждающий документ) выданной ООО «КомфортСтрой».
|
|
Между тем, Должник до настоящего времени указанную квартиру участнику долевого строительства Иванову Ивану Ивановичу (ФИО) не передал.
Таким образом, конкурсный управляющий ООО «КомфортСтрой» Громов А.Н. при включении Иванова Иван Ивановича в Реестр требований о передаче жилых помещений неправомерно отказал во включении в реестр.
В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Согласно п. 4, ст. 201.4 Закона о банкротстве, Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Уведомление конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований получено мною не было.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Согласно позиции ВАС, изложенной в Определении о передаче дела в Президиум ВАС РФ от 27.02.2013 г. №ВАС-14452/12, в случае пропуска участником строительства срока на подачу заявления о включении требований о передаче жилых помещений в соответствующий реестр суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан – участников строительства.
Жилое помещение приобреталось мною (был заключен договор _________________________________________________________________) для личного пользования и проживания, о введении процедуры конкурсного производства в отношении Должника я узнал самостоятельно, путем изучения информации о Должнике в сети Интернет и поэтому не имел возможности заявить свои требования ранее, в связи с чем считаю целесообразным ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве
ПРОШУ:
1. Восстановить срок для заявления требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
2. Признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «КомфортСтрой» требование Иванова Ивана Ивановича (ФИО) о передаче жилого помещения квартиры № ___, общей проектной площадью ______кв.м. на _____ этаже, расположенной в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, строительный адрес: ___________, земельный участок с кадастровым номером _____________, в сумме ______________ (указать размер).
Приложение:
- Копия договора участия в долевом строительстве, уступки права требования (в случае уступки);
- Копии платежных документов и копия справки застройщика об оплате либо документов подтверждающих зачет взаимных требований;
- Копия паспорта заявителя;
- Копия уведомления, полученная от конкурсного управляющего;
- Копия почтовой квитанции о направлении настоящего заявления в адрес конкурсного управляющего ООО «КомфортСтрой»;
- Иные документы на усмотрение Заявителя.
Заявитель: _____________ФИО, подпись, дата