В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
Дело № А56-109248/2020
Судья Калайджян А.А.
Заявитель: ___________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
____________________________________
Телефон:
Эл. почта:
Должник: ООО «Комфортстрой»
ИНН 7801619532, ОГРН 1137847501417, адрес: 194354, г. Санкт-Петербург, ул. Есенина, д. 1, к. 1, лит. А, пом. 47-н, оф. 4
Конкурсный управляющий
ООО «Комфортстрой»
Громову Андрею Николаевичу
(ИНН 781013808164, СНИЛС 040-542-540 12)
Адрес для почтовой корреспонденции: 191002, г Санкт-Петербург, Щербаков переулок, 17, А лит. Б
Возражения
По результатам рассмотрения конкурсным управляющим
требования участника строительства
В производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело № А56-109248/2020 по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании ООО «Комфортстрой» несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 августа 2021 года (резолютивная часть) по делу № А56-109248/2020 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» удовлетворил и признал общество с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» (ИНН 7801619532, ОГРН 1137847501417) несостоятельным (банкротом).
В отношении ООО «Комфортстрой» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Громов Андрей Николаевич.
15.01.2019 _ (дата) Ивановым Иван Ивановичем (ФИО) в адрес конкурсного управляющего ООО «КомфортСтрой» Громова А.Н. направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения № ___ в строящемся многоквартирном доме по адресу: _______________________ застройщиком которого является ООО «КомфортСтрой».
Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО «КомфортСтрой» Громова А.Н. от 15.02.2019 (дата), фактически полученным участником строительства Иванов Иван Иванович (ФИО) _ 15.03.2019 (дата получения), (далее необходимо указать одно из перечисленных обстоятельств применительно к вашей ситуации) требования участника строительства Иванов Иван Иванович во включении в реестр требований участников строительства отказано в связи с пропуском срока на подачу требований о включении в реестр..
В соответствии с п. 8 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном ст. 60 Закона о банкротстве. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (п. 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Заявитель возражает против отказа конкурсного управляющего ООО «КомфортСтрой» Громова А.Н. во включении в реестр требований участников строительства требования Иванова Иван Ивановича _ (ФИО) по следующим основаниям.
Ивановым Иван Ивановичем (ФИО) ________(дата) был заключен договор участия в долевом строительстве №________с ООО «КомфортСтрой». Договор участия в долевом строительстве _____(указать число регистрации, если договор зарегистрирован) в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за № ______________________.
Исходя из условий договора №___________ ООО «КомфортСтрой» обязалось построить объект ______________________________________________
(наименование объекта строительства)
расположенный по адресу: __________________________________________ земельный участок с кадастровым номером ________________________________
(указать кадастровый номер), (далее – Объект) и после ввода Объекта в эксплуатацию, не позднее ____________(указать дату передачи) передать участнику долевого строительства ФИО___________________ по акту приема-передачи жилое помещение квартиру № ___, общей проектной площадью ______кв.м. на __ этаже. В свою очередь участник долевого строительства Иванов Иван Иванович ( ФИО) согласно пункту № ___ договора, обязался уплатить цену по договору в размере ________________ рублей.
Участником долевого строительства Ивановым Иван Ивановичем ( ФИО) обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме/частично (указать). Объект долевого строительства - жилое помещение № ___ профинансировано в размере __________ рублей (указать порядок оплаты через банк, или в кассу), что подтверждается платежными документами дата № (указать какими) и справкой об оплате (иной подтверждающий документ) выданной ООО «КомфортСтрой».
Между тем, Должник до настоящего времени указанную квартиру участнику долевого строительства Иванову Ивану Ивановичу (ФИО) не передал.
Таким образом, конкурсный управляющий ООО «КомфортСтрой» Громов А.Н. при включении Иванова Иван Ивановича в Реестр требований о передаче жилых помещений неправомерно отказал во включении в реестр.
В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Согласно п. 4, ст. 201.4 Закона о банкротстве, Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Уведомление конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований получено мною не было.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Согласно позиции ВАС, изложенной в Определении о передаче дела в Президиум ВАС РФ от 27.02.2013 г. №ВАС-14452/12, в случае пропуска участником строительства срока на подачу заявления о включении требований о передаче жилых помещений в соответствующий реестр суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан – участников строительства.
Жилое помещение приобреталось мною (был заключен договор _________________________________________________________________) для личного пользования и проживания, о введении процедуры конкурсного производства в отношении Должника я узнал самостоятельно, путем изучения информации о Должнике в сети Интернет и поэтому не имел возможности заявить свои требования ранее, в связи с чем считаю целесообразным ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве
ПРОШУ:
1. Восстановить срок для заявления требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
2. Признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «КомфортСтрой» требование Иванова Ивана Ивановича (ФИО) о передаче жилого помещения квартиры № ___, общей проектной площадью ______кв.м. на _____ этаже, расположенной в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, строительный адрес: ___________, земельный участок с кадастровым номером _____________, в сумме ______________ (указать размер).
Приложение:
- Копия договора участия в долевом строительстве, уступки права требования (в случае уступки);
- Копии платежных документов и копия справки застройщика об оплате либо документов подтверждающих зачет взаимных требований;
- Копия паспорта заявителя;
- Копия уведомления, полученная от конкурсного управляющего;
- Копия почтовой квитанции о направлении настоящего заявления в адрес конкурсного управляющего ООО «КомфортСтрой»;
- Иные документы на усмотрение Заявителя.
Заявитель: _____________ФИО, подпись, дата