Определение видов и размеров убытков землепользователей (землевладельцев)

Право собственности на землю и право землепользования защищаются в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан. Убытки землевладельцу или землепользователю возмещаются за счет их причинителя.

В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан (статьи 165, 166) убытки, причиненные землепользователям и землевладельцам, подлежат возмещению в следующих основных случаях:

1) при изъятии в постоянное пользование (или выкупе) и временном занятии земель с.-х. назначения для несельскохозяйственных нужд.

2) при ухудшении качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственных предприятий;

3) в связи с ограничением землепользователей (землевладельцев) при строительстве и функционировании объекта.

При изъятии (или выкупе) земель с.-х. назначения могут возникать следующие виды убытков:

· убытки за стоимость земельного участка;

· убытки за отчуждение недвижимого имущества;

· убытки за отчуждение посевов;

· убытки за незавершенное производство.

9.1 Убытки за стоимость земельного участка, находящегося в частной собственности, возмещаются в размере рыночной стоимости земельного участка.

Цена за выкупаемый земельный участок определяется по соглашению с собственником и указывается в акте определения стоимости, который приводится в характеристике объекта проектирования.

Стоимость убытков определяется путем умножения цены за 1 га выкупаемого участка на площадь изымаемых земель (таблица 7)

Убытки за отчуждение недвижимого имущества возникают, если на изымаемом участке находятся здания, сооружения, мелиоративные объекты, многолетние насаждения. Их величина определяется по рыночной стоимости, которая указана в акте об отчуждении недвижимости в характеристике объекта проектирования.

Расчеты производятся в таблице 8.

Таблица 9 – Определение убытков за отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности

Таблица 10 - Определение убытков за отчуждение недвижимого имущества

9.3 Убытки за отчуждение посевов возникают в случаях, когда в связи с необходимостью проведения строительных работ по условиям отвода землепользователь (землевладелец) не имеет возможности собрать урожай с отводимых участков. Их величина определяется стоимостью урожая с.-х. культур при условии, если на отводимом участке проведен основной комплекс агротехнических мероприятий по возделыванию соответствующей культуры:

У_П = Р_П * У_СР * Ц, (8)

где У_П – убытки за отчуждение посевов, тенге;

Р_П -- площадь отчуждаемых посевов, га;

У_СР – средняя за последние 5 лет урожайность на

отчуждаемом участке, ц/га;

Ц – рыночная цена, тенге/ц.

Расчеты производится в табл.11.

9.4 Убытки за незавершенное производство возникают, если на отводимом участке при отчуждении посевов не был проведен полный комплекс агротехнических мероприятий или капиталовложения по возделыванию с.-х. культур имеют длительное последствие (например, при внесении удобрений, коренном улучшении и т.д.). Они рассчитываются, исходя из фактических затрат:

У_Н = Рн * Зф, (9)

где Ун – убытки за незавершенное производство, тенге;

Рн – площадь участка с незавершенным производством, га;

Зф – фактические затраты на незавершенное производство

с учетом инфляции, тенге/га.

9.5 Определить общую сумму убытков землепользователей, возникших при изъятии земель под несельскохозяйственный объект. Заполнить таблицу 13.

Таблица 11 - Определение убытков за отчуждение посевов

Таблица 12 - Определение убытков за незавершенное производство

Таблица 13 - Сводная таблица убытков землепользователей