1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.
2. Предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Таким образом, существование садоводческого товарищества для членов, оформивших права собственности на свои земельные участки не является необходимостью и СПК «Садовод» может прекратить свое существование.
Однако, другая ситуация складывается в отношении лиц, членов СПК «Садовод», не успевших оформить свои земельные участки при Украине. Для данной категории граждан разработаны дорожные карты, согласно которым данные лица могут оформить права на свои земельные участки.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (137-ФЗ статья 3 п.2.7), а также в соответствии с требованиями Закона РК «Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на территории Республики Крым и о внесении изменений в некоторые законы Республики Крым» № 320-ЗРК/2016, члены садоводческих товариществ, созданных до 01.01.2019 г., могут оформить свои земельные участки бесплатно в собственность, придерживаясь определенного порядка действий, предусмотренных данными законами. Межевание территории, в том числе, является обязательным условием предоставления земельных участков.
СПК «Садовод», как организация, созданная для содействия ее членам в решении их «имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов членов Кооператива» (ст.14.8 Устава СПК «Садовод»), обязана содействовать ее членам в решении имущественного вопроса, касающегося оформления прав собственности на свои земельные участки.
По состоянию на сегодняшний момент 95% от общего числа участков бывшего украинского СТ «Садовод» оформлены в собственность их пользователями, 5% - не успели этого сделать.
Первоначально межевать нужно было всю территорию бывшего украинского СТ «Садовод», а это 102 га. И участвовать в межевании должны были все собственники и пользователи участков (причем, имеющиеся на руках документы о выполненных ранее работах по межеванию своих участков не являются основанием для отказа от участия в общем межевании территории садоводческого товарищества).
Понятно, что это задача невыполнимая: найти всех собственников, собрать деньги, а это, на данную площадь - 102 га, от 5 до 8 млн. рублей, да и по времени, по опыту межевания аналогичных, даже менее крупных садоводческих товариществ, этот процесс может затянуться на долгие годы, в то время, как сроки сильно ограничены.
Ценой многочисленных и долговременных переговоров группы граждан, не успевших оформить свои участки, с органами власти Республики Крым, была достигнута договоренность о частичном межевании территории бывшего украинского СТ «Садовод».
В этом случае под территорию межевания должны попадать только участки, на которые необходимо оформить права собственности. Также участвовать в межевании должны все лица, состоящие в членах товарищества на момент межевания, независимо от наличия либо отсутствия документов о правах собственности. При этом составляется общая схема расположения земельных участков, и территория садоводческого товарищества будет состоять исключительно из этих участков, отмеченных на схеме. Участки, не вошедшие в общую схему расположения земельных участков территории товарищества, не будут входить в территорию товарищества. Данные участки могут использоваться как для ведения садоводства в индивидуальном порядке без создания юридического лица, либо изменить назначение земельного участка на ИЖС (см. выше).
До составления схемы расположения земельных участков территории садового товарищества, лица, не желающие принимать участие в межевании, могут подать заявление на выход из членов СПК «Садовод».
В дальнейшем, все члены товарищества, участки которых войдут в границы Товарищества, в соответствии с разработанной схемой расположения земельных участков должны исполнять все обязанности, вытекающие из их членства (платить членские взносы в том числе).
Выход из членов товарищества после утверждения его границ не будет означать прекращения обязанностей по уплате членских взносов и иных расходов, связанных с деятельностью товарищества (ст.5, п.3, п.4, п.5 Закона №217-ФЗ).
Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
По факту оформления прав собственности на свои участки всех членов садоводческого товарищества «Садовод», садоводческое товарищество, по решению общего собрания, может быть ликвидировано, а его члены смогут также быть индивидуальными садоводами, без создания юридического лица (статья 6 Закона №217-ФЗ, см. выше), либо изменить назначение своего участка на ИЖС.
ВЫВОД:
Если Вы не успели оформить право собственности на свой земельный участок, Вам необходимо:
- быть членом СПК «Садовод», в случае, если таковым не являетесь, написать заявление о вступлении в члены (Приложение 3), выполнять все обязанности, вытекающие из его членства, в том числе:
- платить членские и целевые взносы, выполнять положения Устава;
- участвовать в составлении общей схемы расположения границ земельных участков садового товарищества и межевания его территории, нести все расходы, связанные с данным видом работ;
- участвовать во всех мероприятиях и нести расходы, связанные с оформлением прав собственности на ваши земельные участки;
- по факту оформления прав собственности на свои участки всех членов садоводческого товарищества «Садовод», садоводческое товарищество, по решению общего собрания, может быть ликвидировано, а его члены смогут также быть индивидуальными садоводами, без создания юридического лица (статья 6 Закона №217-ФЗ, см. выше), либо изменить назначение своего участка на ИЖС.
Если Вы оформили право собственности на свой земельный участок, Вы имеете право, по выбору:
1. Оставаться членом СПК «Садовод», в этом случае, вы должны выполнять все обязанности, вытекающие из его членства, в том числе:
- платить членские и целевые взносы, выполнять положения Устава;
- участвовать в составлении общей схемы расположения границ земельных участков садового товарищества и межевания его территории, нести все расходы, связанные с данным видом работ (независимо от наличия документов по межеванию своего участка);
- выход из членов товарищества после утверждения границ садового товарищества (т.е., когда ваш участок будет входить в территорию садоводческого товарищества), не означает прекращение обязанностей по уплате членских и целевых взносов в дальнейшем (п.3,4,5 ст.5 Закона №217-ФЗ – см. выше).
2. Выйти из членов СПК «Садовод», данное решение оформить заявлением (Приложение 2) до 27.10.2019 – даты проведения общего собрания и начала составления схемы расположения границ земельных участков садоводческого товарищества. В этом случае Вы не попадаете в границы садоводческого товарищества и становитесь индивидуальным садоводом, без создания юридического лица (ст.6 217-ФЗ – см выше), либо переводите назначение земли на ИЖС.
Приложения:
1. Письмо Министерства топлива и энергетики на имя Древецкой Анны, Вершигоры Р. Г. – на 2-х листах.
2. Заявление на исключение из членов СПК «Садовод».
3. Заявление на вступление в члены СПК «Садовод».
Председателю СПК «Садовод»
ИНН 9104008410
Лысенко Эдуарду Владимировичу
От _______________________________
__________________________________
Зарегестрирован по адресу:
__________________________________
__________________________________
Владею участком по адресу:
__________________________________
__________________________________
Тел._______________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу исключить меня из членов СПК «Садовод» (ИНН 9104008410) по собственному желанию.
«____»_________2019 г. _________ ________________________
(Подпись) (Ф.И.О)
Председателю СПК «Садовод»
ИНН 9104008410
Лысенко Эдуарду Владимировичу
От _________________________________
____________________________________
Адрес места жительства:
____________________________________
____________________________________
Зарегестрирован по адресу:
____________________________________
____________________________________
Являюсь пользователем участка по адресу:
____________________________________
____________________________________
Тел._________________________________
Адрес электронной почты:______________
_____________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу принять меня в члены СПК «Садовод» (ИНН 9104008410), с Уставом ознакомлен, обязуюсь выполнять.
«____»_________2019 г. _________ ________________________
(Подпись) (Ф.И.О)