ВОЗРАЖЕНИЯ
Плотникова Т.А. обратилась иском к Кольчурину Н.А.
Ответчик не согласен с позицией, изложенной в исковом заявлении.
1 ноября 2016 года на основании Акта приема передачи при смене организации, управляющей многоквартирным домом независимо от их организационно-правовой формы расположенным по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, 7 ООО «Кудымкарское коммунальное предприятие передает управление МКД собственникам помещений в лице Кольчурина Николая Алексеевича с 1 ноября 2016 года.
Руководствуясь ЖК РФ ст. 164 Непосредственное управление МКД от 4 сентября 2016 года общедомовое собрание потвердело правомочия Управомоченного, Исполнителем Договора содержания и текущего ремонта МКД избран Кольчурина Николая Алексеевича.
Договор содержания и текущего ремонта с Кольчуриным Николаем Алексеевичем действовал до 1 января 2021 года.
На основании Договора между Заказчиком и Исполнителем определен порядок внесения платы:
3. Размер платы за содержание и текущий ремонт. Порядок внесения платы.
3.1. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Размер платежа определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме из расчета планового объема работ и услуг ежегодно, но не ниже размера платы, установленного Постановлением, Администрация города Кудымкара на текущий год до 1 января 2021 года.
Расчеты задолженности, приложенные к исковому заявлению, противоречат методологии расчетов Правил № 491утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и совершенно не верные и без основания. Домовой учет Чащиной Н.Г. – это еще не весь учет, а только кассовый учет.
Из Договора:
2. Обязанности и права Сторон
2.1. Исполнитель - УПРАВОМОЧЕННЫЙ обязан:
2.1.7. Вести лицевые счета Собственников жилых помещений в Многоквартирном доме. Своевременно производить сверку расчетов с Собственниками. Ежемесячно выставляет Платёжный документ всем помещениям собственников и проживающих лиц.
2.1.8. Уполномоченный ведет учет объемов произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома. И в электронной форме ведет контроль финансового состояния содержания и текущего ремонта дома. Один раз в год всем собственникам письменно представляет отчет.
2.1.9. Уполномоченный ведет лицевые счета по помещениям собственников: электронную домовую кассу, отчет / калькуляцию расходов помесячно с выводом кассового остатка прихода и расхода.
Заключает договора на выполнение работ со специализированными организациями и подписывает Акт выполненных работ для расчета.
Заключает договора или устно договаривается с собственниками дома на выполнение работ и составляет Зачет в счет оплаты взноса за выполненные работы и проводит зачет взноса по Сводной ведомости МКД.
По договору оборотно-сальдовые ведомости лицевых счетов ведутся управомоченным. По Договору Чащина Н.Г. не имеет права представлять сведения третьим лицам. Кассиры и ревизоры выполняют обязанности в рамках Договора, с расторжением Договора их правомочия прекращаются. Договор расторгнут, касса прекратила свои функции 01.01.2021 года.
С расторжением Договора на содержание и текущий ремонт за Кольчуриных Н.А. остались правомочия управления ОДИ МКД, в связи с тем, что он принял управление по Акту приема передачи МКД на управление и является материально ответственным лицом, распорядителем. Копия Акта приема передачи МКД прилагается.
На основании ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома и его председатель не правомочны управлять ОДИ, в том числе распоряжатьсяденежными средствами – эти функции возлагается на материально ответственное лицо по Договору Управления МКД.Плотникова Т.А. вопреки ЖК РФ стала заниматься Управлением ОДИ, тратить деньги без решения ОСС не имея правомочий материально – ответственного лица, распорядителя финансов. Плотникова Т.А. превысила свои правомочия. Начала от своего имени выставлять исковые требования к собственникам помещений в суды по вопросам общедолевого имущества собственников.
Юридически значимым обстоятельством по данному делу является то, что истица не имеет правомочий управления ОДИ МКД, не имеет правомочий Председателя Совета МКД.
Это подтверждает и ответ Инспекция Государственного Жилищного надзора Пермского края в ответе на наше обращение от 07.12.2020 г.№ 45-12-10-84, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, содержащие решение об избрании совета данного многоквартирного дома, его председателя в Инспекцию не поступало.
Решениепоследующего ОСС, ПРОТОКОЛ № 2-2021 ОСС по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Энергетиков, д.7 от 15.12.2020 г., решения протоколов истицы № 1 от 7 декабря 2019 г., № 2 26 марта 2020 г., № 3 от 26 июня 2020 г., № 4 от 2 июля 2020 г. не подтверждает.