О взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ФОНД РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ИНН 0274992903

________________________

450103, РБ, г.Уфа, ул. Высотная, дом 14, корпус 1.

От: Петрова Петр Петрович

_____________________________

РБ, г.Уфа, ул. Пушкина, дом 3

Претензия

о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома

06.12.2017 г. между НО ФРЖС РБ, именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Петровым П.П. именуемый в дальнейшем «Участники долевого строительства», заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №1 от 06.12.2017 г.

Согласно п.п.3.3., 1.1.1., 1.1.2, 4.1. Договора участия в долевом строительстве жилого Застройщик обязуется передать в собственность, а Участник долевого строительства принять двухкомнатную квартиру (строительный) №1 в литере 3, подъезд №6, расположенную на 9 этаже, многоквартирного дома, находящегося в группе жилых домов (литеры 1,2,3) на участках 55/21,55/23,55/24 в квартале №55 микрорайона "Кузнецовский Затон" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, общей проектной площадью 67,27 кв.м., в том числе жилой площадью 34,81 кв.м., и обязуются уплатить за вышеуказанную квартиру 2 623 741,50 рублей.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома стоимость квартиры составляет 2 500 000,00 рублей.

Пункт 3.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома конкретизируют обязательства и называют, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры - 4 квартал 2019 года, но не позднее 10 декабря 2019 года.

На сегодняшний день, Участником долевого строительства исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако какое либо уведомление со стороны Застройщика о готовности объекта долевого строительства Застройщика к передаче, в адрес Участника долевого строительства не поступало.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, Вам необходимо уплатить неустойку в сумме 33 333,33 рублей, за период с 01.01.2020 г. по 01.02.2020 г.(текущая дата)

ссылка на калькулятор https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/#loanAmount=1447500&dateStart=23.03.2018%20&dateFinish=27.08.2018&personType=1&rateType=3

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в сумме 15 000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:

1. Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере- 33 333,33 рублей.

2. Оплатить компенсацию морального вреда в размере – 15 000,00 рублей.

3. Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.

В случае отрицательного ответа я буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Банковские реквизиты: