ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ. JURE IN RE ALIENA

Вопросы:

1. возникновение и понятие сервитутов
2. земельные сервитуты
3. личные сервитуты
4. залог и его виды
5. эмфитевзис и суперфиций

Вопрос 1:

Кроме права собственности и права владения, римское право развило ряд прав на вещи с ограниченным содержанием полномочий. Субъекты данных прав находились в непосредственной связи с вещью и могли в определенный момент устранить любое третье лицо, посягающее на данную вещь. Эти права возникли в древнейший период развития римского права. Они постоянно развивались, и в конечном итоге образовали особую группу прав различного содержания. В отличие от права собственности, специальное вещное право имело своим предметом не вещь как таковую, а только ее отдельную функцию. Эта функция могла быть такой, что даже сам собственник не был способен ей воспользоваться, или напротив, эта функция могла представлять собой как предмет одно из полномочий собственника. В связи с этим, собственник урезался в своих правах до тех пор, пока данное специальное право обременяло его вещь. Объектом этого специального права служили чужие вещи.

В это специальное право входили такие институты, как:

1. институты сервитутного права.
2. институт эмфитезиса
3. институт суперфиция
4. залоговое право

Сервитуты берут свое название от servi – рабы. Группу сервитутного права составляли те имущественные права на чужие вещи, при которых собственник предмета или лишался правомочий противиться им, или обязывался не использовать какую-либо свою вещь определенным способом. Сервитуты – права пользования чужой вещью, при котором вещь (участок) служила не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка. Необходимые предпосылки установления сервитутного права:

1. постоянство сервитутного права. Оно могло быть объективным и субъективным. Объективное постоянство возникало из постоянной потребности носителя сервитутного права пользоваться чужим имуществом для улучшения экономической эксплуатации своей земли. Субъективное измерялось длительностью жизни сервитуария.
2. пассивность собственника вещи. Она была связана с тем, что собственник вещи не был обязан активно действовать за сервитуария. С другой стороны это связано с тем, что собственник вещи не имел определенных прав на свою вещь. Отсутствие этих прав рассматривалось как лишение. Оно могло быть 2 типов:
1. собственник вещи должен был мириться с тем, что сервитуарий позитивно влияет на его собственность
2. отказ собственника в пользу сервитуария от действий, направленных на использование своего собственного предмета

В римском частном праве сервитуты устанавливались различными способами:

1. в древнейшем праве путем манципации и через мнимый судебный процесс

2. путем передачи

3. классическое/постклассическое:

a. легаты

b. завещания

c. решения суда

4. неформальные договоры

В праве Юстиниана было проведено деление сервитутов:

1. земельные

2. персональные

Вопрос 2:

Под земельными сервитутами следует понимать отношения между 2 участками: господствующим и подчиненным, при наличии существования отдельных участков. Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующие требования:

1. сервитут должен был обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку. При этом требовалось, чтобы данный сервитут обеспечивал/увеличивал ценность и доходность данного участка
2. сервитут должен был своими естественными ресурсами служить нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно или по произволу.

Все земельные сервитуты можно было разделить на:

1. сервитуты, которые устанавливались в интересах с/х участков – постоянные, бессрочные права на чужие вещи. Все они делились на три вида:
1. дорожные сервитуты – ограничение собственника подчиненного участка, производимое с целью доступа к своей земле собственника господствующего участка – право прохода пешком, право проезда на лошади, право проезда на телеге
2. водные сервитуты – ограничение собственника подчиненного участка, производимое с целью обеспечения собственнику господствующего участка беспрепятственного снабжения водой со стороны подчиненного участка либо через него. 1) право черпания воды 2) право проведения воды 3) право поить скот на подчиненном участке
3. составляли разные сервитуты, исходя из назначения сервитута. 1) право добывать песок на чужом участке 2) право собирать лозу на чужом участке и всякая подобная муть
2. сервитуты, которые устанавливались в интересах городских земельных участков – постоянные наследственные права на чужие вещи, которые устанавливались в пользу лица, являющегося собственником господствующего участка
1. право на опору – данным правом наделялся собственник господствующего участка с целью использовать чужую стены для опоры строения на своем участке.
2. Право на пространство – этим правом пользовался собственник господствующего участка с целью возводить часть своего строения в воздушное пространство соседа. 1) право возводить крышу в воздушное пространство соседа 2) право выдвигать балкон туда же
3. Право на вид – ограничение собственника подчиненного участка по ведению строительных работ, которые портили бы вид или ухудшали освещение зданий, воздвигнутых на господствующем участке.
4. Право на сток – состоял в праве собственника господствующего участка на отвод через служебный участок дождевой воды или других жидкостей, скопившихся на господствующем участке. 1) право оттока дождевой воды 2) право спуска лишней воды 3) право проведения канал для нечистот

Вопрос 3:

Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Отличия земельных от личных:

1. земельные сервитуты были непосредственно связаны с землей, водой, воздухом, а личные были связаны с конкретным физическим лицом.
2. земельные сервитуты были рассчитаны на постоянное существование, а личные были ограничены сроком жизни конкретного лица
3. земельные сервитуты по содержанию значительно уже, нежели личные

Виды личных сервитутов:

1. usufructus – пользование плодами. Под ним следует понимать принадлежащее определенному лицу вещное право пользования чужой, непотребляемой вещью и извлечение из нее плодов под условием сохранности самой вещи. Из данного определения видно, что собственник вещи хотя и продолжает оставаться таковым, но он лишен права на плоды от собственной вещи. Такого собственника называли «голым» собственником. Он появился в римском праве в конце классического периода развития римского права. его происхождение до конца не выяснено, но есть предположения, что этот сервитут сложился в практике семейной жизни, и первоначально был предназначен обеспечивать алиментами вдову, не перешедшую во власть мужа. Поэтому, муж этой женщины после смерти создавал для нее возможность пожизненно пользоваться плодами какой-либо вещи, но сама вещь являлась собственностью наследника. Обязанности узуфруктария:
1. пользование узуфрукта – следовало пользоваться осмотрительно, принимать меры к тому, чтобы сохранить узуфрукт в исправном состоянии, нести расходы (по ремонту, по уходу). Однако узуфруктарий не обязан был принимать расходы, которые выходили за рамки его воли (например, не ремонтировать капитально здание). Следующая обязанность – нести подати и повинности, лежащие на данной вещи, выдать вещь собственнику по окончании пользования, вознаградить собственника за всякий убыток, причиненный данной вещи.

Узуфрукт устанавливался через легаты, договоры, степуляции. Кроме того, в постклассическом праве существовало установление узуфрукта по закону. Он прекращался по двум основаниям: 1) по объективным основаниям – полное уничтожение объекта (юридическая непригодность), изменение вещи, объединение в одном лице узуфруктария и собственника, истечение срока 2) по субъективным – смерть узуфруктария, отказ узуфруктария, неиспользование узуфрукта. В древнейшем сроке срок неиспользования составлял 2 года, в праве Юстиниана в зависимости от предмета узуфрукта – 10 или 20 лет

1. usus – пользование. Пользователь данной вещий назывался узусуарий. Права узуфруктария и узусуария по отношению к чужой вещи почти одинаковы, за исключением того, что узусуарий при пользовании чужой вещью имел право только на часть плодов от этой вещи, которая была ему необходима для удовлетворения личных потребностей. Основная часть плодов от пользования вещи переходила в собственность собственника вещи.

Вопрос 4:

Залоговые отношения в римском праве рассматривались как разновидность прав на чужие вещи. Значение залога состоит в обеспечении исполнения обязательства. Залоговое право предполагало, что в случае невыполнения обязательств, обращение взыскания на заранее определенную вещь предпочтительно перед всеми другими требованиями, и, независимо от того, продолжает эта вещь принадлежать должнику или нет.

В развитом римском праве залогодержатель мог истребовать свою вещь по истечении срока договора. Право залогодержателя на залог было абсолютным.

Первоначальной формой залога был fiducia, затем pignus и hipotheca.

Фидуция/фидуциарная сделка

Эта форма давала возможность должнику приобрести во временное пользование вещь от кредитора и обеспечить получение этой вещи передачей равноценной вещи кредитору. Но при этой форме уплата долга в срок, обязанность кредитора возвратить залог должнику, была только моральной, но не правовой, поскольку кредитор при передаче заложенной вещи должником становился собственником. Возврат заложенной вещи рассматривался как дело совести кредитора, поэтому фидуция – это сделка, основанная на совести и доверии. Заложенная вещь могла быть по своей стоимости выше, чем предмет договора. Поэтому, в случае продажи кредитором данной вещи, разница в стоимости оставалась у кредитора. Если кредитор продавал заложенную вещь третьему лицу, а должник исполнил обязательство. То должник все равно лишался права на данную вещь.

В классическом праве претор стал предоставлять должнику против кредитора иск, если тот отказывался возвращать должнику заложенную вещь. Длительный период времени преторская практика искала выход из сложившихся обстоятельств, и появляется новая форма залога – пигнус.

Заложенная вещь переходит не в собственность, а во владение кредитора, а это значит, что в случае выполнения должником обязательства, кредитор обязан был возвратить заложенную вещь должнику. Кредитор по общему правилу был лишен возможности пользоваться заложенной вещью. Кроме того, он обязан был заботиться о ее сохранности, не допускать ее порчи и ухудшения. При пигнусе положение должника становится более устойчивым, и его положение значительно выгоднее, чем у кредитора. Если кредитор потерял данную вещь, то он не всегда мог защищать свои интересы. Если преметом залога был земельный участок, то при передаче земельного участка кредитору, должник лишался возможности пользоваться ним, извлекать из него доходы, и вообще должник мог быть выброшен с этого земельного участка. Поэтому, ручной заклад не всегда был выгоден для должника.

Следующий вид – ипотека. Особенность этого вида залога состояла в том, что должник, взяв какую-либо вещь у кредитора, получил возможность оставить данную вещь у себя. Это давало возможность должнику побыстрее избавиться от долга. В основном, предметом залога были земельные наделы, рабы, рабочий скот, другие средства производства, и все это оставалось в собственности должника. Кроме того, должник мог закладывать данную вещь несколько раз. Тем самым, должник мог получить больший кредит, а значит, ипотека укрепляла финансовое положение должника, не обременяя и не стесняя его хозяйства. Должник имел возможность продать предмет залога до истечения срока исполнения обязательства. Однако, при продаже заложенной вещи, должник обязан был предупредить кредитора о своем намерении, поскольку залог переносился на нового собственника. Эти новые способы укрепления позиций должника способствовали быстрому распространению ипотеки. В результате, данная форма залога вытеснила 2 предыдущие.

Вопрос 5:

Эти права были заимствованы римлянами из права Греции и Египта. Появление этих прав было связано с тем, что крупные земельные наделы находились в собственности немногих лиц. Чтобы земля не теряла качества, владельцы отдавали небольшие части своих наделов рисским гражданам или иностранцам под обработку. Такое отношение стало называться договорной арендой. Но, как показала практика, договорная аренда не могла в достаточной мере обеспечивать защиту интересов арендаторов от притязаний третьих лиц. В связи с этим, преторская практика выработала специальные иски для защиты прав арендатора, которые впоследствии преобразовали договорную аренду земли в вещное право пользования чужой землей. Значительно позднее Юстиниан создал новый правовой институт пользования чужой землей под названием эмфитевзис. Но, одновременно получает развитие и передача городских земель под застройку в долгосрочную аренду – суперфиций.

Эмфитевзис – долгосрочное отчуждаемое наследственное право пользования чужой землей сельскохозяйственного назначения. Не ограничивалось никакими сроками. Устанавливался эмфитевзис при помощи договоров и иных сделок. На протяжении всего развития римского права между римскими юристами шли споры, является ли эмфитевзис договором купли/продажи или же найма. В имперский период пришли к выводу, что это земельные отношения особого рода, которые заключаются при помощи эмфитевзисного контракта. Первоначально он устанавливался в форме эмфитевтической продажи, наниматель получал право пользования землей. За это право наниматель выплачивал небольшую покупную сумму, и дальше наниматель обязывался ежегодно выплачивать арендную плату или деньгами, или натурой.

Субъект эмфитевта обладал довольно широкими правами, хотя формально не являлся собственником земли. Однако, он мог пользоваться, владеть и распоряжаться этим земельным наделом. Он мог изменить хозяйственное назначение земли (ухудшение земли не допускалось). Он мог передать земельный участок в залог. Он мог установить сервитут на земельный участок. Он имел право собственности на все плоды и доходы, собранные с данного участка. Он имел право на защиту. Права эмфитевта переходили по наследству, по закону и по завещанию. Он имел право подарить земельный участок любому третьему лицу и имел право продать его. Однако, в случае продажи земельного участка, эмфитевт обязан был предупредить собственника земли о своем намерении, поскольку собственнику принадлежало преимущественное право покупки. Только если собственник отказывался от покупки этого участка, эмфитевт мог продать его другому лицу. Но, 2% от стоимости эмфитевт обязан был выплатить собственнику земли.

Обязанности:

1. эмфитевт должен был добросовестно вести хозяйство на данной земле
2. хорошо обрабатывать землю
3. платить все причитающиеся за землю налоги
4. платить ежегодную плату за землю собственнику
5. выполнять другие государственные и общественные повинности

Основания прекращения:

1. ухудшение состояния земли
2. неуплата ренты в течение трех лет
3. неуплата публичных налогов

если на земле было построено какое-то сооружение, по ПРАВИЛУ, это сооружение принадлежало собственнику земли. Расширение городских территорий требовало значительной застройки, а свободных земель в городе не было. Поэтому римляне по аналогии с эмфитевзисом пошли на предоставление городской земли под застройку третьим лицам. Эту землю предоставляли для дли тельного пользования под застройку. По праву Юстиниана, суперфиций – долгосрочное отчуждаемое переходящее по наследству право пользования чужой землей для застройки.

Получив суперфиций, суперфициарий, как и эмфитевт, мог владеть, распоряжаться и пользоваться данным строением.

Обязанности суперфициария:

1. своевременно уплачивать ренту собственнику земли
2. уплачивать налоги и подати

основания прекращения и средства защиты те же, что и у эмфитевта.