Вопросы к экзамену по дисциплине «Экономика недвижимости».
- Недвижимое имущество: сущность и виды.
- Основные фонды и их классификация.
- Классификация объектов недвижимости.
- Предприятие как имущественный комплекс.
- Особенности и закономерности рынка недвижимости.
- Особенности и закономерности рынка недвижимости.
- Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов.
- Правовые основы рынка недвижимости.
- Субъектная структура рынка недвижимости.
- Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости.
- Формы продаж на рынке жилой недвижимости.
- Управление недвижимостью.
- Право собственности на недвижимость.
- Сделки с объектами недвижимости.
- Объекты государственной регистрации.
- Органы государственной регистрации порядок осуществления регистрации недвижимости.
- Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену.
- Принципы оценки объектов недвижимости.
- Технология оценки объектов недвижимости.
- Затратный подход к оценке стоимости недвижимости.
- Доходный подход к оценке стоимости недвижимости.
- Рыночный подход к оценке стоимости недвижимости.
- Экономические и правовые основы залога недвижимости.
- Основные участники ипотечного кредитования.
- Ипотечное кредитование жилой недвижимости.
- Другие виды кредитования жилой недвижимости.
Упражнения
1. Определить валовую стоимость замещения производственного помещения:
1. На основе единичной стоимости.
2. На основе стоимости единицы объема здания.
3. На основе стоимости затрат труда и материалов
Исходные данные:
Количество мест 500 шт.
Стоимость одного места 4680 руб.
Высота здания 10 м
Ширина здания 15 м
Длина здания 17 м
Стоимость 1 м3 1200 руб.
Стоимость фундамента 19000 руб.
Стоимость обыкновенной плоской крыши 28500 руб.
Затраты труда 552500 руб.
Стоимость материалов 1947500 руб.
2. Произвести оценку стоимости гостиницы доходным методом.
Исходные данные:
Средний за последние 3 года доход
от сдачи номеров 360000 руб.
Доход гостиничного ресторана 200000 руб.
Доход от услуг по обслуживанию 150000 руб.
Амортизация 200000 руб.
Расходы по содержанию гостиницы 600000 руб.
Годовая сумма арендной платы 100000 руб.
Количество лет аренды 20 лет
Стоимость земли 300000 руб.
3. Определить валовую стоимость замещения склада на основе стоимости площади объекта недвижимости:
Стоимость 1 м2 7500 руб.
Длина здания 20 м
Ширина здания 27 м
Площадь внутренних стен 70 м2
Стоимость автостоянки 24000 руб.
Темы докладов по дисциплине «Экономика недвижимости»
РАЗДЕЛ 1.Недвижимость как финансовая категория.
Признаки недвижимости Группы финансовых активов недвижимости. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости по видам. Статус объекта недвижимости. Жизненный цикл объектов недвижимости.
РАЗДЕЛ 2. Рынок недвижимости.
ТЕМА 2.1. Рынок недвижимости как составная часть финансового рынка. Финансовый рынок и место рынка недвижимости в нем. Возникновение рынка недвижимости. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.
ТЕМА 2.2. Особенности рынка недвижимости. Рынок недвижимости как сфера вложения капитала. Зависимость спроса от географического и исторического фактора и инфраструктуры. Невзаимозаменяемость спроса на объекта недвижимости. Необходимость госрегистрации. Затраты, сопутствующие вложению капитала.
ТЕМА 2.3. Основные элементы рынка недвижимости. Функции рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости.
РАЗДЕЛ 3. Основные положения теории оценки.
ТЕМА 3.1. Понятие стоимости и цены недвижимости. Стоимость, цена, затраты. Стоимость использования. Стоимость обмена. Их составляющие. Влияние различных факторов на стоимость недвижимости.
ТЕМА 3.2. Принципы оценки недвижимости. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями. Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
ТЕМА 3.3. Процесс оценки. Постановка вопроса об оценке. Отбор информации. Анализ информации. Расчет стоимости недвижимости. Отчет об определении стоимости.
ТЕМА 3.4. Стоимость денег во времени. Будущая стоимость денежной единицы. Текущая стоимость реверсии. Текущая стоимость аннуитета. Накопление денежной единицы за период. Взнос на амортизацию денежной единицы. Фактор фондовозмещения.
РАЗДЕЛ 4. Определение стоимости недвижимости затратным методом.
ТЕМА 4.1. Алгоритм затратного метода. Порядок расчета стоимости недвижимости суммированием стоимости земли и стоимости воспроизводства или замещения за минусом износа.
ТЕМА 4.2. Методы определения полной стоимости воспроизводства или замещения. Понятие полной стоимости воспроизводства или замещения. Метод количественного анализа. Метод разбивки по компонентам. Метод сравнительной единицы.
ТЕМА 4.3. Виды износа и его определение. Физический износ. Функциональный износ. Внешний износ. Устранимый и неустранимый износ. Метод разбиения на виды износа. Метод срока жизни. Рыночный метод.