РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА
Методические указания к выполнению проектно-графической работы
по дисциплине «Основы реконструкции и реставрации зданий»
для студентов специальности 270114 – Проектирование зданий
 |
Белгород
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Белгородский государственный технологический университет
им. В.Г. Шухова
Кафедра архитектурных конструкций
Утверждено
научно-методическим советом университета
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА
Методические указания к выполнению проектно-графической работы
по дисциплине «Основы реконструкции и реставрации зданий»
для студентов специальности 270114 – Проектирование зданий
Белгород
УДК 69.059.7 (07)
ББК 38.7 – 09я7
Р38
Составители: доц. Г.В. Коренькова
канд. техн. наук, доц. Н.А. Митякина
доц. Н.Д. Черныш
Рецензент канд. техн. наук, проф. О.М. Донченко
Реконструкция жилого дома: методические указания к выполнению
Р38 проектно-графической работы по дисциплине «Основы реконструкции и реставрации зданий» для студентов специальности 270114 –Проектирование зданий/ сост.: Г.В. Коренькова, Н.А. Митякина, Н.Д. Черныш. – Белгород: Изд-во БГТУ, 2009. – 32 с.
Методические указания содержат информацию необходимую для выполнения проектно-графической работы по реконструкции жилого дома: состав, правила выполнения и порядок оформления работы.
Методические указания предназначены для студентов 4-го курса специальности 270114 –Проектирование зданий.
Данное издание публикуется в авторской редакции.
УДК 69.059.7 (07)
ББК 38.7 – 09я7
© Белгородский государственный
технологический университет
(БГТУ) им. В.Г. Шухова, 2009
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ............................................................................................ 4
1 ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ РАБОТЫ................................................................ 4
2 СОСТАВ ПРОЕКТНО-ГРАФИЧЕСКОЙ РАБОТЫ................. 5
3 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.............. 5
4 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ................................................................. 6
4.1 Планировочная организация квартир............................... 6
4.2 Планировочные решения лестнично-лифтовых узлов 10
4.3 Особый вид реконструкции зданий – надстройка......... 13
5 ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТНО-ГРАФИЧЕСКОЙ
РАБОТЫ................................................................................................. 15
6 ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ПРОЕКТНО-ГРАФИЧЕСКОЙ
РАБОТЫ................................................................................................. 18
6.1 План типового этажа до реконструкции........................... 18
6.2 План типового этажа после реконструкции..................... 18
6.3 Схемы расположения элементов расположения
перекрытия и стропил.............................................................. 19
6.4 План кровли............................................................................... 19
6.5 Разрез и фасад........................................................................... 20
6.6 Конструктивные узлы............................................................. 20
ПРИЛОЖЕНИЯ............................................................................................. 21
Приложение А. Термины и определения........................................... 21
Приложение Б. Классификация проектных решений
по реконструкции зданий....................................... 23
Приложение В.Минимальные габариты и площади
помещений квартиры................................................... 24
Приложение Г. Примеры оформления проектно-графической
работы.............................................................................. 28
Приложение Д. Пример оформления основной надписи................... 30
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК........................................................ 31
ВВЕДЕНИЕ
Одним из важных направлений социально-экономического развития страны являются реформирование и развитие жилищной сферы, создающей необходимые условия для жизнедеятельности человека.
Основной задачей реконструкции жилых зданий является обеспечение сохранности основных фондов, предотвращение преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения потребительских качеств, повышения комфортности проживания, соответствующей возросшим нормативным требованиям.
Реконструкция зданий включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочного и конструктивного решения:
— перепланировку помещений;
— усиление, частичную разборку или замену конструкций;
— надстройку;
— пристройку;
— улучшение состояния фасадов здания;
— формирование современных интерьеров помещений.
ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ РАБОТЫ
Цель выполнения проектно-графической работы «Реконструкция жилого дома» – разработать часть проекта реконструкции жилого дома, используя знания, полученные при изучении курсов «Основы архитектурно-конструктивного проектирования», «Архитектурные конструкции» и «Основы реконструкции и реставрации зданий». При этом необходимо применить знания в области объемно-планировочных и конструктивных решений жилых зданий.
Используя проект или технический паспорт здания, в данной работе студенту необходимо предположить варианты модернизированной организации его внутреннего пространства (в пределах этажа), учитывая функционально-планировочный аспект и конструктивную схему здания.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
— познакомиться с опытом модернизации жилых зданий (в том числе зарубежный опыт);
— изучить принципы вариантной планировки квартир, пространственной взаимосвязи и трансформации помещений квартир;
— познакомиться с методами решения инженерно-технических задач при реконструкции зданий;
— закрепить навыки работы с технической и учебной литературой.
2 СОСТАВ ПРОЕКТНО - ГРАФИЧЕСКОЙ РАБОТЫ
Проектно-графическая работа (ПГР) состоит из графического материала. Выполняется на 1 листе формата А1 (594х841 мм).
Работа имеет два варианта задания. Первый вариант – здание старой постройки, второй – здание постройки 60-х…80-х годов XX века.
Состав первого варианта ПГР:
План типового этажа до реконструкции (М 1:200 или 1:100).
План типового этажа после реконструкции (М 1:100).
Схема расположения элементов перекрытия или крыши, совмещенная с планом кровли (в соответствии с заданием) (М 1:200).
Конструктивные узлы (М 1:10 или 1:20). Количество узлов уточняется преподавателем в ходе работы.
Общие указания. Текстовая часть ПГР, размещаемая на листе.
Условные обозначения.
Состав второго варианта ПГР:
План типового этажа до реконструкции (М 1:200 или 1:100).
План типового этажа после реконструкции (М 1:100).
Поперечный разрез здания по лестничной клетке после реконструкции (М 1:100 или 1:200).
Фасад здания после реконструкции (М 1:200 или 1:100).
Схема расположения элементов перекрытия или крыши, совмещенная с планом кровли (в соответствии с заданием) (М 1:200).
Конструктивные узлы (М 1:10 или 1:20). Количество узлов уточняется преподавателем в ходе работы.
Общие указания. Текстовая часть ПГР, размещаемая на листе.
Условные обозначения.
ПГР следует разработать на уровне рабочих чертежей марки АР с соблюдением требований [15, 16].
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Исходные данные для проектирования выдаются студенту преподавателем индивидуально в виде паспорта типового проекта (здания постройки 60-х…80-х годов XX века) или в виде схемы типового этажа (здания старой постройки).
На листах исходных данных фиксируется индивидуальное задание к проектно-графической работе. Задание утверждается преподавателем и должно быть представлено при сдаче работы.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Разнообразие существующих зданий и сооружений – результат взаимодействия таких факторов, как первоначальное назначение здания, его конфигурация и другие архитектурно-планировочные решения, уровень комфортности помещений и пр. Все эти характеристики претерпевали заметные изменения по мере роста социальных требований к жилью и возможностей строительной индустрии. Архитектурно-планировочные особенности зданий, выбранных для реконструкции, зависят, прежде всего, от их первоначального назначения и периода постройки.
Комфортность проживания в жилом здании определяется совокупным влиянием факторов ближайшего окружения на параметры внутренней среды и уровнем его внутреннего благоустройства (с учетом степени физического и морального износа).
Планировочная организация квартир
В комплексе факторов, оказывающих существенное влияния на выбор реконструктивных мер, наиболее подвижными и изменяющимися являются социальные условия. Эти факторы влияют на планировочное решение и тем самым определяют степень его комфортности. При переходе на посемейное заселение квартир за критерий комфорта принято предоставление каждой семье изолированной квартиры.
При проведении реконструктивных работ (перепланировка жилья) необходимо учитывать среди прочего и возможность поэтапных изменений пространственной системы квартиры в связи с меняющимися требованиями проживающих. В идеале жилье должно стать не жестко заданной совокупностью внутренних пространств, а трансформируемой системой, соответствующей динамике самого жизненного уклада семьи.
Должна быть найдена такая система планировочной организации квартиры, которая бы позволяла в дальнейшем осуществлять трансформацию внутренних пространств и получать новые варианты, также удовлетворяющие функциональным и эстетическим требованиям.
Трансформация внутреннего пространства квартиры может быть подразделена: на суточную (трансформация детских и спальных комнат); кратковременную (трансформация общих комнат при приеме гостей, торжествах и пр.); сезонную (например, включение летних помещений в жилую или подсобную площадь); демографическую (в связи с вступлением семьи в новый период становления).
На планировочные решения реконструируемых зданий влияет их конструктивная схема,т.е. расположение в пространстве стен, столбов, колонн. Наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строительству последовательность планировочных решений, включающую следующие этапы:
1) разделение стенового остова на отдельные секции с существующими или вновь устраиваемыми лестничными клетками (ЛК);
2) распределение секций на квартирные ячейки (расположенные в одном или двух уровнях);
3) выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогательной зон (при одновременной увязке с размещением инженерного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).
Последовательность процесса принятия планировочного решения жилого дома приведена на рисунке 1.
|
Рисунок 1 – Последовательность процесса принятия планировочного решения
Возможность выбора схемы размещения квартир (линейной, двусторонней, угловой и торцевой), числа, размеров и пропорций комнат, а также обеспечения проветривания и инсоляции определяется величиной и соотношением ширины корпуса и расстояния между лестничными клетками.
Особого внимания заслуживает решение кухонно-санитарного блока, что во многом определяет уровень комфортности реконструируемого жилья. Существует несколько вариантов их расположения в пространстве квартиры.
1. Для малокомнатных квартир удобно располагать кухонно-санитарный блок компактной группой при входе в квартиру. При этом обеспечивается достаточный уровень изоляции жилых комнат.
2. В случае высокой сложности или невозможности переноса существующих санитарно-технических коммуникаций кухонно-санитарный блок может быть расположен в глубине квартиры. При этом связь с прихожей и комнатами осуществляется через коридор.
3. В больших многокомнатных квартирах наибольшие удобства обеспечивает разобщение кухонно-санитарного блока. Например, кухня и туалет с раковиной расположены при входе в квартиру, а ванная комната и второй туалет расположены в глубине квартиры, рядом со спальнями.
Стены зданий, построенных до начала массового полносборного домостроения, в основном выполнены с большим запасом прочности. Для них характерна высокая пространственная жесткость. Потому они могут быть с успехом подвергнуты переустройству, несмотря на большой срок службы.
Начиная с 1950 г. широкое распространение получили слоистые кладки с применением эффективного кирпича и блоков. При грамотном подходе к реконструктивным мероприятиям возможно обеспечение их требуемыми эксплуатационными качествами по завершении работ.
Конструктивные схемы кирпичных зданий дают возможность получить большое разнообразие планировочных решений квартир, что позволяет уже на стадии проектирования разработать индивидуальные планировки. При комплексной реконструкции кирпичных зданий возможна реализация как комфортабельных, так и элитных квартир.
В практике полносборного строительства использованы две конструктивные системы: каркасно-панельные и панельные здания. В домах с бескаркасной конструктивной схемой поперечная жесткость обеспечивается за счет лестничных клеток и межквартирных поперечных стен. Проектные предложения по реконструкции 5-этажных полносборных зданий предусматривают:
1) совершенствование планировочной структуры квартир, функциональное зонирование помещений, увеличение площади кухонь, прихожих, санузлов, ванных комнат;
2) оборудование зданий лифтами и мусоропроводами, установку современного инженерного оборудования;
3) устройство мансарды или теплой чердачной крыши взамен совмещенной, улучшение звукоизоляции внутренних стен и перекрытий, увеличение толщины межквартирных стен;
4) увеличение площади общих комнат до 16–22 м2, спален на одного человека – до 9–12 м2, на двух человек – до 12–15 м2.
Если конструктивные особенности и техническое состояние полносборных зданий позволяют осуществить полную модернизацию (перепланировку), то возможна пробивка новых дверных проемов при соблюдении расстояния между проемами не менее 2–1,5 м, возможно изъятие несущих перегородок после проведения конструктивных мероприятий.
Расслоение населения страны по уровню доходов определяет разные стратегии реконструкции жилья. Отсюда – конструктивно-планировочные требования к элитному жилью в переустраиваемых зданиях:
а) наличие избыточного естественного освещения;
б) множество подсобных помещений;
в) несколько санузлов с естественным освещением;
г) возможность устройства квартиры в двух уровнях;
д) устройство двухсветной гостиной;
е) наличие двух входов в квартиру из общей лестничной клетки, расположенных на разных уровнях.
Для элитного жилья характерны многокомнатные квартиры площадью от 105 до 180 м2. Общие комнаты проектируют площадью от 25 м2, площадь спален увеличивают до 20–25 м2 и при ней располагают гардеробную и санитарный узел. В структуру квартир включают такие необычные для жилищного фонда предшествующих лет помещения, как большие кухни-столовые площадью 20–25 м2, два-три санитарных узла с расширенным составом оборудования и размещением ванны увеличенных размеров, кабинеты, зимние сады и пр. В квартирах предусматривается большое количество подсобных помещений (низкий планировочный коэффициент K1).
Переустройство жилых зданий под социальное жилье осуществляется в интересах части среднего класса, а также молодых и небольших семей.
Общая комната – композиционный центр квартиры и предназначена для пребывания всех членов семьи, приема гостей и отдыха. Ее площадь не может быть меньше 16 м2. Общая комната может использоваться и как столовая. В двухкомнатных квартирах общая комната должна быть изолированной, в многокомнатных квартирах она может быть проходной. Исходя из условий расстановки мебели, ее ширина назначается не менее 3–3,5 м.
Спальные комнаты проектируют площадью от 10 м2 шириной 2,5–3 м. Планировочные решения жилых комнат приведены в приложении В (таблица В.1). Площадь кухни не может быть меньше 8 м2. Различают три вида планировочного решения кухни: кухни-столовые, рабочие кухни, кухни-ниши. Кухня-столовая должна иметь площадь около 12 м2. Рабочая кухня представляет собой изолированное помещение, предназначенное для приготовления пищи (площадь 8 м2). Она может располагаться рядом со столовой и сообщаться с ней через дверной проем или проем в стене. Кухни-ниши располагаются в общей комнате или передней. Это приемлемый вариант для квартир гостиничного типа. Планировочные решения кухонь приведены в приложении В (таблица В.2).
В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санитарных узлов. В больших квартирах возможно устройство двух санитарных узлов. Например, во входной зоне располагают уборную с умывальником, а в спальной зоне – санузел с полным набором сантехнического оборудования. Планировочные решения санузлов приведены в приложении В (таблица В.3).
Коридоры и передняя являются планировочным элементом, связывающим отдельные помещения квартиры. Ширина коридоров обычно принимается не менее 1,1 м, а ведущих в кухню – 0,85 м. Передняя должна иметь площадь не менее 4 м2 при ширине более 1,4 м. В больших квартирах передние делают увеличенного размера, иногда превращают в холлы, «перетекающие» в общую комнату.
Встроенные шкафы и шкафные комнаты-кладовые (гардеробные) размещают в самых неудобных местах реконструируемой квартиры. В малокомнатных квартирах социального жилья их площадь принимают не менее 3,5 м2, в многокомнатных – более 6 м2.
Планировочные решения лестнично-лифтовых узлов
Планировочные решения зданий во многом зависят от расположения лестнично-лифтового узла. Лестничные клетки располагают в помещении шириной от 2,2 до 5,4 м. В домах с компактным планом, близким к квадрату, применяют лестницы с этажными площадками, превращенными в холлы. В некоторых случаях лестницы размещают в центре холла, выгораживая светлыми перегородками.
Количество лестниц в секции или коридорно-галерейном блоке диктуется противопожарными нормами и зависит от количества квартир, обслуживаемых одной лестницей, а также этажности здания. В жилых домах применяют двух- и трехмаршевые лестницы. Длина лестницы зависит от количества подъемов (подступенков), которых в одном марше не должно
быть менее 3 и более 18. Ширину площадок принимают не менее 1200 мм и не менее ширины марша. Площадки, на которых располагают лифты и мусоросборники, принимают шириной не менее 1600 мм. Ширина и уклон лестничных маршей имеют большое значение при решении судьбы реконструируемой лестницы. В домах, где лестница обслуживает небольшое количество квартир, ширина марша может быть принята минимальной 1050 мм. В домах при длинном фронте, обслуживаемом одной лестницей, ширину назначают по пропускной способности марша при эвакуации. Нормативами принято, что на каждые 100 человек жителей этажа здания необходимо 1000 мм ширины марша.
В жилых зданиях старой постройки часто применялись лестницы с маршами, не отвечающими современным требованиям. Они имеют повышенные уклоны, увеличенное количество ступеней, нередко недостаточную ширину и забежные ступени. Эти недостатки особенно относятся к черным лестницам, которые после реконструкции часто используют как основные.
Обычно лестницы перекладывают, стараясь разместить в габаритах здания, однако такой прием не всегда осуществим. Длину лестничной клетки можно увеличить за счет устройства выносных остекленных площадок-балконов (рисунок 2, а).
Наиболее серьезные мероприятия возникают при необходимости увеличения ширины лестничной клетки, в этом случае нужно перекладывать стены или переносить лестницу в другое место. В некоторых случаях лестницу можно перестроить за счет соседних помещений (рисунок 2, б, в).
В реконструируемых многоэтажных домах следует предусматривать лифты в тех случаях, если отметка пола верхнего жилого этажа превышает уровень отметки пола первого этажа на 11,2 м. В секционных домах высотой до 9 этажей устанавливают по одному лифту в каждой секции. В более высоких секционных домах устанавливают по два лифта. В коридорных домах количество лифтов принимают по расчету. В жилых домах применяют пассажирские подъемники на 4 и 6 человек грузоподъемностью 400 и 630 кг соответственно.
При реконструкции здания лифт обычно устанавливают на этажной площадке. В некоторых случаях его монтируют на междуэтажной, что менее удобно и допускается как вынужденное решение.
Лифт располагают в габаритах здания, если в пределах лестничнойклетки или рядом с ней есть место. Логично использовать габариты примыкающих черных лестниц, ликвидируемых при реконструкции (рисунок 2, г). В этом случаесуществующие капитальные стены лестничной клетки изолируют лифтовую шахту. Если же в пределах габарита здания нет места для размещения лифта по оси лестницы, то используют смежные объемы с двух сторон (рисунок 2, д). Прием допустим только тогда, когда к лифту и мусоропроводу примыкают нежилые помещения квартир, например кухни и санузлы. В практике реконструкции часто имеют место случаи, когда
ширина здания не позволяет разместить лифты в пределах его габарита. Тогда лифт делают приставным или навешивают на фасад со стороны лестничной клетки (рисунок 2, е).
Особую сложность представляет размещение лифта при переоборудовании черной лестницы в основную, поскольку размеры лестничной клетки обычно занижены против современных требований. Возможны решения двух типов.
|
|
Рисунок 2 – Реконструкция лестнично-лифтовых узлов: а – устройство площадки-балкона; б, в – устройство лестницы в соседнем помещении; г – использование помещения черной лестницы; д – размещение лифта в смежном объеме; е – устройство приставного или подвесного лифта;
I – план существующей лестницы; II – план реконструкции типового этажа
Во-первых, боковое решение, когда лифт и мусоропровод размещают в пределах старой лестничной клетки, а для новой используют смежный объем (рисунок 2, б). Прием оправдан, когда марши существующей лестницы имеют недопустимую по современным нормам ширину, а сама лестница смещена с поперечной оси секции. Во-вторых, расположить лифт и мусоропровод по аналогии с предыдущим решением, но лестницу сделать обходной, оставив лифтовой узел в центре новой лестничной клетки, как показано на рисунке 2, в.