Ключевые тенденции рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга и пригородной зоны ЛО в 2016 году продемонстрировал положительную динамику по наиболее показательным индикаторам рынка – активности девелоперов по выводу новых объектов и объему спроса. Немалую роль в достигнутом уровне реализации жилья в последние два года, включая 2016,в целом сыграли фактор ипотеки и сохранение ср. цен предложения на достаточно стабильном уровне.

4,14 млн. кв. м	СПРОС В целом за 2016 год на первичном рынке квартирного жилья Санкт-Петербурга и ЛО было реализовано 4,14 млн. кв. м(или 94,97 тыс.сделок), что на 9,5% выше 2015 г. (3,78 млн. кв. м, или 86,76 тыс. сделок). Уровень спроса за 2016 год является максимальным за последние 4 года, без учета ажиотажного 2014 г. При этом, в последние 3 года (исключая пиковый 2014г.) спрос сохраняется на стабильном уровне 3,8- 4 млн. кв.м в год. В 2017 году спрос сохранится на сопоставимом уровне.
4,0 млн кв. м	ПРЕДЛОЖЕНИЕ / ВЫВОД НОВЫХ ОБЪЕКТОВ За 2016 год выведено 4,03 млн кв.м жилья, что на 11,9% ниже показателя 2015 года. 2016 год стал наименее активным по выводу нового предложения на рынок за последние 4 года. При этом объем вывода новых объектов за год сопоставим с объемом спроса (4,03 против 4,14 млн кв.м). Отметим, что рынок находится в равновесном состоянии (не происходит «затоваривание»/ «вымывание» предложения). В 2017 году ожидается пополнение рынка новым предложением на уровне, сопоставимом с объемом спроса.
+4-18% (прирост цены по ряду популярных локаций СПб)	ДИНАМИКА ЦЕН Цены в последние два года демонстрируют незначительный, но планомерный прирост. Положительный прирост ср. цен в классе «масс-маркет» в СПб за 2016г. составил +3%,что несколько ниже уровня инфляции (5,2%). При этом в популярных зонах строительства жилья повышенной комфортности в 2016г. отмечался и более высокий прирост ср. цен: от 4% до 18% (см. график). Ожидается, что в 2017 году тенденция к росту ср. цен на жилую недвижимость сохранится в пределах уровня инфляции.
57% ипотечных сделок в 2016г.	ИПОТЕКА На текущий момент сформировалась наиболее комфортная ситуация для покупателя квартиры на рынке ипотечного кредитования. В начале 2017г. минимальные ставки по ипотеке достигли, по заявлениям банков, своего исторического минимума: от 10,4%[1].Отметим, что минимальная ставка по программе господдержки ипотечного кредитования, действие которой завершилось в конце 2016г., была выше текущей минимальной ставки по стандартным программам ряда банков – минимум от 10,9%. Оснований для дальнейшего значительного снижения ставки в ближайшее время нет. 2017 год является наиболее привлекательным для совершения сделок с привлечением ипотеки.
+25-35% прирост цены за период стр-ва в инвестиционно - привлекательных объектах	ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ На начало 2017г. максимальная ставка по вкладам в руб. среди десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов физ. лиц, составила 8,4% (снижение с 2015г. на 7п.п.). Ставки по вкладам в ряде основных банков сейчас составляют в среднем около 6-8% годовых. 2017 год - наиболее привлекательный период вложения средств в приобретение недвижимости с целями сохранения, сбережения и инвестирования на фоне значительного снижения доходности от др. форм инвестирования. Прирост цены за период стр-ва[2] в инвестиционно - привлекательных объектах составляет в среднем не менее 25-35%.	Привлекательными для инвестиций являются ЖК повышенной комфортности, реализуемые в районах сложившейся застройки, станций метро, в локациях с ограниченным предложением и т.д.

Все вышеперечисленные факторы, такие, как:

ü сохранение стабильного спроса,

ü равновесное состояние рынка предложения и спроса,

ü планомерный рост ср. цен в развивающихся локациях,

ü минимальные % по ипотеке,

ü увеличение инвестиционной привлекательности недвижимости (в т.ч. на фоне значительного снижения ставок по вкладам),

характеризуют текущее состояние рынка, как наиболее привлекательное для принятия решения о покупке недвижимости на первичном рынке в текущем 2017 году.

[1] Сбербанк, ВТБ24

[2] В среднем 2,5-3 года