Отчет о ФХД ТСЖ «Коллонтай, 29» за 2020г.(что было потрачено в 2020г)
| Административные расходы ООО "АСС" | Диспетчеры ООО «АСС» – 1248т.р. за 1 год из 15 415т.р. – 8% «Фирма прокладка» нет информации, на каких условиях нанимает персонал. Диспетчеры - это члены правления (конфликт интересов). Нет ротация из числа всех желающих собственников. | |
| Диспетчеризация ООО "АСС" | ||
| Работы по восстан. парапетов, межпанел. швов и малярно-покрасочные раб.: венткамера 1 под. ООО "Астра" (вместо оборудования для детской площадки) | 257 710 | ИТОГО фасад и швы – 1372т.р. за 1 год из 15 415т.р. – 9.3% и перерасход текущего ремонта на 117тр!! 257тр «вместо оборудования для детской площадки» - ревизор дал ответ (см.ответы ревизора). НЕ ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ! Красить сплошным слоем герметизирующей изолирующей краской фасад не рекомендуют. Так как нет опыта эксплуатации такого решения + это перекроет паропроницаемость ЦСП + снять такую краску уже не будет возможно. Требуется качественный уход за швами мастикой Тектор 103 и праймером Тектор 100. Для этого придется расчистить все швы от старой бюджетной мастики, заложить дренажные трубки и нанести спец.праймер и мастику. Будет ли предложено обсудить это с собственниками? |
| Ремонт швов. "Апаис" | 771 306 | |
| Ремонт швов ИП "Пескова" | 281 835 | |
| Ремонт примык. парапета. Астра" | 9 000 | |
| Ремонт швов ООО "Ремдорстрой" | 52 357 | |
| АППЗ - выполнение работ для подготовки к проверке МЧС 2019 | Договор по АППЗ должен обеспечить прохождение всех проверок в рамках городского тарифа - Перерасход по статье АСПЗ – 52тр. | |
| Ремонт ствола "Водомойсервис" | ИТОГО за мусор и мусоропровод – 984т.р. за 1 год Пришло время подумать о доп.контейнерах для пластика и стекла в которые не должен попадать другой мусор. Промывка попала в статью «Содержание общего имущества» Общий перерасход по статье «Очистка и санитарное содержание мусоропроводов» – 27тр+21тр=48 тр. | |
| Промывка "Водомойсервис" | ||
| Вывоз твердых бытовых отходов ООО "Компания Спецтранс" | ||
| Очистка и санитарное содержание мусоропроводов "Комфорт 4" | ||
| Косметический ремонт квартирных холлов ООО "Ремдорстрой" – Насколько это сейчас приоритетно | 422 244 | На очной части собрания было сказано то, что возможно самостоятельно ремонтировать свои квартирные холлы - теперь ТСЖ против. Будет ли предложено обсудить это с собственниками? |
| Установка системы диспетчеризации повысительной насосной станции ХВС ООО "СЭТ-сервис" | 26т | Эти затраты попали в статью «Эксплуатация общедомовых приборов учета» что привело к ее перерасходу на 28тр. В свою очередь, в эту статью не попали 4 пункта по приборам учета из статьи «Содержание общего имущества» на сумму 109тр. Из этого можно сделать вывод, что по какой-то причине мы не укладываемся в городской тариф «Эксплуатация общедомовых приборов учета» Общий перерасход – 109т-26т-21т =62 т. |
| Обслуживание повысительной станции ХВС ООО "СЭТ-сервис" | 21т |
Проект благоустройства: размещение декоративного ограждения.(согласован КГА 30.12.2019г)
На схеме на листе 15 и 16 проекта указано как установить декоративное ограждение, которые не соответствуют факту (по проекту до угла детской площадки по факту замкнут). Какие последствия такой ситуации? Как вариант, обяжут привести в соответствие с проектом…Вопрос: зачем строили, если получили официальный проект, с другим расположением? Какие планы по решению? Возможно, ждем и надеемся, что обойдется…? Ответ ТСЖ –«…утверждались наружные границы» - введение в заблуждение собственников!!!
Проект благоустройства: шлагбаумы (размещение)(согласован КГА март 2021г)
На схеме на листе 16 указаны новые положения шлагбаумов, которые не соответствуют факту (по проекту за бывшей будкой охраны и перед ТП). Какие последствия такой ситуации? Как вариант, обяжут привести в соответствие с проектом…Вопрос: зачем делали такой проект и согласования, если получили официальный согласованный проект с такими новыми местами расположения? Какие планы по решению? Возможно, ждем и надеемся, что обойдется…? На очной части собрания озвучено, что обойдется, так как якобы получены устные заверения Жилищной инспекции, школы искусств и ЛЭ о том, что их все устраивает в существующем положении ограждения и шлагбаумов.
Ответ ТСЖ –«…согласовать шлагбаумы, там где они расположены в настоящее время невозможно» - Будет ли предложено обсудить это с собственниками и с советом по парковке?
Ревизор Гришугин С.В. пишет в ответах: «…Что касается вопроса о совете по парковке, то я не понимаю, почему он не внесён в бюллетени для голосования, так же как и рекомендация прошлого года…»
Смета ТСЖ «Коллонтай, 29» за 2021-2022г. (что запланировано)
| Статья | Было в 2020 | Стало в 2021 | Примечание |
| Лифт | 333 717 | Смета отредактирована. Но замена редуктора 1 парад.не внесена. Почему? | |
| Модернизация системы внутридомового видеонаблюдения | 54тр | 100тр | У нас современная система видеонаблюдения. С 2016 г в нее вложено много средств. Ответ ТСЖ: «…внутри дома система 2005г…» - введение собственников в заблуждение. |
| Установка отсечек на черной лестнице на последних этажах (3 подъеда) | 130тр | Цена весьма высокая для простых металлических решеток. … И они уже установлены. Никто не ждет решения собственников ….? | |
| Техническое обследование фасада | 100тр | Не понятно, что необходимо обследовать и с какой целью? Путь 1 – сплошная изолирующая окраска (не рекомендуют специалисты ТЕМП и Апаис), путь 2 – делать качественно швы проверенными качественными материалами (рекомендует Темп и Апаис) | |
| Проект ограждения и шлагбаумов, топографическая сьемка | 18г – 115тр 19г.- 120тр. 20г. – 135тр | 110тр | Всего потрачено 370т.р.на то, что не соответствует фактическому положению ограждения и шлагбаумов – надеемся что обойдется? Кто ответит за эти затраты и затраты по приведению в соответствие, если «не обойдется»? Ответ ТСЖ (обязательно прочитайте) - введение собственников в заблуждение |
| Эксплуатация общедомовых приборов учета | Ежегод. перебор более 100тр | По городскому тарифу мы должны укладываться в 127тр в год. ТСЖ размещает частями по всей смете – это ПЕРЕРАСХОД и НЕ ЦЕЛЕВОЕ использование. |
Договор пользования парковочными местами – не содержит компенсации существующим пользователям когда они передают места очередникам при переезде либо другим причинам тех единовременных затрат которые они понесли (15тр в момент организации парковки и 5тр в 2020г) ТСЖ предлагает забыть про эти затраты? Не понятно. Будет ли предложено обсудить это с собственниками и с советом по парковке?
Несколько новых тем, ранее не обсуждаемых, которые, на мой взгляд, вам интересны:
- энергоэффективность (сохранение тепла зимой) – предлагаю силами независимого неподконтрольного эксперта обследовать дом (в том числе работу с ГУП ТЭК). Определить меры по сбережению тепла. Обсудить и проголосовать за меры по сбережению тепла и эффективную работу с ГУП ТЭК.
- уход за площадками парковок на внешней муниципальной территории (очистка снега зимой, разметка летом).
ИТОГ: бюллетени, на мой взгляд, возможно рассмотреть после их корректировки по результатам детального и широкого обсуждения с собственниками.
Сделайте правильный выбор - (кто «против» или не будет голосовать – дает обратную связь. Это позволит улучшить работу и более эффективно использовать средства. Сохраним наш дом общими усилиями!!)
Кв.119 Лучков Александр (м.т.89219024366 + чат watsap – Жильцы Коллонтай 29корп1)