(к строительному зонированию поселка)
Таблица 3
| Тип застройки | Основные градостроительные характеристики | Расчетная плотность жилого фонда, м2 общ. площ. / га |
| Этажность | ||
| Секционные дома без приквартирных участков | ||
| Размер приквартирного участка | ||
| Блокированные, 1 – 2-эт., 4 кварт. | 400 м2 / кварт. | |
| Коттеджи, 1 – 2-эт., 1 кварт. 2 – 3-эт., 1 кварт. | 200 м2 / кварт. 0,2 га / кварт. | |
| Усадебные, 1 – 2-эт., 1 – 2 кварт. | 0,1 га / кварт. |
Примечание. Площадь приквартирного участка включает в себя площадь застройки.
II.2.3. Расчеты жилого фонда и учреждений обслуживания населения.
В основу этих расчетов берется расчетная численность населения поселка – N, полученная в п. II.1.3.
а) Расчет жилого фонда в общих чертах сделан нами при распределении населения по типам застройки – таблица 2. Остается сделать только следующее замечание: обеспеченность должна составлять по 20 м2 общей площади на человека во всех типах застройки, а в коттеджах по 50 – 70 м2 / чел. Видимо, плотность населения при этом будет колебаться от 80 до 300 человек на гектар. Таким образом, S ж.з. должна составить примерно 3 / 4 – 4 / 5 селитебной территории поселка, включая улицы.
Коэффициент семейственности в среднем принимается – 3.
Теперь можно перейти к подбору типов жилых домов, определению их количества для эскиза проекта застройки поселка.
Таблица 4
| Тип дома (секции) в типе застройки | По дому (секции) | Количество в поселке | Схема плана дома | |||
| Общ. пл., м2 | Кол-во жителей, чел. | Домов, шт. | Общ. пл., м2 | Кол-во жителей, чел. | ||
| Секционная застройка | ||||||
| Тип 1 (№ типового проекта, если есть) Тип 2 и т.д. | + | + | ||||
| Итого по секционной застройке | ||||||
| Блокированная застройка | ||||||
| Тип 1 Тип 2 Тип 3 | ||||||
| Итого … | ||||||
| Усадебная застройка | ||||||
| … | ||||||
| Итого … | ||||||
| Коттеджи | ||||||
| Без указанного проекта | – | – | + | + | + | Без приведения планов домов |
| Всего | – | – | + | Общ. пл. | – |
Примечание. 1. Итоги по типам застройки по графам 5, 6 должны быть близки данным по графам 4 и 5 таблицы 2.
2. В графе 7 приводят обобщенную схему дома с указанием входов и предпочтительной ориентацией плана по странам света.
б) Расчет учреждений обслуживания и подбор общественных зданий для эскиза проекта застройки поселка тоже основан на расчетном количестве населения N.
В малом поселении перечень учреждений обслуживания имеет сокращенный вид, поскольку величина территории поселения невелика в сравнении с радиусами обслуживания этих учреждений, да и небольшая расчетная емкость позволяет совместить несколько уровней обслуживания, в том числе внепоселковый, в одном учреждении.
1. Детские дошкольные учреждения (ясли-сады) должны охватывать расчетное количество контингента на 50 % в круглогодично действующих учреждениях, а 50 % развертываются дополнительно в теплый период года, когда для сельских работ наступает главный сезон.
Расчет мест выполняется по норме 45 – 50 мест / 1000 жителей.
Радиус обслуживания составляет 300 м в городах, 500 м в сельских населенных пунктах (далее – СНП) и поселках городского типа (далее – ПГТ) при застройке в 1 – 2 этажа.
Участки детских дошкольных учреждений должны быть обособлены, их площадь для учреждений:
- до 90 мест имеет по 40 м2 / место,
- на 140 – 320 мест – по 35 м2 / место.
При размещении дошкольных детских учреждений в застройке следует учесть:
- расстояние от здания детсада-яслей до красной линии не менее 25 м;
- от границы земельного участка детского учреждения до стен жилых домов с входами и окнами – не менее 10 м;
- то же, без входов и окон – 5 м.
2. Общеобразовательные школы охватывают расчетное количество школьников на 100 % местами в круглогодичных учреждениях.
Расчет потребности – 100 – 130 мест / 1000 жителей.
Радиус обслуживания – 500 м в городах, до 700 м в СНП, а для учащихся старших классов – до 1,5 км.
Обособленные участки школ назначаются из следующих соображений:
- для неполных средних школ на 8 классов (192 – 320 учащихся) – 1,2 – 1,7 га;
- для средних школ на 10 классов (392 учащихся) – 2 га;
- для средних школ на 12 классов (464 учащихся) – 2 га.
При размещении школ следует обеспечивать:
- расстояние от здания школы до красной линии должно быть не менее 25 м;
- расстояние от границы участка до жилых домов – не менее 10 м, а в районах усадебной застройки лучше удалить участок от жилых и общественных зданий на 50 м.
3. Учреждения здравоохранения.
Сельская аптека и фельдшерско-акушерский пункт, возможно, объединенные в единый объем, предусматриваются по одному на поселение, т.е., рассчитаны на обслуживание близлежащих более мелких населенных пунктов. Участок должен быть не менее 0,2 га и размещен на экологически чистой площадке, с хорошей доступностью для населения поселка и жителей окрестных тяготеющих к нему поселений.
4. Физкультурные и спортивные сооружения.
В населенных пунктах менее 5000 человек предусматривается один спортзал площадью 540 м2. Кроме того, следует оборудовать водное зеркало из расчета 20 – 25 м2 / 1000 жителей с пляжем общего пользования на 0,2 × N человек единовременных посетителей, при этом обеспечивая минимальную протяженность береговой полосы по 0,25 погонных метров на посетителя и территорию речного или озерного пляжа по 8 м2 на взрослого и по 4 м2 на ребенка. Норма на взрослого посетителя на ценных сельскохозяйственных землях может быть снижена до 5 м2 [2].
Открытые спортивные сооружения предусматриваются по особому заданию. Как минимум, это должно быть большое школьное спортивное ядро [6, с. 61], размещаемое на школьном участке, но с возможностью использования его населением во внеучебное время. Такое решение пригодно для малых поселков. В других случаях (население 3,5 тыс. жителей и более) величина и комплексность оборудования спортивных сооружений может возрасти, тогда предусматривается так называемое нормальное спортядро СССР по ГОСТ СН.16-58 [там же, с. 55].
В целом площадь участков физкультурно-спортивных сооружений может составлять 0,7 – 0,9 га / 1000 жителей [2].
Доступность подобных учреждений – 30 минут для СНП.
5. Учреждения культуры и искусства.
Норму обеспеченности по этому виду обслуживания принимают следующим образом. Клубы рассчитываются в зависимости от величины поселения:
- свыше 0,2 до 1 тыс. жителей – 500 – 300 посетительских мест на 1000 жителей;
- свыше 1 до 2 тыс. жителей – 300 – 230 посетительских мест на 1000 жителей;
- свыше 2 до 5 тыс. жителей – 230 – 190 посетительских мест на 1000 жителей;
- свыше 5 до 10 тыс. жителей – 190 – 140 посетительских мест на 1000 жителей.
Сельские массовые библиотеки:
- свыше 1 до 2 тыс. жителей – 
на 1000 жителей;
- свыше 2 до 5 тыс. жителей – 
на 1000 жителей;
- свыше 5 до 10 тыс. жителей – 
на 1000 жителей.
При этом меньшую норму вместимости клубов и библиотек следует принимать для больших поселений.
Площади участков подобных учреждений не нормируются, но рекомендуется размещать их в системе общественного центра, включая в участок хозяйственную площадку объекта. Территория участка должна быть хорошо озеленена и примыкать к парку поселка.
6. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Магазины продовольственных товаров предусматриваются для городских и сельских поселений, соответственно, по 70 м2 и по 100 м2 торговой площади на 1000 жителей.
Магазины непродовольственных товаров: соответственно, по 180 м2 и 800 м2 торговой площади / 1000 жителей.
Может быть предусмотрен и рыночный комплекс:
- для городских и сельских поселений по 40 (120) м2 и по 24 (30) м2 торговой площади на 1000 жителей.
Радиус обслуживания магазинов – 800 м, для рыночного комплекса радиус не нормируется.
Площади участков принимаются:
- для магазинов с торговой площадью 250 – 650 м2 – 0,1 – 0,3 га на объект;
- для рыночного комплекса до 600 м2 торговой площади – по 14 м2 участка на каждый квадратный метр торговой площади;
- для рыночного комплекса свыше 3000 м2 торговой площади – по 7 м2 участка на каждый квадратный метр торговой площади.
Внутренняя планировка рыночного комплекса должна обеспечивать на каждое торговое место 6 м2 площади пола.
Предприятия общественного питания предусматриваются из расчета по 40 посадочных мест в зале на 1000 жителей для всех поселений.
Величина участка таких учреждений зависит от количества посадочных мест:
- до 50 включительно – 0,2 – 0,25 га на 1000 жителей;
- от 50 до 150 – 0,2 – 0,5 га на 1000 жителей;
- более 150 – до 1 га на 100 мест.
Радиус обслуживания не нормируется, объект включается в общепоселковый центр.
Предприятия бытового обслуживания нормируются через количество рабочих-приемщиков на 1000 жителей: в поселениях по 9 и 11 чел. соответственно.
Прачечные: для поселений по 30 и 20 кг сухого белья в смену на 1000 жителей.
Мощность химчистки определяют по весу обрабатываемых вещей в смену: по 4 кг и по 1,2 кг в смену на 1000 жителей.
При этом три последних перечисленных услуги обычно размещаются в едином кооперированном здании, т.к. радиус обслуживания у них одинаков – 800 м. Получаем единый комбинат бытового обслуживания.
Площадь участка в этом случае принимается от 0,1 до 0,2 га на общий объект.
Бани предусматриваются из расчета: от 3 до 5 и от 7 до 10 помывочных мест на 1000 жителей
Площадь участка принимается 0,2 – 0,4 га на объект.
Гостиница – в любом из проектируемых поселков предусматривают из расчета 6 мест / 1000 жителей. Допускается увеличение для исторических поселений и туристских зон.
Площадь участка объекта, обычно входящего в общественный центр, назначается по 55 м2 на место для гостиниц от 25 до 100 мест. По заданию могут проектироваться мотели, турбазы и прочее.
Общественные уборные – 1 прибор на 1000 жителей – в составе общественного центра, в одной из его функциональных зон, объектах.
Пожарное депо – из расчета 1 – 2 машины на 1000 жителей, учитывая и обслуживание близлежащих населенных мест, но не менее двух машин.
Площадь участка вместе с гаражом – 0,3 – 0,6 га на объект.
7. Организации и учреждения управления и предприятия связи.
Администрация самоуправления (поселковый или сельский совет) – 1 объект с радиусом обслуживания до 1200 м. Площадь участка принимается 0,3 – 0,5 га на объект, кроме того, предусматривается площадь для митингов, собраний и других массовых мероприятий на открытом воздухе. Отделение связи V или VI группы, обычно объединяемое с отделением сбербанка. Радиус обслуживания– 800 м. Размещают этот, возможно, двухэтажный объект на участке, площадь которого 0,4 – 0,45 га на отделение связиV группы и 0,3 – 0,35 га на отделение связиVI группы.
Результаты расчетов учреждений всех видов обслуживания населения вместе с подбором проектов для использования в курсовом проекте сводят в единую таблицу, аналогичную таблице 4 по жилым домам.
Здания наносят на план масштаба 1: 5000. При этом показывают радиусы обслуживания от каждого из объектов, проверяя равномерность их размещения. Получаем схему объектов обслуживания поселка.
Небольшие строительные объемы этих учреждений делают предпочтительным там, где выгодно, применение кооперированных по функции зданий с индивидуальным объемно-планировочным решением. Возможно использование выездных форм обслуживания из помещений мобильного характера. В этих случаях предусматривается специальное место для их временной установки (стоянки).
При размещении стационарных учреждений особое внимание надо обращать на согласование их расстановки с композиционной схемой поселка, где места предполагаемых доминант и акцентов уже намечены. Строительное зонирование при этом подскажет, в связи с распределением плотности населения, каким образом расчетную мощность объекта разделить, в случае надобности, на 2 – 3 объекта с возможным использованием встроенных помещений в жилых домах.
Конечно, надо обращать внимание и на архитектурное построение пространства главных улиц и образное решение центра поселка. К схеме делаются экспликация объектов с указанием их мощности и условные обозначения.
II.2.4. Трассировка основных улиц. Система зеленых насаждений.
Планировочная структура поселения активно поддерживается уличной сетью, в которой должна существовать иерархия. Для малого поселения средней полосы России обширный список элементов такой иерархии в виде транспортно-пешеходных связей можно свести к следующему списку:
1. Главная улица с преимущественно пешеходным движением.
2. Главная улица с преимущественно транспортным движением.
3. Сеть жилых улиц, где оба вида движения присутствуют в равной степени, но в гораздо меньшей степени, чем на главных улицах.
Это территории общего пользования, ограниченные красными линиями. Именно на трассах 1 и 2 категорий и в их пересечениях размещаются общественные центры и отдельные объекты обслуживания. Наиболее мелкими в иерархии являются так называемые проезды, по которым транспорт может проникнуть на собственно жилую территорию, к самому входу в секционный дом. Эти коммуникации рассчитаны на пропуск отдельных автомашин, но в большей степени для пешеходного движения жителей домов. Как правило, проезды проектируют с однополосным движением автотранспорта, тупиковыми или петлеобразными по рисунку трассами. Для разъезда встречных автомашин используют специальные уширения проезжей части и разворотные площадки. Для одновременного пропуска пешеходов предусматривается соответствующая ширина проезда, или устраивается тротуар [2, 7, 8].
В СНП, особенно в зоне застройки домов с участками, проектируют специальные хозяйственные дороги для обслуживания транспортом подсобного хозяйства жителей, в т.ч. для скотопрогона.
Транспортно-пешеходная система поселения аналогична в построении кровеносной системе живого организма, поэтому должна позволять попасть из любой точки территории возможно кратчайшим путем к основным пунктам притяжения населения.
Пешеходные и транспортные потоки в системе могут совмещаться в единую трассу (с изолированными полосами движения), разъединяться в пространстве по разным траекториям, пересекаться в планировочных узлах, позволяя переходить от одного способа передвижения к другому… Обычно узлы таких переходов оснащаются стоянками автотранспорта по соответствующему расчету [2].
Уличная сеть поселения имеет и еще одну, не менее важную, функцию: сброс поверхностного стока с территории поселения. Поскольку поверхностные воды на своем пути насыщаются загрязнениями с поверхности земли, проезжих частей и тротуаров, то вывод их за пределы селитебной территории, конечно, необходим и целесообразен. Сброс организуется ниже поселка по рельефу и ниже по течению основного водотока, на котором поселок расположен. Как раз непрерывность уличной сети и ее взаимосвязанность обеспечивают надежные пути сброса воды. Остается лишь добиться уклона вдоль пути сброса от верхних точек к месту сбора без так называемых «мешков», откуда вода не будет иметь выхода. Если такого решения добиться не удается, в проблемных местах устраивают насосные станции перекачки и перебрасывают стоки через препятствие, например, в другой водосборный бассейн. Конечно, в этом случае объем стоков должен быть значительным, чтобы обеспечить рентабельность оборудования.
При трассировке основных водосбрасывающих улиц, какого бы градостроительного значения они ни были, минимальный продольный уклон может быть даже 1 – 0,5 %, т.к. инерция движения значительных количеств воды обеспечит сток даже при малых уклонах.
Ввиду важности этой функции уличной сети, работу над детализацией планировочной структуры следует продолжить именно с прокладки на плане 1: 5000 (1: 2000) главных водоотводящих улиц, сверяя их трассировку с прежде намеченным планировочным костяком (п. II.2.2).
Правильная организация сброса поверхностных вод – один из важнейших вопросов экологии поселения.
После нанесения на план осей основных улиц приступают к разработке уличной сети в полном объеме. Частота сетки зависит от типа жилой застройки и градостроительных приемов ее планировки. Так, усадебная и блокированная застройки экономичнее используют отведенную территорию при квартальном членении. Принятые размеры приквартирных участков и типы домов обуславливают размеры кварталов, архитектуру улиц [7, 8, 9, 10]. Секционная застройка может объединяться либо в кварталы, тогда периметрально поставленные вокруг дворов дома выходят фасадами на окружающие квартал улицы, либо образуют жилые группы из домов с жилым общим двором в середине. Здесь улица только с одной-двух сторон подходит к домам группы, а противоположные стороны раскрываются к поселковым озелененным территориям или в окружение поселка.
Другим экологическим фактором планировки поселения является система озеленения. Непрерывность системы озеленения предпочтительна. При этом наличие внутри селитьбы неудобных для застройки, но озелененных, территорий влияет на планировочную структуру самым непосредственным образом. Они, а также ветрозащитное и водоохранное озеленение, в совокупности с участками общественных учреждений и зеленью общего пользования, уличным озеленением и жилыми дворами секционной застройки – образуют систему зеленых насаждений поселка. Это могут быть бульвары, скверы, набережные, парки, стадионы. Нормируется [2] только озеленение общего пользования, а также размеры участков учреждений общественного обслуживания (II.2.3). По структуре и объемно-пространственной композиции система зеленых насаждений связана с характером природной подосновой поселка и композицией поселения в целом. Главную роль здесь играет образная характеристика, которую стремится придать поселению автор проекта.
II.2.5. Генеральный план поселка с проектом планировки.
Все описанные выше проработки выполняются на отдельных схемах с целью получить материал к окончательному проектно-планировочному решению поселения. Оно представляется на основном чертеже курсового проекта – чертеже генерального плана. На нем показывают все здания любого назначения с планировкой прилегающих участков зданий общественного центра, улицы в красных линиях – для масштаба 1: 5000, и более подробно, с уличным озеленением, для масштаба 1: 2000. Все элементы предыдущих локальных схем на этом чертеже уточняются и увязываются друг с другом в едином решении генплана поселка.
Чертеж сопровождают линейный масштаб, экспликация и условные обозначения. В экспликацию вносится список производственных и коммунальных площадок, учреждений обслуживания, других важных ориентиров в системе поселка.
Условные обозначения включают в виде фона планировочных образований жилые, рекреационные зоны, водные объекты. Здания при этом, без различия их назначения, показываются так, чтобы застройка в целом легко воспринималась как главный элемент чертежа. Особый условный знак следует посвятить открытым пространствам общественного центра, а также подцентров поселка. Тогда их распределение по территории лишний раз подчеркнет задуманную планировочную структуру и композицию поселка.
II.3. Эскиз проекта планировки фрагмента поселка (3-й этап работы).
II.3.1. Задачи проектирования. Определение фрагмента для разработки проекта планировки центра.
Эскиз застройки центра поселка входит в состав проекта планировки и является исходным материалом для следующей стадии архитектурно-строительного проектирования – градоформирующих объектов по этапам реализации генерального плана.
При этом объект проектирования должен представлять собой целостное градостроительное образование, обладающее возможностями предстать в виде архитектурно завершенного элемента среды конкретного поселения.
Основными задачами проектирования при этом являются:
1. Освоение связей между основными видами градостроительной деятельности (проектирования и строительства).
2. Разработка эскиза застройки фрагмента территории поселения.
3. Овладение методикой формирования функциональной, планировочной структур, определения линий градостроительного регулирования, архитектурного решения, образной характеристики одного из первичных градостроительных объектов поселка.
Выбор объекта проектирования на этой стадии имеет свои особенности. Во-первых, образное и планировочное решение поселка, хотя и задано в предыдущей стадии проектирования, но оно сделано только в самом общем виде, определены лишь самые главные характеристики его организма и облика. Тем не менее, они должны лечь в основу следующей стадии проектирования. Фрагментом, наиболее охарактеризованным в этом смысле, является зона поселкового общественного центра. Именно здесь должны быть закреплены территории общего пользования и сконцентрироваться индивидуальные особенности образной характеристики поселка. Его архитектуру формируют не только общественные здания, но и прилегающая к центру жилая застройка, как правило, более выразительная, плотная, способная поддержать целостность центрального ансамбля. При этом жилые дома в этой зоне не должны утратить из-за требований архитектурной композиции центра своих качеств комфортной жилой среды. Таким образом, поставленные задачи удобнее всего выполнить на примере проектирования комплекса общественного центра с прилегающей жилой застройкой.
По схеме строительного зонированияпоселка близ общественного центра расположена застройка с повышенной плотностью жилого фонда и населения. К ней относится застройка секционными и блокированными домами.
Первичными формами организации жилой застройки малоэтажными секционными и 4-хквартирными блокированными домами являются кварталы или жилые группы таких домов [7, 8, 9]. Площадь жилого квартала или группы жилых домов соответствует принятой на чертеже генплана и проверяется по нормативной плотности жилого фонда.
Примерные размеры территории общественного центра [8]
Таблица 5
| Население поселка, тыс. чел. | Площадь территории,? / жит. | Территория главной площади, га | |
| общая центра, включая сад и спорткомплекс | в том числе сад и спорткомплекс | ||
| Более 5 | 5 – 10 | 2 – 3 | 0,7 – 1 |
| 2 – 5 | 10 – 15 | 4 – 7 | 0,4 – 0,7 |
| До 2 | 15 – 20 | 7 – 10 | 0,3 – 0,4 |
При выборе границ фрагмента проектирования следует обязательно учесть конкретные условия формирования облика центральной части поселка.
II.3.2. Композиционные характеристики застройки центра и прилегающего жилья
Исходными данными для этого этапа работы являются сведения, взятые с чертежа генплана предыдущей стадии разработки. Это, во-первых, перечень объектов, расположенных на выбранной территории; во-вторых, их этажность, количество жителей в жилых домах фрагмента и посетителей общественного центра, подобранные здания-аналоги; в-третьих, композиционные особенности и характеристики этого фрагмента, в том числе планировочные ограничения, выявленные на предыдущем этапе проектирования. Теперь, разместив все это на топоплане фрагмента масштаба 1: 1000 (1: 500), можно приступать к проработке.
В первую очередь подробно рассматривается композиционная структура фрагмента.
1. Дополняют систему акцентов, доминант с предыдущего этапа акцентами, осями и связями местного характера, действующими в пределах самого центра или его ближайшего окружения – в зоне композиционного влияния центра на окружающую застройку. Детализация композиции должна поддерживать и развивать ранее принятый образный замысел.
2. Учитывая, что жилая группа, как первичный жилой комплекс, должна иметь собственное жилое пространство, продумывается его собственное функциональное и композиционное построение.
3. Для объединения застройки центра в единый ансамбль, продумываются общие композиционные связи и функциональное взаимодействие жилой группы с главенствующим открытым пространством общественного центра.
Композиционные построения в плане проводятся и проверяются на чертеже развертки по оси главной улицы, проходящей в пределах проектируемого фрагмента. Гармонизация элементов композиции в плане и на развертке позволит уточнить положение и общие габариты каждого из них, окружения зданий и т.п.
II.3.3. Архитектурная проработка фрагмента.
а) Схема плана главной площади поселка, принятая на стадии генерального плана поселения может оказаться одним из четырех генетических типов. Первый тип, прообразом которого явилось простое освоение перекрестка улиц, является, по сути, транспортной площадью, поскольку главная ее функция – не процессы общественной жизни, а перераспределение потоков транспорта и пешеходов. Проезжие части пересекают пространство площади в основной части открытого пространства, общественные здания обрамляют это пространство по периметру, разорванному створами подходящих улиц. Такая ситуация типична для условий реконструкции сложившихся поселений при их значительном территориальном росте. Другим распространенным типом поселковой площади в условиях реконструкции является тип площади-«кармана». Она возникает на главной улице поселка за счет уширения пространства последней отступом от красных линий. Уширение, в зависимости от ситуации, делается в одну или обе стороны от проезжей части. Хорошее транспортное обслуживание при малой напряженности потока машин делает желательным такое решение в небольших поселках, где объемы учреждений центра невелики и композиционно не могут «держать» более значительные открытые пространства. Третьим типом является центр, площадка которого в системе окружающих кварталов представляет собой такой же квартал, но застроенный по принципу «островного» положения учреждений центра. Прообраз – организация рыночной площади, когда один из кварталов, окруженный себе подобными, не застраивался, а по определенным дням заполнялся мобильными средствами перевозки товаров, с которых и велась торговля. Теперь в подобной ситуации часть территории, окруженной со всех сторон улицами, занимается зданиями центра, а другая часть представляет собой административную площадь. Другой вариант оформления центра такого типа – размещение общественных зданий по сторонам выходящих к центральному пространству кварталов. Площадь в этом случае отсечена от них проезжими частями улиц со всех сторон. Четвертый тип общественного центра представляет собой увеличенное в глубину открытое пространство, с одной, двух или трех сторон ограниченное проезжими частями подходящих улиц. В этом случае большая часть площади открытого пространства отдано общественной функции центра, сопровождающейся скоплением пешеходов. У транспортного движения в этом случае в планировке оказывается подчиненная роль. Размещение доминантного здания, пропорциональное решение открытого пространства и рисунок трасс подходящих улиц обеспечивают большое разнообразие архитектурного решения общественного центра.
Открытое пространство общественного центра в виде площади для проведения массовых мероприятий располагается относительно учреждений центра по-разному. Оно может раскрываться в сторону главной улицы – это упрощенное решение пригодно в малых поселках. Может окружать комплекс-«остров» учреждений центра, а в особо неблагоприятных условиях может быть сформировано замкнутое пространство площади, вход в которое с главной улицы особым образом акцентируется. При развитом составе учреждений центра в крупных поселках может складываться система из нескольких планировочных и композиционно взаимосвязанных пространств.
В любом случае функциональное микрозонирование территории центра совершенно необходимо. При этом особого внимания потребует выбор схемы организации потоков посетителей и потоков транспортного обслуживания посетителей и учреждений. Эти потоки должны быть надежно разобщены территориально. Для посетителей центра должны предусматриваться места для парковки автотранспорта в достаточном количестве и нормативной близости (удаленности) от жилья и пунктов притяжения.
б) Планировка квартала или жилой группы домов имеет несколько обязательных элементов, которые призваны обеспечить комфорт проживания в их пределах. Положение первичного жилого комплекса вблизи общественного центра, при всех плюсах близости к учреждениям всех видов обслуживания, имеет определенные проблемы в комфорте проживания. Они сказываются на особенностях организации быта и отдыха жильцов в пределах комплекса, трассировке внутренних коммуникаций двора, его благоустройстве. Так, исключаются из застройки группы сараи для хранения запасов продуктов питания и содержания домашнего скота и птицы. Дома обеспечиваются централизованными системами инженерного оборудования: водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и канализации.
К планировочным ограничениям с предыдущих этапов проектирования добавляют необходимые разрывы от общественных зданий центра и их участков, от стоянок автотранспорта и т.п.
Положение домов в жилой группе может формировать открытые полузамкнутые и замкнутые пространства жилых дворов. Ориентация открытости (раскрытие пространства двора) диктуется разными факторами: благоприятной стороной горизонта ради оптимальной инсоляции территории двора и квартир в домах, направленностью визуальных связей, траекторией транзитных и местных пешеходных трасс по направлению к общественному центру и т.п. С другой стороны, следует учесть и необходимость формирования пространства главной улицы поселка, общей панорамы или других элементов в зоне влияния застройки фрагмента. Эти особенности должны быть поддержаны архитектурным решением рассматриваемой застройки.
В жилом дворе при секционной застройке размещается нормативный набор элементов благоустройства для ежедневного отдыха и хозяйственно-бытовой деятельности населения жилой группы.
Типы площадок жилого двора [2 и др.]
Таблица 6
| Типы площадок | Расчетная норма, м2 / жит | Радиус обслуживания, м | Размер, м2 | Условия размещения |
| Для игр детей дошкольного и школьного возраста, в т.ч.: | 0,7 | Минимальное расстояние до окон – 12 м | ||
| - дети до 3 лет | 30 – 50 | 20 – 100 | Озелененные дворы, на инсолируемых местах | |
| - от 3 лет и более | 30 – 40 | 20 – 150 | Озелененные дворы, на инсолируемых местах | |
| - игровой комплекс 4 – 14 лет | 200-300 | 200-600 | Смежное с садом жилой группы, за его пределами | |
| Для отдыха взрослого населения, в т.ч.: | 0,2 | Минимальное расстояние до окон – 10 м | ||
| - площадки у входа в дом | 0,1 | 10-150 | 5 – 50 | В придомовой полосе |
| - площадки тихого отдыха | 0,05 | 10 – 100 | В озелененных дворах, садах | |
| - площадки для настольных игр | 0,05 | 20 – 30 | Расстояние до окон жилых домов – 40 м | |
| Для занятий физкультурой | Расстояние до окон жилых домов – 40 м | |||
| Для хозяйственных целей и выгула собак, в т.ч.: | 0,3 | Расстояние до окон домов: для выгула собак – 40 м, для хозцелей – 20 м, при наибольшем удалении от входа в дом – 100 м | ||
| - мусоросборники | 0,03 | |||
| - для чистки мебели, одежды, ковров | 0,1 | |||
| - для сушки белья | 0,15 | |||
| Для стоянки машин | 0,8 | По 25 м2 / маш. | Расстояние до окон – 10 м, если стоянка на 10 машин; то же – 12 м при III и V степени огнестойкости застройки; то же – 15 м, если стоянка от 11 до 50 машин (при глухом торце дома – 10 м); то же – 25 м, если стоянка от 51 до 100 машин (при глухом торце дома – 15 м); то же – 35 м, если стоянка от 101 до 300 машин (при глухом торце дома – 25 м). |
При размещении домов в жилой группе необходим учет направления продольной оси дома по странам света в связи с оптимальной ориентацией окон жилых комнат. Так принимается вариант дома «меридиональной» либо «широтной» ориентации с соответствующей планировкой квартир. При этом учитывается возможность ветрозащиты поворотом длинной стороны дома к господствующим ветрам, если их скорости превышают 5 м / с – см. характеристику участка в разделе «Предпроектный анализ». Разрывы между домами подчиняются, кроме композиционных соображений, требованиям противопожарных нормативов [2]. Постановка домов по отношению к уклонам рельефа должны стремиться к сокращению земляных работ при строительстве, а также обеспечивать вывод поверхностного стока с территории двора, от стен зданий в систему водоотводящих улиц поселка.
Озеленение жилого двора должно учитывать такое размещение высокой (деревья), средней (кустарник) и низкой (газоны, цветники) зелени, чтобы обеспечить на территории двора достаточное количество открытых – инсолируемых и проветриваемых – территорий, а также соответствующую изоляцию различных по функции участков. Снижение шума, визуальный комфорт, санитарные соображения имеют при этом решающее значение.
В итоге планировочное образование «жилой двор», как и пространство общественного центра и жилой группы в целом, должны приобрести целостное, технически грамотное и запоминающееся архитектурное решение.
II.4. Оформление текстовой и графической частей проекта (4-й этап работы).
II.4.1. Пояснительная записка.
Сброшюрованная пояснительная записка содержит:
1. Титульный лист курсового проекта, в названии которого цифра количества населения поселка проставляется по проекту.
2. Бланк задания, заполненный согласно данным Приложения 1.
3. Состав проекта.
4. Содержание пояснительной записки к курсовому проекту.
Далее следует текст пояснительной записки с заголовками и нумерацией разделов и подразделов в точном соответствии с указанными на странице «Содержание пояснительной записки».
Примерный перечень содержания пояснительной записки отражает последовательность и суть выполненных проектных работ, проиллюстрированных графической частью проекта.
Примерное содержание текста пояснительной записки к проекту