Федеральный закон 250-ФЗ от 23.07.2013 года
• Срок временного характера сведений государственного кадастра недвижимости обо всех видах объектов недвижимости увеличивается с 2 до 5 лет.
• Порядок выдачи сведений кадастра. Законодательно закреплено понятие «кадастровая справка», в которой указывалась стоимость и кадастровый номер земельного участка. С 1 октября 2013 года кадастровая справка может выдаваться на момент подачи заявления (возможно заказать кадастровую справку, содержащую сведения о кадастровой стоимости земельного участка на дату смерти правообладателя для нотариального оформления права наследования).
• Общедоступные сведения, внесенные
 |
в государственный кадастр недвижимости, будут предоставляться по запросу через СМЭВ и посредством доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения госудасртвенного кадастра недвижимости.
• Все виды сведений, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются льготным категориям субъектов бесплатно, за исключением КПТ в форме документа на бумажном носителе. Кадастровым инженерам сведения предоставляются за плату.
• С 1 октября 2013 года сокращается максимальный срок осуществления государственного кадастрового учета - с 20 рабочих до 18 календарных дней. При подаче документов в электронном виде срок сокращен уже давно на основании приказа Федеральной кадастровой палаты до 10 рабочих дней.
• Ведение государстенного кадастра недвижимости должно осуществляться в единой государственной системе координат (до 1 января 2017 года могут применяться местные системы координат). Пересчет сведений гоударственного кадастра недвижимости из местной в единую государственную систему координат осуществляет орган кадастрового учета.
• Расширен состав сведени государственного кадастра недвижимости в части дополнительных характеристик объекта недвижимости:
номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является сооружение;
степень готовности объекта незавершенного строительства в %%;
проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
наименование здания, сооружения;
сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
• Уточнен порядок предоставления заявления и необходимых для кадастрового учета документов: с 1 октября 2013 года учет изменений, снятие с учета, исправление ошибок может осуществляться на основании заявления и документов, предоставленных в электронном виде.
• Межевые и технические планы с 1 октября 2013 года не должны предоставляться в бумажном виде – только в формате электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера.
• Изменены основания для приостановлений и отказов в осуществлении учета:
отсутствие прохода или проезда к земельному участку с 1 октября 2013 года является причиной для приостановки, а не отказа в государственной кадастровой учете;
заявление о кадстровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме или содержанию не соответствуют Закону о кадастре - основание для приостановления, а не для отказа;
одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и/или границы населенных пунктов - основание для приостановления, а не для отказа;
одна из границ земельного участка пересекает границу территориальной зоны - новое основание для приостановки.
• Исключено оценочное понятие "грубое нарушение". Уточнены основания для аннулирования квалификационного аттестата кадастровых инженеров, которые вступают в силу с 1 января 2014 года: аннулирование квалификационного аттестата может последовать, если число решений об отказах в кадастровом учете за год достигает 25 % от общего количества подготовленных кадастровым инженером межевых и технических планов, а также если за три года при определении местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства кадастровым инженером допущено 10 ошибок.
• Технический паспорт, изготовленный органом технической инвентаризации после 1 октября 2013 года, не может служить основанием для подготовки технического плана. Технический план может быть подготовлен на основании разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию или проектной документации объекта недвижимости. При отсутствии данных документов технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
• Технический план для постановки многоквартирного дома на государственный кадастровый учет должен содержать в себе сведения обо всех помещениях, расположенных в этом здании, в том числе общее имущество многоквартирного дома.
• С 1 марта 2015 года орган кадастрового учета, при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, осуществляет постановку на кадастровый учет такого объекта недвижимости.
• Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случае принятия ими, в том числе, следующих решений:
о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (с 1 марта 2015 года);
о переводе жилого помещения в нежилое; о переводе нежилого помещения в жилое;
о включении / исключении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ; об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия - в части органом охраны объектво культурного наследия.
• Исключены положения, которые обязывали орган кадастрового учета при кадастровом учете в связи с изменением, в частности сведений о кадастровой стоимости, уведомлять правообладателя об осуществленно кадастровом учете.
• Утратили силу положения Закона о кадастре, которые устанавливали, что кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Вместе с тем вводится норма, в соответствии с которой заявление предоставляется в орган кадастрового учета или МФЦ по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа.
• Исключено право органа кадастрвоого учета уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение объекта капитального строительства на земельном участке с использоваием картографической осовы кадастра.
• Дополнен список лиц, имеющих право обратиться за учетом изменений объекта недвижимости: наряду с имеющейся категорией лиц с 1 октября 2013 года с заявлением об учете изменений объекта капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (срок - более 5 лет), вправе обратиться лица, обладающие указанными объектами недвижимости на указанном праве.
• Кадастровый инженер должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.
• Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке кадастровым инженером, подготовившим технический / межевой план.