Застройщику, по Договору участия в долевом строительстве

Генеральному директору ООО «Планета»

Михаилу Александровичу

Адрес: 107 045, г. Москва, Луков пер., дом 4, офис 8

от участника долевого строительства по Договору

уступки к Договору № участия в долевом

строительстве многоквартирного жилого дома по

адресу: Московская область, г. Реутов, мкр.

зарегистрированном в Федеральной службе

государственной регистрации, кадастра и

картографии по Московской области

за № 50-

Претензия

Застройщику, по Договору участия в долевом строительстве

На основании Договора уступки № от «03» апреля 2017 года, зарегистрированного Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 5/04-ХХХХХ.

Я, Иванов Иван Иванович являюсь участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № …. заключенного 15.06.2015 года.

На основании пунктов 6.4., 8.1. и 11.2. Договора участия в долевом строительстве №, Ваша организация взяла на себя следующие обязательства по состоянию передаваемых объектов долевого строительства:

Пункт 6.4. «Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в следующем состоянии:

- С установкой входной двери,

- С устройством межкомнатных перегородок и перегородок санузлов,

- С устройством окон согласно проектной документации (без монтажа подоконных досок),

- С остеклением лоджий (балконов),

- С монтажем системы отопления и установкой радиаторов,

- С монтажем стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения без выполнения их разводок,

- С выполнением электромонтажных работ без внутреквартирной разводки,

- Без поставки и установки сантехнического оборудования,

- Без выравнивающей стяжки и устройства полов,

- Без отделки.»

Пункт 8.1. «Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику по настоящему ДоговоруЮ должно соответствовать требованиям технических регламентов, прочих градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям»

Пункт 11.2. «Все дефекты, недоделки, некачественно выполненные работы определяются Участником в соответствии с требованиями действующего законодательства и устраняются Застройщиком безвозмездно до подписания передаточного Акта.

Я, как участник долевого строительства, денежные средства в размере 6 965 997,00 (Шесть миллионов девятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек (НДС не облагается)выплатил в полном объеме.

Также 08.09.2017 г. я оплатил 76 048 руб. (Семдесят шесть тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается) за увеличение общей площади квартиры по результатам обмера БТИ (1.0 кв. метр) и 27 864 руб. (Двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 00 коп. (в т.ч. НДС) за техническое обслуживание в период с 01.09.2017 г. по 31.12.2017 года.

Однако в нарушении условий в пунктах 6.4., 8.1. и 11.2. Договора долевого участия, Ваша организация свою обязанность передачи квартиры в указанном состоянии в срок до 16 августа 2017 года (согласно ДС № 1 к Договору № о переносе срока сдачи от 23 марта 2017 года) не выполнила.

В квартире имеются следующие дефекты:

1. Сколы на стенах и полках

2. Технологические отверстия (16 шт.)

3. Остатки опалубки.

4. Наплывы бетона по потолку квартиры.

5. Две полосы пенопласта в потолке кухни, длинной по 40-50 см и глубиной в 10 см.

6. Лоджия:

6.1. Три царапины на крайнем левом стеклопакете лоджии (балконе)

6.2. Синий козырек лоджии (балкона) в месте соединения на изломе, имеет дырку.

6.3. Железные конструкции над оконными проемами плохо покрашены и начали ржаветь.

6.4. Кирпичная кладка на балконе имеет явные выступления соли на поверхности.

7. Нарушение правил монтажа металлополимерных труб (СП 41-102-98):

7.1. трубы пересекают строительные конструкции без гильз

7.2. металлические крепления не имеют мягких прокладок

7.3. трубы ближе к радиаторам идут без кожуха из ПНД трубы.

7.4. радиаторы не подключены, трубы отопления не соединены и в квартире и не подключены в общем стояке на этаже.

8. Нарушение правил монтажа оконных и балконных конструкций (ГОСТ 30971-2012):

8.1. Теплоизоляционный и пароизоляционный слой разрывается монтажными клиньями

8.2. Пароизоляция выполнена некачественно (трещины, незаполненные пустоты в пене)

9. Отсутствуют ручки на окнах всех комнат и балконных блоках

10. Царапины на радиаторе в комнате около кухни

11. Мусор в венткоробах в санузле и кухне

12. Отсутствует гидроизоляция санузла и ванной комнате

13. Канализационный отвод располагается ниже 8-10 см (СП 30.13330.2012)

14. Отсутствует доступ к канализации со стороны ванной комнаты

15. В западной комнате вываливаются блоки стены из общей кладки.

16. Прошу составить акт с фиксацией отличных от нуля показаний счетчиков на момент приема и осмотра квартиры (воды, электричества, отопления).

По общему имуществу МКД

1. Отсутствие необходимого уклона для слива воды на общих балконах

2. Труба слива на общем балконе расположена слишком высоко

3. Отсутствует окаймление кирпичной кладки общих балконов, высолы на кирпичной кладке

4. Слив дождевой воды с козырьков всех подъездов выходящим собственникам на головы

5. Укладка плитки не закончена на 11 этаже у сливного отверстия

6. На этаже не покрашена труба у радиатора отопления.

Фотографии, поясняющие замечания, приведены в приложении А (13 листов)

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 18 права потребителей при обнаружении недостатков, (законом № 214-Ф3, стр. 213) прошу устранить изложенные выше недосдачи в срок не позднее 30 календарных дней, с момента составления данной Претензии.

В противном случае буду вынужден обратиться в суд, с исковым заявлением о Защите прав потребителя.

Дата: Подпись:

Приложение.

Фотоматериалы, поясняющие замечания

1. Сколы на стенах и потолке.