Б. Как устроено жилищное хозяйство. Управляющие компании
1. Всю информацию о доме можно узнать на сайте https://www.rgis.spb.ru/map/PromoMapPage.aspx
Какая компания управляет домом, тел управдома, придомовая территория, МО Муниципальное образование).
2. Управление и обслуживание дома. Кто может помочь
Дворник – откроет подвал, поможет кормить животных в закрытом подвале, может дать сделать ключ от подвала, может помочь убраться в подвале. И о кошках может никто ничего не узнать.
Старший по лестнице – выборная должность, может помочь в своем подвале, блюдёт чистоту парадной, может собрать деньги с жильцов.
Управдом / председатель ТСЖ/ЖСК - все зависит от его личного настроя и отношения к животным. Могут помочь сделать лаз, обустроить подвал и закрыть глаза на кошек.
Мастер участка в ЖКС – тоже самое.
Совет дома ЖКС/ правление ТСЖ – могут официально без собрания разрешить проживание кошек в подвале и закрепить это письменно.
Высшая инстанция любого МКД – это собрание дома ЖКС/ЖСК/ТСЖ. Решение собрания дома обязательно к исполнению компанией. Собрание может проголосовать за/против кошек, может и снять председателя/выбрать другую компанию.
Практически в каждом доме есть собственник- государство. Его интересы представляет ГУЖА (жилищное агентство)
3. Управляющая компания (УК) и государственные учреждения
Компании государственные ЖКС – управляются наполовину государством, поэтому можно влиять через ГУЖА..
Есть частные компании, не зависимые от государства.
ТСЖ/ЖКС – тоже ни от кого не зависят, кроме собственного устава, собрания и председателя. Могут изыскивать деньги на стерилизацию кошек за свой счет.
МО - на его территории находятся дома, но им не принадлежат. Земля под домами и придомовая территория управляются собственниками имущества зданий и сооружений Территория общего двора принадлежит МО. Можно попросить помощи в переговорах, но они не обязаны помогать.
Районные ГУЖА – управляют всеми домам района и ТСЖ/ЖКС, в том числе, через участие в общих собраниях и выборе подрядчиков при заключении разных договоров
Отделы по благоустройству есть во всех компаниях, МО, ГУЖА. Отвечают за благоустройство подвалов в том числе.
ГЖИ – государственная жилищная инспекция. Разделена по районам, контролирует эксплуатацию МКД по 170 Постановлению. Все жалобы пишут в нее.!!!! Взимает штрафы в т. ч. за наличие кошек в подвале, за оставление блюдечек на придомовой территории, за открытые окна подвала и пр.
При обходе, обычно, кошек не видят – кошки прячутся.
Но и мы в ответ можем обратиться с жалобой на содержание дома!!!
Чиновники районного отдела благоустройства и ЖКХ имеют максимальное влияние на все УК. И если они занимают принципиальную гуманную позицию, то могут всегда позвонить и решить вопрос с УК
Депутаты:
Федеральные, городские, МО могут участвовать в переговорах и оказывать давление, но если хорошо относятся к животным. Их территории пересекаются и дом всегда принадлежит сразу трем депутатским округам.
Дозваниваться до помощников, если идти на прием, то обязательно с заявлением.
Вывод: Все вопросы решаются через заведение личных контактов, и зависят от отношения к животным должностных лиц.
.
В. Легализация кошек. Проведение собрания.
Согласно ст 36,44, 46 Гражданского кодекса любой собственник ЖКС/ЖСК/ТСЖ может подать заявление на проведение собрания с формулировкой волнующего его вопроса.
Собрание может быть сразу переведено в заочную форму голосования с установкой времени его проведения. При этом обходить по-квартирно должны ВЫСАМИ, одновременно объясняя соседям и настраивая их на положительное решение.
Заявление пишется и подает председателю/директору компании с обязательной его регистрацией.
Образец заявления на собрание есть в документах нашей группы.
В установленном законом сроке (2 недели) они обязаны повесить объявление о собрании.
Изготовить бланки для каждого жильца квартиры.
Дать лист со сведениями о проживающих в доме собственниках/нанимателях.
Проинформировать о сдаваемых квартирах.
В ГОЛОСОВАНИИ ПРИНИМАЮТ УЧАСТИЕ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ!!!!
Голосуют принадлежащей площадью.
Нужно собрать кворум из 51% площади всех участников. Из них «за» должны проголосовать 51%. Т е для решения вопроса нужно 26% площади собственников всего дома!!!
В некоторых ТСЖ/ЖСК голосуют количеством жильцов прописанных в квартире. Все эта информация есть в их уставе. Председатель вас обязан об этом проинформировать.
Д. Криминальные ситуации
Потрава кошек. Что делать?
При проведении работ по дезинфекции подвала не надо паниковать, нужно договориться с УК о времени, когда котята подрастут и смогут сами выбраться, а так же попросить УК известить вас о работах и оставить лаз для выхода кошек.
Но если была умышленная потрава, вы можете действовать по нашей инструкции в группе https://vk.com/topic-109755506_33836512
При потраве вы можете написать заявление:
В Полицию, вызвав ее предварительно на место потравы. Или сразу в Комитет по законности и правопорядку с приложением фото-видео
Если вы не сумели зафиксировать потраву и труппы уже разложились и их просто выбросили в помойку, сфотографируйте это и напишите в тот же Комитет по законности и правопорядку СПБ на неправильную утилизацию трупов.
Если вещество рассыпано в подвале и за его пределами, оно представляет опасность для населения. Вызываете участкового для фиксации, районный Роспотребнадзор, МЧС для забора вещества на исследование.
Если компания не знает, кто потравил кошек на ее территории, вы можете ей объяснить, что она плохо следит за этой территорией, вы не удовлетворены ее работой и можете созвать собрание о смене управляющей компании.
Замуровка. Что делать?
Сообщаете об этом сначала дворнику/ старшему по парадной – может договоритесь на этой стадии приоткрыть и оставить лаз.
Пообещайте технику, управдому, что вы отловите и стерилизуете всех кошек, приструните бабушек с плошками.
Расскажите о традиции Ленинградцев и блокадных кошках. Затем о законах СПб (ОСВ и Административных правонарушениях).
Попытайтесь поговорить склонить на свою сторону членов Совета дома. Пригрозите собранием.
Кошки могут пробыть без воды/еды 3 дня. Если договориться не удается, в группе вывешена схема как вызволить кошек, https://vk.com/topic-109755506_32945611 Но помните, что после этого вы этот подвал потеряете.
Вывод: любая борьба жесткими методами приводит к огласке кошек, взаимным обидам, и вам укажут на закон, по которому кошек в подвале быть не должно. Всегда найдется пара «справедливых» бабушек, которые будут против кошек, особенно если они жильцы первого этажа.