Приватизация квартир и комнат
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят в 1991 году, с этого момента в стране началась активная приватизация жилья. Процесс приватизации предусматривает переход жилой недвижимости в собственность физических лиц. Для большинства из нас квартира - главный и единственный капитал. В настоящее время правом приватизации жилых помещений воспользовалось около 75% граждан нашей страны.
Приватизация квартиры или комнаты - процесс хлопотный, требующий немалого времени и сил. Специалисты нашей компании готовы взять на себя эти хлопоты. По сути, мы сделаем все то же самое, что могли бы сделать и вы, но при этом сбережем ваши нервы и время. Если вы решите обратиться за помощью к посредникам, мы рекомендуем внимательней отнестись к выбору фирмы - на рынке данных услуг существуют как проверенные временем профессионалы в данной области, так и фирмы-однодневки, которых стоит обходить стороной.
Есть граждане, которые не воспользовались своим правом на приватизацию жилых помещений. Среди тех, кто не участвовал в жилищной приватизации, есть такие, которые привыкли откладывать важные дела на последний момент. Но иногда это сознательный выбор.
Какие плюсы и минусы имеет приватизация жилья? Рассмотрим некоторые из них.
- Задолженность по коммунальным услугам. Если по какой-либо причине образовалась внушительная задолженность по коммунальным услугам, то возможно принудительное выселение задолжника, проживающего в квартире по договору социального найма с предоставлением ему другого жилого помещения, соответствующего нормам общежития - 6 кв. м на человека. Собственника выселить невозможно.
- Развод. В случае развода наниматель не может выселить бывшего супруга, так как в государственной квартире они имеют равные права. Если до вступления в брак один из супругов уже являлся собственником квартиры, то при разводе квартира, как имущество, приобретенное до вступления в брак, разделу не подлежит, собственник имеет право выселить бывшего супруга из своей квартиры.
- Долги и кредиты. Так как наниматель по договору социального найма не является собственником квартиры, то по своим обязательствам государственным имуществом он, разумеется, не отвечает. А вот заемщик, имеющий жилье в собственности, рискует квартирой, если не в состоянии выплатить кредит (здесь есть свои нюансы, но это тема отдельного разговора).
- Расселение. При расселении дома, идущего под снос, местные власти обязаны предоставить жильцам квартиры. Собственнику должны предоставить квартиру не меньшей площади, чем прежняя. Нанимателям - исходя из социальной нормы. Если площадь расселяемой квартиры превышает социальные нормы, очевидно, что наниматель проигрывает. А вот когда площадь квартиры меньше установленных норм, можно рассчитывать на улучшение жилищных условий. Но в любом случае, у собственника жилья всегда больше оснований для отстаивания своих прав, - в том числе и в суде, - чем у нанимателей.
- Налоги. Собственники жилья должны ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц. Ставки налога и налогооблагаемая база могут меняться, поэтому нельзя рассчитывать, что этот налог на протяжении многих лет останется неизменным.
Сроки приватизации несколько раз продлевались, в настоящее время граждане могут воспользоваться своим правом на приватизацию жилья до 1 марта 2013 года. Однако не стоит надеться, что государство в очередной раз в 2013 году продлит эти сроки. Дело в том, что из-за продолжения процесса приватизации местные власти не могут наращивать фонд социального жилья. После предоставления муниципалитетом нуждающимся социальных метров, квартиры приватизируются и вскоре попадают на рынок.
Если Вы решили самостоятельно собрать документы на приватизацию квартиры или комнаты, Вам необходимо знать, какие именно документы надо представить в регистрирующий орган. Человеку довольно сложно разобраться во всех нюансах процесса приватизации, поэтому мы готовы подсказать основные шаги, ─ какие документы собрать и к каким срокам исполнения быть готовым.
Существуют тупиковые ситуации, когда граждане, до сих пор не приватизировавшие квартиру, попросту не могут этого сделать. По закону, если хотя бы один из нанимателей отказался от приватизации, приватизировать квартиру не получится. Оформить собственность на долю в государственной квартире тоже невозможно. Источник множества проблем - не снятые вовремя с учёта бывшие супруги, проживающие неизвестно где, члены семьи, находящиеся в местах лишения свободы, пропавшие граждане. Часть сложностей такого рода может быть решена в судебном порядке.
В большинстве случаев отказ в приватизации квартиры или комнаты можно успешно обжаловать в суд. Юристы Центра сопровождения бизнеса, имея достаточный опыт в таких вопросах, помогут преодолеть трудности, связанные с приватизацией жилых помещений.
Так же Вы можете воспользоваться услугами профессионалов, которые занимаются этим делом не первый день и знают все нюансы этой работы.