| Форма сделки | Последствия недействительности |
| Простая письменная форма | - по общему правилу: несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ); - случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ). |
| Нотариально удостоверенная форма | ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ) |
Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, то правовые последствия, связанные с такими сделками, наступают только после их государственной регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Соответственно, несоблюдение сторонами требования о государственной регистрации сделки, не влечет правовых последствий, основанных на данной сделке. В случаях, прямо предусмотренных в законе, несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет его ничтожность.
Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, то правовые последствия, связанные с такими сделками, наступают только после их государственной регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Соответственно, несоблюдение сторонами требования о государственной регистрации сделки, не влечет правовых последствий, основанных на данной сделке. В случаях, прямо предусмотренных в законе, несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет его ничтожность.
В ст. 165 ГК РФ законодатель предусмотрел последствия уклонения одной из сторон сделки от ее нотариального удостоверения или регистрации:
1) суд вправе признать сделку действительной при отсутствии ее нотариального удостоверения, если:
а) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения (данная сторона наделяется правом на обращение в суд);
б) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2) суд вправе вынести решение о регистрации сделки, если:
а) сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме;
б) другая сторона уклоняется от ее регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
Правом на обращение в суд наделяется сторона, которая не уклоняется от регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В обоих указанных случаях, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Срок исковой давности по всем указанным требованиям составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ).
[1] П. 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Если иное прямо не следует из закона или иного правового акта, статья 157.1 ГК РФ применяется к любому согласию третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на совершение гражданско-правовой сделки. При этом, например, правила о согласии на совершение сделок, предусмотренные Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", являются специальными по отношению к общим положениям статьи 157.1 ГК РФ.
[2] Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
[3] При совершении доверенностей, указанных в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ (доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции), подпись того, кто подписывает доверенность, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией медицинской организации, в которой он находится на излечении в стационарных условиях.
[4] - п. 3 ст 560 ГК РФ: Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- ст. 584 ГК РФ: Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
- п. 2 ст. 609 ГК РФ: Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- п. 2 ст. 651 ГК РФ: Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- п. 2 ст. 658 ГК РФ: Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
- п. 2 ст. 1028 ГК РФ: Предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.