Тема 4. СДЕЛКИ
Вопрос 2. Условия действительности сделок
Действительность сделки – это признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.
Условия действительности сделки:
1) законность содержания;
2) способность субъектов к совершению сделки (сделкоспособность);
3) единство (соответствие) воли и волеизъявления лица, совершающего сделку;
4) соблюдение формы.
Дополнительное условие действительности сделок – согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, если на совершение сделки в силу закона требуется такое согласие.
Предусмотренные в ст. 157.1 ГК РФ правила являются общими и применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом[1].
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1. Ст. 158 ГК РФ).
Устная форма сделки
1. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ).
2. Устная форма сделки допускается, если:
а) законом или соглашением сторон для этой сделки не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ).
б) сделка исполняется при самом их совершении. Исключение составляют:
- случаи, когда соглашением сторон для такой сделки предусмотрена письменная форма;
- сделки, для которых установлена нотариальная форма;
- сделки, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
в) сделки совершаются во исполнение договора, заключенного в письменной форме, стороны достигли соглашения об устной форме и она не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК РФ).
Письменная форма сделки (общие положения)
1. Сделка совершается путем составления документа:
а) выражающего содержание сделки;
б) подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки. При этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю[2].
2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).
3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ)[3].
Простая письменная форма сделки требуется для сделок:
1) юридических лиц между собой и с гражданами;
2) граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Исключения из указанных выше правил составляют:
- сделки, требующие нотариального удостоверения (п. 1 ст. 161 ГК РФ);
- сделки, которые в соответствии со ст. 159 ГК РФ быть совершены устно (п. 2 ст. 161 ГК РФ).
Нотариально удостоверенная форма
1. Нотариальное удостоверение сделки – это проверка законности сделки, включая наличие у каждой из сторон права на ее совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
2. Правом на нотариальное удостоверение сделки обладают нотариусы, а также должностные лица, имеющие право совершать конкретное нотариальное действие.
3. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
4. ГК РФ закрепляет следующие основные элементы нотариального удостоверения сделки:
- проверка соответствия содержания сделки требованиям действующего законодательства;
- проверка права стороны на заключение сделки;
- удостоверение сделки нотариусом (или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие).
5. Нотариальное удостоверение сделок обязательно (п. 2 ст. 163 ГК РФ):
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.