ПРЕТЕНЗИЯ
Я, ФИО дата рождения г.р., место рождения: _______, с год проживаю и зарегистрирована по месту жительства в 2-х комнатах бывшего общежития в коммунальной квартире площадью ___ кв.м. по адресу: г. Москва, ______.
Вместе со мной в указанной квартире проживают сын ФИО дата рождения г.р., дочь ФИО дата рождения г.р., внук ФИО дата рождения г.р. и т.п. перечисляются все проживающие.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления такого права.
В соответствии со статьей 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.
____ года наша семья (___ человека) поставлена на учет (учетное дело № _______) по улучшению жилищных условий по категории учета «Общие основания».
Согласно письменному ответу Департамента горимущества от дата № ____, нам сообщают следующую информацию: «По результатам проведения проверки Вашего учетного дела в адрес Вашей семьи направлено уведомление от дата №___ с предложением о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее-субсидия). Размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определяется в соответствии с требованиями, установленными ст. 20 Закона. Вышеуказанным уведомлением даны подробные разъяснения о невозможности предоставления Вашей семье жилого помещения ввиду отсутствия в ресурсе свободной площади для указанных целей отдельных жилых помещений размеров, требуемых для обеспечения Вашей семьи (метры). Вследствие конструктивных особенностей многоквартирных домов в городе Москве в ресурсе свободной площади отдельных жилых помещений размеров, требуемых для обеспечения Вашей семьи, не имеется».
Обращаю ваше внимание, что данный расчет площади жилого помещения соответствует методике расчета для приобретения жилых помещений с использованием субсидий, а не по норме предоставления жилых помещений по договору социального найма согласно ст. 20 Закона № 29.
Как очередники, согласно ст. 57 ЖК РФ ст. 17 закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также положениями государственной программы города Москвы «Жилище», утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП, мы имеем право улучшить свои жилищные условия, как в пользование по договору социального найма, так путем приобретения в собственность с помощью города Москвы (ч. 6 ст. 16 Закона города Москвы от 14.06.2006 N 29).
Очередникам, вставшим на учет до 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с Законом № 29 г. Москвы, в первую очередь обязаны предлагать жилые помещения по договору социального найма и только потом по платным возмездным способам улучшения жилищных условий с письменного согласия граждан. Возмездные программы приобретения жилья очередниками, принимались как дополнительные и альтернативные программы предоставлению жилья по социальному найму, для более быстрого улучшения жилищных условий нуждающимся в этом семьям и соответственно уменьшения очередности.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее – Закон № 29) жители города Москвы, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, имеют право на обеспечение жилыми помещениями, в том числе путем предоставления жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 22 Закона № 29 жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы:
1) с освобождением занимаемого жилого помещения;
2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).
Согласно п. 6 данной статьи жилые помещения, предоставляемые в пользование в дополнение к занимаемому жилому помещению, предоставляются заявителям по договору социального найма, найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом.
Согласно пункту 4 ст. 20 Закона № 29 площадь жилого помещения, подлежащего предоставлению гражданам, совместно принятым на жилищный учет решением уполномоченного органа власти города Москвы, определяется как произведение количества граждан, состоящих на жилищном учете, по данному решению и нормы предоставления на одного человека.
Согласно ч. 6 п. 2 ст. 20 Закона № 29 размер площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами - двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров. При обеспечении в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений) все члены семьи, состоящие на жилищном учете, должны быть обеспечены жилыми помещениями по норме предоставления площади жилого помещения, определяемой в соответствии со статьей 20 Закона. Предоставление жилого помещения площадью меньше установленной законом нормы является нарушением жилищных прав граждан.
Согласно п. 5 ст. 20 Закона № 29 жилое помещение из жилищного фонда города Москвы может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру площадью жилого помещения не более чем 40 квадратных метров. В виду конструктивных особенностей жилых помещений предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, законодательством предусмотрено увеличение размера площади жилого помещения.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Понуждение лиц разного пола, кроме супругов, к поселению в одну комнату законом недопустимо. Письменного согласие на заселение лиц разного пола в одну комнату наша семья не давала.
При подборе нашей семье жилых помещений Департамент обязан соблюдать установленные законом нормы, как размер площади жилого помещения, так и количество комнат соответствующие нашему составу семьи.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ: граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Право выбора формы улучшения жилищных условий закреплено законом за очередниками признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ);
жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ);
граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1 ЖК РФ);
ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).
Таким образом, ни один законодательный акт не запрещает предоставление нашей семье квартиры с освобождением/в дополнение занимаемого жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, прошу вас:
1. Предоставить нашей семье 2х комнатную квартиру площадью не менее метров по договору социального найма в соответствии с требованиями и нормами закона с освобождением/в дополнение занимаемой площади. О принятом по моему заявлению решении, прошу уведомить в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Обращаю Ваше внимание, что нарушение наших прав на улучшение жилищных условий, установленных Конституцией, Жилищным Кодексом РФ, законами города Москвы, ведет к установленной законодательством РФ ответственности.
В случае нарушения закона и наших жилищных прав наша семья имеет право в судебном, а так же досудебном (внесудебном) порядке обжаловать противоправные решения и действия (бездействия) органов исполнительной власти и их должностных лиц.
С уважением,
«__» _________ 2017 г. _______________ подпись, расшифровка
«__» _________ 2017 г. _______________