Претензия в управляющую компанию

Мы,собственники многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н.,д. Кудрово, пер. Итальянский, д.4, обслуживанием которого занимается возглавляемая Вами управляющая компания «ЖЭС №1», обращаемся к Вам с следующим:

Учитывая сложившуюся практику выдачи ключей владельцам квартир жилого комплекса «Весна-2», а именно обязательное заключение договора с УК «ЖЭС № 1» до подписания акта приема-передачи. Что само по себе является нарушением действующего законодательства РФ, доводим до Вашего сведения, что ряд обязательств, предусмотренных в договоре между УК «ЖЭС № 1» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: д.Кудрово, пер. Итальянский,д. 4, не исполняется даже несмотря на то, что часть жильцов уже оплатила взносы за полгода вперед за содержание и ремонт многоквартирного дома в полном объеме, что может быть подтверждено соответствующими платежными поручениями.

В соответствии с п. 10 и п. 11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г., главы 3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), в обязанности УК в том числе включаются:

· Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества;

· Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,

Пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, освещенность искусственным светом.

Согласно ч.2 п. 2.1.1 договора № Вес2-4-управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в Приложении №3, Приложении №4 к договору № Вес2-4-.

В нашем доме практически каждый день случаются аварийные протечки воды, затапливаются квартиры; на лестничных клетках и придомовой территории постоянно скапливается мусор, отсутствует освещение в лифтовых зонах, нехватка ручек на дверях, во многих секциях разбиты двери лифтовых холлов, повреждены входные двери парадных, множество отколотых плиток, полностью разворочена территория граничащая с детской площадкой, сломан люк около детской площадки, что является потенциальной угрозой здоровью и жизни людей - все это подтверждается фотографиями приложенными к настоящей претензии. Кроме того, с момента заселения собственниками квартир, полностью отсутствует горячее водоснабжение в секциях – 1, 2, 11 – с 28.07.2017., в остальных еле сочится теплый ручеек. Несмотря на неоднократные личные обращения в Вашу организацию, конкретно к представителю УК «ЖЭС №1» - мастеру Лобода Константину Васильевичу, который, в свою очередь, общается с нами в хамской форме, наши жалобы были проигнорированы, замечания не устранены.

На основании вышеизложенного, требуем незамедлительно, с момента поступления настоящей претензии, принять меры по устранению всех допущенных нарушений. В случае неполучения ответа на претензию в течении 30 календарных дней с момента ее направления, мы будем вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Обращаем Ваше внимание на то, что в случае нашего обращения в судебную инстанцию, стоимость судебных издержек, связанных с необходимостью ведения гражданского дела, может превысить стоимость причиненных нам убытков в связи с неисполнением Вами договора № вес2-4-. Также будет потребован возврат внесенных нами средств, в связи с неоказанными услугами.

Приложения:

1.) Отбитая плитка на входе в 14 секцию.

2.) Разбитые окна на переходных лестницах 10 секция.

3.) Дверь 14 секция 7 этаж.

1. 2. 3.