1. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2. Плата за наем жилого помещения начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в коммунальной квартире пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади).
4. Ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:
| Пн = Нб * Кj * Кс, где | (формула 1) |
Пн – ставка платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;
Кс – коэффициент соответствия платы.
4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
| Нб = СРс * 0,001, где | (формула 2) |
Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс – средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в Серовском городском округе, определенная в соответствии постановление администрации Серовского городского округа «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Серовского городского округа» в размере 29672,87 руб./кв.м.;
4.2. Значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным корректирующим коэффициентам по формуле 3:
 , где
| (формула 3) |
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 – корректирующий коэффициент, характеризующий качества жилого помещения (таблица 1);
К2 – корректирующий коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (таблица 2);
К3 – корректирующий коэффициент месторасположения дома (таблица 3);
Таблица 1
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫКАЧЕСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
| Категории | Показатели качества (материал стен) дома | Коэффициент К1 |
| 1-я | - здания каменные, особо капитальные стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича или кирпичные с железобетонными или металлическим каркасом (перекрытия железобетонные и бетонные), - здания с крупнопанельными стенами (перекрытия железобетонные), - здания с крупноблочными стенами (перекрытия железобетонные) | 1,0 |
| 2-я | - здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника (перекрытия железобетонные или бетонные), - здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника (перекрытия деревянные) | 0,8 |
| 3-я | здания со стенами смешанными, деревянными рубленными или брусчатыми | 0,5 |
| 4-я | здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, | 0,3 |
Таблица 2
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫБЛАГОУСТРОЙСТВА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
| Вид благоустройства | Коэффициент К2 |
| Квартира, оборудованная лифтом, мусоропроводом, центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) | |
| Квартиры, оборудованные центральным отоплением (или газовым), горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) | 0,8 |
| Квартиры, оборудованные центральным отоплением (или газовым), холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) без горячего водоснабжения | 0,7 |
| Квартиры, оборудованные холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) без центрального отопления (или газового) и горячего водоснабжения | 0,6 |
| Квартиры, оборудованные центральным отоплением (или газовым) без холодного водоснабжения, водоотведения (ассенизация) и горячего водоснабжения | 0,5 |
| Квартиры с центральным холодным водоснабжением при наличии водопроводного ввода | 0,4 |
| Квартиры без централизованного отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения | 0,3 |
Таблица 3
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫМЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА
| Месторасположение дома | Коэффициент К3 |
| Город Серов | 1,0 |
| Сельские населенные пункты Серовского городского округа | 0,7 |
4.3. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается дифференцированно для граждан Серовского городского округа (таблица 4).
Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТ СООТНОШЕНИЯ ПЛАТЫ
| № п/п | Категория граждан | Коэффициент (Кс) |
| 1. | Граждане, проживающие в квартирах расположенных в городе (кроме категории указанной в пп. 3, 4 таблицы 1): | |
| 1.1. | оборудованных лифтом, мусоропроводом, центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) | 0,55 |
| 1.2. | оборудованных центральным отоплением (или газовым), горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) | 0,53 |
| 1.3. | оборудованных центральным отоплением (или газовым), холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) без горячего водоснабжения | 0,46 |
| 1.4. | оборудованных холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) без центрального отопления (или газового) и горячего водоснабжения | 0,41 |
| 1.5. | оборудованных центральным отоплением (или газовым) без холодного водоснабжения, водоотведения (ассенизация) и горячего водоснабжения | 0,34 |
| 1.6. | с центральным холодным водоснабжением при наличии водопроводного ввода | 0,34 |
| 1.7. | без централизованного отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения | 0,27 |
| 2. | Граждане, проживающие в квартирах расположенных в сельских населенных пунктах (кроме категории указанной в пп.3,4 таблицы 1): | |
| 2.1. | оборудованных центральным отоплением (или газовым), горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) | 0,49 |
| 2.2. | оборудованных центральным отоплением (или газовым), холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) без горячего водоснабжения | 0,43 |
| 2.3. | оборудованных холодным водоснабжением, водоотведением (ассенизация) без центрального отопления (или газового) и горячего водоснабжения | 0,38 |
| 2.4. | оборудованных центральным отоплением (или газовым) без холодного водоснабжения, водоотведения (ассенизация) и горячего водоснабжения | 0,32 |
| 2.5. | с центральным холодным водоснабжением при наличии водопроводного ввода | 0,32 |
| 2.6. | без централизованного отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения | 0,25 |
| 3. | Граждане, проживающие в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания; | |
| 4. | Граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилья (пункт 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) |
5. Размер платы за наем жилого помещения в коммунальных квартирах и общежитиях определяется, исходя из жилой площади помещения с учетом коэффициента, учитывающего соотношение общей площади к жилой, кроме того применяется корректирующий коэффициент комфортности проживания к размеру платы одного квадратного метра для отдельных квартир в многоквартирном доме (таблица 5).
6. Размер платы за наем жилого помещения, расположенного в цокольном этаже, определяется с учетом корректирующего коэффициента комфортности проживания (таблица 5).
Таблица 5
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫКОМФОРТНОСТИ ПРОЖИВАНИЯ
| Комфортность проживания | Коэффициент К4 |
| В отдельно стоящем доме (от 1 до 4 квартир) | 1,0 |
| Для отдельных квартир в многоквартирном доме | 1,0 |
| Для отдельных квартир в многоквартирном доме в цокольном этаже | 0,8 |
| Для коммунальных квартир | 0,75 |