Характеристика объекта оценки

Расчет рыночной стоимости земельного участка.

Объект оценки:

Право собственности на земельный участок площадью 3297 м² с кадастровым номером 43:28:480901:69, расположенный по адресу Кировская область, р-н Санчурский, д. Елофимиха, д.15.

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Назначение оценки:

Оформление сделки купли продажи.

Вид стоимости:

Рыночная стоимость. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

2) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

3) объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

4) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

5) платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Процедура оценки

Процедура оценки включала в себя:

- установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

- исследование рынка продаж аналогичных объектов в г. Волгограде;

- сравнительный анализ аналогов;

- рассмотрение трех традиционных подходов оценки для определения стоимости объекта;

- обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки;

- составление и передача Заказчику отчета об оценке.

Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объектов, а также описания самих объектов, их состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности. Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального.

Следующий этап оценки – определение стоимости. Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода:

- затратный подход;

- сравнительный подход;

- доходный подход.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того подхода или подходов, которые расценены как наиболее надёжные.

Характеристика объекта оценки

Земельный участок расположен в Кировская область, р-н Санчурский, д. Елофимиха, д.15.

Рисунок 1. Местоположение объекта оценки на плане города (источник: Яндекс. Карты).

Основные характеристики оцениваемого объекта приведены в таблице 1.

Таблица 1. Описание объекта оценки

Рисунок 2. Фотография жилого дома, расположенного на оцениваемом земельном участке.