1. Понятие и элементы договора купли-продажи
Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а та в свою очередь обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК).
Нормативная база:
· глава 30 ГК
· специальные законы и подзаконные НПА (указы Пр-та, пост. Пр-ва, акты органов власти)
ü Закон о техническом регулировании 184-ФЗ от 27.12.2002 года. Требования к качеству предмета купли-продажи, к качеству товара
ü Закон «О защите конкуренции » 135-ФЗ 26.07.2006 г. Антимонопольные требования.
ü Закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» 381-ФЗ 28.12.2009 года.
Другие ПА распр. на отдельные разновидности к-п
ü Венская конвенция ООН 1980 года «О договорах международной купли-продажи ». Про внешнюю торговлю. В курсе МЧП.
· судебная практика: Постановление ВС и ВАС 10/22 от 29 апреля 2010 года (Постановление ВАС №8 1998 года – оно отменено). ППВАС от 11.07.11 №54 "Из д-ров по поводу недв, к-я будет создана или приобретена в будущем"
Структура главы 30:
Состоит из нескольких параграфов. Почему? ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, которое охватывает все обязательства по отчуждению имущества за покупную цену. Поэтому есть общие положения – параграф 1. Он применяется ко всем случаям возмездного отчуждения им-ва, если не предусмотрено иное. Он играет роль общей части (п.5 ст.454).
Параграфы 2-8 – отдельные разновидности купли-продажи: (параграфы 2-8 гл. 30):
ü розничная купля-продажа
ü поставка товаров
ü поставка товаров для государственных нужд
ü контрактация
ü энергоснабжение
ü продажа недвижимости
ü продажа предприятия
Этот перечень не следует рассматривать как классификацию договоров купли-продажи, потому что:
1) Он не носит исчерпывающего характера (не входят некоторые разновидности, которые тоже прямо указаны в законе: ст. 454 упоминает продажу ценных бумаг и валютных ценностей, а также куплю-продажу имущественных прав). Специальные виды указаны, но нет отдельных параграфов.
2) Отсутствует единый классификационный критерий. Почему? Так, в договоре розничной купли-продажи и поставки критерием выделения выступает субъектный состав и цель приобретения, в д-ре энергоснабжения -а в договоре продажи недвижимости и предприятия критерием будет предмет. Разные критерии. ст.454 - действуют спец. законы (см. ниже)
Вывод: перечень разновидностей купли продажи – не классификация договоров.
Специальные законы:
· закон о валютном регулировании 173-ФЗ от 10.12.2003 г
· закон о рынке ценных бумаг 39-ФЗ 1от 22.04.1996 г
· о защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг 46-ФЗ от 05.03.1999 г
o по имущественным правам нет особого закона.
Характеристика договора:
§ Договор купли-продажи всегда является консенсуальным. Считается заключенным с момента заключения соглашения по всем существенным условиям. Особое внимание: все разновидности купли-продажи носят консенсуальный характер, и это не может быть изменено соглашением сторон. Условия ральности д-ра к-п - недействительны. Нюанс: в розничной купле-продаже момент вступления в силу договора может совпадать с фактической передачей товара. Здесь только особый порядок заключения договора, но не реальный характер.
§ Всегда возмездна. За товар всегда дается встречное предоставление в виде покупной цены. Возмездность - конституирующий признак купли-продажи. Однако возмездность не означает полной эквивалентности. Не исключено неравенство встречных предоставлений по отдельным сделкам. Родственники могут заключить договор по цене ниже рыночной, это не влияет на действительность. Неэквивалентность приобретает правовое значение только, когда она говорит о фактической безвозмездности сделки (это в нашем учебнике) – купля-продажа квартиры за 1 рубль (договор действительный как притворный, прикрытие дарения).
§ В рамках купли-продажи у сторон возникают субъективные права и юр. обязанности. Они носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер. То есть договор синаллагматический (взаимный).
Разграничение купли-продажи с иными договорами:
o От дарения. Возмездность.
o От мены. В качестве встречного предоставления выступают не деньги, а другие товары, в купле-продаже только деньги.
o От аренды. Тут имущество предоставляется не в собственность, а во временное владение и пользование. По ист. срока аренды имущества возвращается арендодателю. А в купле-продаже бесповоротная смена собственника.
o От подряда. Дискуссионный вопрос. В подряде предметом являются не вещи сами по себе, а результат деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму, поэтому в подряде регулируется сам процесс по изготовлению вещи, в купле-продаже этого нет.
o От договора ренты. Должник осущ. периодические выплаты рентополучателю, передающему в собственность плательщику имущество. И там и там, передается имущество в собственность, но размер рентных платежей в отличие от цены в купле-продаже обычно не поддается точному определению. На момент заключения рентного д-ра нельзя сказать, сколько будет выплачено (неизвестно, коггда умрет). А сами выплаты могут быть не только в денежной, но и натуральной форме (продукты, одежда и проч.)
Отличительные признаки обязательства из договора купли-продажи:
Ø Возмездность
Ø Бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя)
Ø Уплата покупной цены в виде денежной суммы
Элементы договора:
- Предмет
- Стороны
- Цена (в возмездных договорах)
- Срок
- Форма
- Содержание (права и обязанности сторон)
По этой схеме будут рассмотрены все договоры в дальнейшем
Элементы договора купли-продажи:
v Стороны:
Ø Продавец.
Ø Покупатель.
Общее правило: любые субъекты гражданского права (физические лица, юридические лица, публично-правовые образования).
Но есть определенные ограничения. Эту возможность ограничивают:
1) Природа той или иной разновидности купли-продажи. П.1 ст.492 ГК по договору розничной купли-продажи может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу � государство не может выступать продавцом в розничной купли-продажи. А покупатель - только лицо, приобр. товар для личного, семейного, домашнего использования, не св. с предприн. д-тью. Гос-во не может выступать продавцом в д-ре розничной к-п.
2) Особенностями правового положения того или иного субъекта. Особенности: а) ФЛ - объем и характер правосубъектности лица (ст.28, 26, 30 ГК, 48-ФЗ «Об опеке»), б) по юридическим лицам зав-ти от орг-пр. формы (п.3 ст.50, специальные законы: ст.3 Закона «О Г/МУПах» - УП может иметь гр права, соотв предметам и целям его д-ти); в) характер вещных прав на имущество (например, ГУП - на ПХВ. движимое самостоятельно, недвижимое с согл. соб-ка - п.2 ст.295 ГК, п.1 ст.297, ст.298 ГК - учреждения). Закон 184 от 2006 г. "Об автономных учреждениях".
Товар передается в собственность. Вопрос: должен ли продавец всегда на момент заключения договора быть собственником? Обычно так и есть. Но могут быть исключения. В ряде случае закон предусматривает продажу имущества несобственником:
o комиссионер - не соб-к, но торгует, выступает от своего имени– ст.990 ГК,
o залогодержатель - реализация заложенного имущества в ряде случаев залогодержателем. см изменения!
o хранитель - п.2 ст.899,
o агенты - ст.1005,
o специализированные организаторы торгов - п.2 ст.447,
o доверительные управляющие - ст.1012.
Кроме того, продавец может не явл. соб-ком, т.к купля-продажа консенсуальна.
Разграничиваются:
ü обязательственные последствия
ü вещно-правовые последствия (переход вещного права).
Заключение консенсуального договора – порождает только обязательственные отношения, а вещные последствия происходят в момент передачи вещи. А значит, надо быть собственником не к моменту заключения договора, а к моменту передачи вещи.
Вывод: Продавцом в договоре может быть любое лицо. Одно исключение: договоры подлежащие государственной регистрации. Это доктринальный вывод. Но судебная практика непоследовательна. Комм. под ред. Белова - 57 вопрос.
v Предмет. Согласно п.1 ст.455 ГК предметом этого договора выступает товар, т.е. любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вопрос о предмете договора дискуссионен. Есть точка зрения, что помимо товара в предмет входят: 1) действия продавца по передаче товара, 2) также действия покупателя по его принятию и оплате (у Брагинского/Витрянского и учебнике Суханова). Данная точка зрения в кафедральном критикуется. Не обоснована: смешивается предмет договора, который имеет правовое значение на момент заключения, и реальное исполнение, которое может происходить гораздо позднее. В наем учебнике – критика. Какое имущетсво может быть предметом купли-продажи:
Ø Вещи. Наиболее распространенный предмет. Классификации вещей см. в общей части. Единственное исключение из вещей – деньги. Они не могут выступать предметом купли-продажи (это из природы). Но товаром могут быть деньги, которые не выполняют платежной функции. Товаром может быть иностранная валюта, нумизматика, не выступающая в качестве законного средства платежа. Как правило, вещи принадлежат продавцу на праве собственности. Вопрос: продажа так называемых будущих вещей. Что это такое? Это две категории вещей (ст.455): 1) такие вещи, которые на момент заключения договора уже существуют в природе, но принадлежат не продавцу, а третьим лицам (чужие вещи); 2) такие вещи, которых на момент договора ещё вообще нет (яблоки вырастут осенью). Вопрос о будущих вещах – п.2 ст.455: можно заключить договор в отношении будущих вещей, если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара. Почему закон допускает? Потому что он консенсуальный, наличие титула не является необходимым. Право собственности необходимо только к моменту передачи, а не к моменту заключения. Есть точка зрения, что продажа будущих вещей возможна лишь в одной ситуации: когда у продавца в момент заключения договора существует реальная возможность создания или приобретения вещи в будущем (комментарий к ГК под редакцией Абовой и Кабалкина). Но это все критикуется, потому что категория "реальная возможность" очень субъективна (нельзя ставить гражданский оборот в зависимость от такой оценочной категории). В договоре продажи будущих вещей есть риск, что продавец не приобретет право собственности к моменту передачи. Вопрос: не является ли такой договор алеаторной сделкой? В УМК авторами дается отрицательный ответ на этот вопрос. Это все-таки обычная возмездная сделка. Почему? Потому что и в обычном договоре купли-продажи всегда есть риск утраты предмета договора. Каково правовое значение такого вывода? В отношении купли-продажи будущих вещей без всяких исключений применяются правила о существенном изменении обстоятельств (ст.451). Отличать от предварительного договора (ст.429). В чем отличие? Если купля-продажа будущего товара, то этот договор уже порождает обязанность передать вещь хотя бы и будущую. А в предварительном договоре только одна обязанность – заключить основной договор. Кроме того, предварительный договор может заключаться как по поводу будущих, так и по поводу существующих вещей. Утраченная вещь к моменту заключения договора - пока едут, дом сгорает. См. ниже. Купля-продажа будущих вещей невозможна (изъятия): договоры, подлежащие государственной регистрации (п.3 ст.433, п.2 ст.558 ГК, п.3 ст.560). Почему по ним нельзя? Потому что государственная регистрация, исходя их порядка ее проведения, не может быть произведена, если данные о правах продавца не содержатся в государственном реестре. То есть в принципе как бы и можно, но порядок регистрации не допускает. П.2 ст.455 допускает заключение договора в отношении будущей вещи, в том числе еще не существующей. Вопрос: что будет с договором в отношении уже не существующей вещи (погибшей). Этот вопрос дискуссионен (список литературы – УМК): Позиции: 1) Витрянский предлагает считать незаключенным договором или оспоримой сделкой в зависимости от того, знает ли о гибели покупатель; 2) наша кафедра: такие договоры возможны, поскольку не вытекает иное (не из закона, не из характера товара). Такая точка зрения соответствует мировой практике. Есть организация UNI DROIT- межд. институт унификации частного права. Она разработала принципы: ст.3.3 (первоначальная невозможность исполнения): сам по себе факт, что в момент заключения договора исполнение было невозможным ее влияет на действительность договора. Однако в этом случае обязательство, возникшее из договора прекратится невозможностью исполнения вследствие гибели инд-опр вещи. (п.1 ст.416). В отношении некоторых вещей есть специальное регулирование: п.2 ст.454 купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей осуществляется в соответствии с параграфом 1 гл.30 ГК, если нет специальных требований (а по этому есть специальные законы, см. выше, + закон «о драгоценных металлах и камнях», «об обращении лекарственных средств», «закон об оружии», "о долевом участии 214-ФЗ"). Главное – см. нет ли по поводу какой-то вещи специального закона в каждом случае к-п. В силу п.2 ст.454 ГК устанавливает приоритет специального закона перед ГК. + Общее правило: купля-продажа вещи, ограниченной обороте возможна, если она не нарушает правового режима, к-й каждый раз нужно специально устанавливать.
Ø Имущественные права. Они впервые в нашем законодательстве включены в предмет договора купли продажи (п.4 ст.454). Долгое время это ставилось под сомнение. Однако на практике это было (биржевая торговля). Но есть мнение, что имущественные права составляют предмет самостоятельного договора (не к-п), на который законодатель по причинам юридико-технического хар-ра распространяет правила о купли-продажи (проф. Романец – см. в УМК). Точка зрения необоснована, поскольку в п.4 ст. 454 ГК употребляется термин «продажа» имущественных прав. Оставлен открытым вопрос о конкретных имущественных правах. Имущественные права: вещные и обязательственные, интеллектуальные, огут нести абсолютный/относительный хар-р. Общее правило: предметом купли-продажи могут быть любые имущественные права, если это не противоречит содержанию и характеру этих прав (п.4 ст.454 ГК).
ü Вещные права. Говорят (УМК), что не могут быть самостоятельным предметом купли продажи. Поскольку объект этих прав – вещь, именно вещь и будет отчуждаться по такому договору (следуют за вещью). В учебнике есть исключение – продажа доли в праве общей долевой собственности.
ü Интеллектуальные права - на рез-ты творческой д-ти. Более подробно в конце года. Делятся на: 1) личные неимущественные (не могут отчуждаться), 2) имущественное исключительное право (исключительное право на использование своего творческого результата). Может ли оно быть предметом? Две точки зрения: 1) К-п искл. права не допускается. Потому что полная и возмездная уступка оформляется специальным договором «о возмездном отчуждении исключительного права» (ч.4 ГК), гл. 30 не прим. 2) Более распр др точка зрения: В УМК говорят, что такие права могут быть предметом купли-продажи (это же в учебнике под ред. Сергеева). Но при этом нужно учитывать специальные нормы части 4 ГК. То есть действуют специальные нормы и субсидиарно применяется глава о купле-продаже. Такая точка потому, что ч.4 не содержит все с необходимой полнотой правовые последствия. Доовор об отчуждении искл права - разновидность к-п по своей сути.
ü Обязательственные права/права требования. Общее правило: могут быть предметом купли-продажи. Как соотносятся купля-продажа обязательственного права и цессия? Договор купли-продажи обязательственного права и цессия – разнопорядковые явления. Договор купли-продажи – сделка обязательственная. Она порождает обязангнотсь передать право требования покупателю и является правовым основанием такой передачи. Купля-продажа права требования - это разновидность купли-продажи. Цессия – не обязательственная сделка, а распорядительная, в результате которой право требования непосредственно переходит к приобретателю. Нормы о цессии применяются всегда, к любому переходу права, на основании любого договора. Возмездная уступка - к-п, безвозмездная - дарение. Вывод: параграф о купли-продаже и цессии регулируют разные отношения. И поэтому гл.30 не поглощает и не конкурирует с главой 24 (о цессии).
ü
367 ФЗ от 21.12.13 в действии с 01.07.14. В учебнике отражена позиция: нельзя продать право требования во взаимном обязательстве в отрыве в отрывне от передачи встречной об-ти (придерживается Егоров). Это опиралось на теорию сложного обязательства - встречные пр/об-ти настолько тесно вязаны, что разорвать их значит нарушить содержание д-ра. Заказчик не может продать право требования без одновременного перевода долга. Также предметом к-п не могут выступать отдельные единичные права тербования, вырванные из контекста договорного об-ва: частичная цессия недопустима. Однако в 2007 принято ИП ВАС от 30.10.2007 №120 "О цессии" - прямо противоположная позиция в п.5 и 6. См. ниже.
Позиции по поводу имущественных прав в нашем учебнике: 1) нельзя продать право требования во взаимном обязательстве в отрыве от передачи встречной обязанности (нельзя продать право требования с подрядчика). Это объясняется так: встречные права и обязанности настолько взаимосвязаны, что разорвать их – значит разрушить содержание обязательства.
2) предметом купли-продажи не могу выступать отдельные элементы права требования (частичная цессия недопустима). Однако принято информационное письмо Президиум ВАС №120 (обратные позиции нашему учебнику: п.5: уступка части права требования по обязательству, предмет которого делим, не противоречит закону. 367 ФЗ подтвердил эту позицию, ст. 384 ГК - делимые об-ва, уступка права требования в нем м.б.
; п.6: прямо допускает уступку права требования во взаимном обязательстве без перевода обязанности, т.е. цедент уступает только свое право третьему лицу, а обязанности продолжает нести сам).
Денежные требования (требование возврата займа). Продать право требования на 1000 р. за 800. В нашем учебнике говорят, что продажа денежных требований, вытекающих из д-ра о передаче товара, выполнении работ, оказании услуг, осуществляется только в форме особого договора (а не в форме купли-продажи). Это так называемый договор об уступки денежного требования (факторинга – ст.824). Эта спорная точка зрения. У Сергеева обратная точка зрения (правильная), потому что факторинг обособляется не только по признаку предмета, но и по другим признакам (специфика оплаты, деньги всегда идут заранее в качестве финансирования до перевода ден. требования), потому факторинг будет только в том случае, если есть все специальные признаки (потом поговорим). Если таких признаков нет (а есть только предмет), то договор будет охватываться обычной куплей-продажей. Денежные требования также могут выступать предметом купли продажи.
Обязательственные права из внедоговорных обязательств (деликтное - из причинения вреда). Можно ли продать такое право? Вывод: поскольку большинство таких обязательств носит личный характер (по возмещению вреда), уступка прав по таким обязательствам либо требует согласия должника (п.2 ст.388), либо вообще не возможна (ст.383).
Доли в уставном капитале/корпоративные права. Доли в уставном капитале хозяйственных обществ или товариществ, а также паи в производственных кооперативах могут выступать в качестве предмета к-п. Запомнить: правила гл.30 применяются к этим договорам, если это не противоречит корпоративному законодательству (приоритет такого законодательства – ФЗ Об ООО, Об АО и проч.).
Купля-продажа будущих имущественных прав. Вывод: поскольку гл.30 применяется к купле-продаже имущественных прав, то предметом могут быть не только существующие, но и будущие имущественные права, т.е. те, которые либо возникнут, либо которые будут приобретены продавцом в будущем (п.4 Информационного письма №120). - обозначено в ст. 388.1 ГК
Бездокументарные ценные бумаги. По существу могут рассм. как права требования. Суд. практика: акции как бездок. ЦБ м.б. объектом к-п. В комментариях под ред. Белова вывод: да могут быть предметом купли-продажи (есть судебная практика). Пример: купля-продажа акций.
Это были имущественные, также есть иные объекты гр. прав, о к-х законодатель умалчивает:
Субъективные обязанности. Устоявшаяся позиция: сами по себе не могут быть предметом купли-продажи. Это абсурд за деньги приобретать себя обязанности. Общий вывод: не могут. Но есть исключение: ГК предусматривает случай, когда обязанности могут быть предметом, если являются частью такого объекта как предприятие. Здесь они не будут самостоятельным предметом договора, а вместе со всем, что входит в предприятие. (Налоговые преимущества - приобретаем об-ти, дающие льготы по налогам.)
Нематериальные блага. Купля-продажа таких благ невозможна в силу природы благ и прямого указания закона (ст.150 ГК), неотчуждаемы и непередаваемы. Не путать: допустима возмездная передача прав на некоторые нематериальные блага (уступить право на использование своего имени в коммерческих целях). Но само благо остается у носителя (оно не передается), уступается лишь право.
М.З. Шварц статья об отчуждении права на индивидуальность.
Результаты интеллектуальной деятельности: изобретения, произведения, промышленные образцы. Так же как с нематериальными благами. Изобретения также по своей природе нематериальны. Результат человеческой мысли, поэтому сами по себе не могут выступать предметом купли-продажи. Продаются лишь права на них.
Предмет договора купли-продажи как существенное условие
В отличие от старого ГК. Предмет сейчас – единственное существенное условие. Договор заключен, если согласован лишь предмет. Все остальное восполняется диспозитивными нормами ГК. Это общее правило. Для отдельных разновидностей купли-продажи (пар. 2-8 гл. 30) есть исключения, перечень сущ. условий может быть расширен и включать в себя: цену или срок (поставка)
Что значит согласовать предмет? Согласно п.3 ст.455 ГК условие о предмете будет согласовано при определении наименования и количества товара.
Цена договора. Она будет существенным условием только в случаях прямо предусмотренных законом. Общее правило: это не существенное условие. Случае существенности цены: розничная купля-продажа, продажа товара в рассрочку, продажа недвижимости, в т.ч. предприятия. Во всех других случаях цена необязательна (п.3 ст.424 - при отсутствии в д-ре цены оплачиваем по цене, к-я при сравнимых оь-вах обычно взимается за аналогичный товар). В качестве цены только деньги. Иные объекты (работы и услуги) не могут (иначе не купля-продажа, а смешанный договор).
Общее правило: цена свобода (стороны согласовывают). Порядок определения цены различен:
- Может устанавливаться непосредственно (прямое указание на сумму - 1 млн. р. за тонну муки).
- В договоре может быть указана порядок определения цены без конкретной суммы (дополнительные критерии без указания конкретной величины). «Плавающие» цены - когда нет четкой суммы. Часто в случаях большого разрыва во времени между договором и его исполнением.
В определенных случаях свобода сторон ограничена законом. Это означает, что применяются регулируемые государством цены. Пример: 41-ФЗ 1995 года «О государственного регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию»; в публичных договорах розничной купли-продажи цена определяется одинаково для всех потребителей.
Обычно цена во внутр. обороте устанавливается российских рублях. Но возможно определение цены в иностранной валюте (п.2 ст.317 ГК; Информационное письмо президиума ВАС №70 2002 года - ст. 340 и 217
ГК РФ). Но есть исключения: ст.10 ФЗ «О защите прав потребителей» (только в рублях в розничной к-п).
Срок. Два встречных обязательства, д-р взаимный. А значит, и два срока:
- Срок передачи товара. Не является существенным условием по общему правилу. П.1 ст.457 ГК (если нет срока в договоре, то продавец обязан передать товар в срок, определяемый по статье 314 ГК – разумный срок). Исключение: договор поставки (ст.506 ГК). Вопрос: особо выделяются договоры на срок в рамках купли-продажи. Что это такое? Договоры на срок - это договоры с условием исполнения к строго определенному сроку (елка к новому году). Особенность: при нарушении срока исполнения покупатель утачивает интерес (ему тупо не надо). Причем утрата интереса должна быть прямо предусмотрена договором, либо явно вытекать из существа обязательства (п.2 ст.457). В чем правовое значение выделения таких договоров? Изъятие из общих правил ст.315: досрочное исполнение таких д-ров, исполнение по истечении срока возможно только с согласия покупателя. Применительно к поставке разъяснения о д-ре на срок в п.11 ППВАС от 22.10.97 №18
- Срок оплаты. Это не существенное условие. Есть восполняющая норма (п.1 ст.486). Если не установлен договором, то товар подлежит оплате непосредственно до или после его передачи. Это специальная норма. И ст.314 о разумном сроке не применяется. Исключение: когда условие о сроке оплаты будет существенным п.1 ст.489: продажа в кредит с рассрочкой платежа.
Форма договора. Общее правило: пар.1 специальных правил не содержит. Вывод: применяются нормы общей части о форме сделок и договоров. По движимым (ст.159-161 ГК). Письменная форма не обязательна, если сделка исполняется в момент совершения - розница.
Особые требования к форме в отдельных разновидностях купли-продажи (ст.550, 560 ГК) – продажа недвижимости и предприятий (письменная форма и причем единый документ под страхом недействительности - 550, 560). Также письменная форма для внешнеторговой купли-продажи.
Государственная регистрация. Было общее правило: не требуется. Было два исключения: 1) продажа предприятия (ст.560), 2) продажа жилого помещения (ст.558). В этих случаях договор заключен с момента регистрации. Не путать с регистрацией перехода права. Сейчас по ФЗ 302 от 30.12.12 п.8 ст.2 ФЗ - ст. 558 и 560 не применяется - регистрация договора к-п не требуется, кроме 214 ФЗ "О долевом участии", т.к. д-р долевого участия считают все чаще д-ром к-п будущей вещи. Д-р о долевом участии с этой т.з. подлежит гос. рег. - дискуссионный вопрос.
Порядок заключения договора. Общее правило: гл.28 ГК. В пар.1 гл. 30 никаких особенностей нет. Особенности для отдельных разновидностей:
- розничная (ст.493, 494). Нормы о публичной оферте и моменте заключения договора розничной к-п (493, 494).
- поставка (ст.507). Обязательное урегулирование разногласий.
- поставка для государственных нужд (ст.527-529). Особый порядок заключения гос контракта
- энергоснабжение (ст.540)
Содержание договора.
Права и обязанности сторон.
Права и обязанности продавца:
Обязанности:
Ø Передать товар покупателю и перенести на покупателя титул в отношении передаваемого товара (п.1 ст.454). Эта обязанность многопланова и ее содержание конкретно раскрывает 1 пар. Гл.30. Статьи построены таким образом, что сначала законолдатедль формулирует условие, а затем ответственность - последствие нарушения).
Эта обязанность включает ряд условий:
· Товар должен быть передан установленными способами и в установленный срок. Про срок см. выше (п.1 ст.457). Когда исполнена обязанность продавец: в надлежащий срок, если момент передачи в пределах этого срока. Как определить момент передачи? В одном месте продавец и покупатель: момент вручения = момент исполнения. Когда разные места, встает вопрос о перевозке. Когда об-ть по передаче исполнена? На ком лежит обязанность по перевозке? Ответ в ст.458 ГК (правила диспозитивны, д-ром м.б. уст. иное). Эта статья регулирует различные спосоьы передачи товара в зависимости от того, в каком месте происходит преедача и на ком лежит обязанность по перевозке.
Способы: 1) п.1 ст.458. Если есть обязанность продавца по доставке товара покупателю. Обязанность исполнена в момент вручения товара покупателю - купля-продажа с доставкой товара продавцом.
2) Выборка - когда товар предоставляется покупателю в месте нахождения товара (на складе). В этом случае, когда покупатель приезжает, обязанность считается исполненной, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя (абз. 3 п.2 ст.458), Что значит «предоставлен в распоряжение покупателя»? Товар считается таким в следующих ситуациях: когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте, когда покупатель осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован, не маркирован (не выделен из рода) - об-ть продавца не исполнена.
3) П.2 ст.458. Когда вообще не установлено в д-ре как передается, то продавец считается исполнившим обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Что же это означает? Кто перевозит? В нашем учебнике говорят, что организовать перевозку обязан продавец - мнение большинства. А кто будет оплачивать договор? Разные мнения: 1) в судебной практике (комментарий по Белову – стр.84) некоторые суды сказали, что оплачивать должен покупатель. Аргументация слабая: потому что на продавце такой обязанности нет. 2) Нохрина и Павлов считают, что если заключает договор продавец, то и оплачивать должен он же (точка зрения лектора). Практика не устоялась.
Нужно определить моменты: возникновение ПС на товар у покупателя (перехода права собственности на покупателя), перехода на покупателя риска случайной гибели товара. Общее правило: собственность переходит с момента передачи вещи - ст. 223. Особенность для перехода риска случайной гибели: риск приурочен не к передаче вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара (п.1 ст.459 – диспозитивно). Почему так? Для профилактики нарушений договоров. Например, если покупатель должен приехать на склад, товар готов, срок наступил и все такое. А значит, на покупатели риск случайно гибели. Передача товара – фактическая передача и символическая (ключей), товарораспорядительных документов.
Ответственность: если продавец товар не передает, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п.1 ст.463, 393 ГК) - общее правило. В литературе есть точка зрения (проф. Левшин, комм. под ред. Садикова), что можно - ст.397 ГК (обращение к 3м лицам, отнесение расходов на счет продавца). Но в нашем учебнике говорят, что буквальное толкование ст.397 не позволяет сделать такой вывод (это правильно). Ст.397 не применяется к купле-продаже по общему правилу. Исключение из общего правила: п.2 ст.463 – если предмет - индивидуально-определенная вещь, то можно потребовать ее от продавца в натуре (потребовать отобрания вещи) только при одновременном наличии трех условий: 1) товар – индивидуально определенная вещь, 2) вещь имеется в наличии у продавца, 3) права на нее не переданы 3-му лицу (п.2 ст.463, 398 ГК).
· Со всеми принадлежностями и документами, если иное не предусмотрено договором к-п (п.2 ст.456). Товар не готов к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки. Принадлежности – вещи, призванные обслуживать главные вещи (не связаны конструктивно). Принадлежность следует судьбе главной вещи. Пример: чехол для защиты компьютера от пыли, зарядное устройство. Какие документы? Три фактора определяют: 1) закон (ст.10 ФЗ О защите прав потребителей), 2) иные правовые акты (п.51,59 Правил продажи отдельных видов товаров, Постановление Правительства 55, т 19.01.1998 года), 3) сам договор. Что обычно: технические паспорта, инструкции, руководства. Особое значение такие документы в отношении технически сложных товаров (бытовая техника и т.д.).
Ответственность: ст.464 ГК. Двухступенчатая система защиты покупателя. Может сначала потребовать передачи принадлежностей и документов в разумный срок и только, если требование не исполнили, вправе отказаться от товара (сразу нельзя). Что такое отказ от товара? В нашем учебнике это отказ от исполнения договора, что влечет его автоматическое расторжение без суда и возмещение убытков.
· В согласованном количестве. Наименование и количество – характеристики предмета (п.3 ст.455). Если в договоре нет количества, то договор не заключен, т.к. предмет не согласован. Как определяется количество? Через единицу измерения количества (вес, объем, длина, площадь, поштучно и проч.). Можно не только в единицах измерения, но и в денежном выражении – товар на определенную сумму (известна цена на единицу товара). Последний способ: продажа линолеума в количестве для конкретного помещения (то есть указан только способ определения количества). Общее правило: стороны сами определяют кол-во. Но иногда законом ограничена свобода усмотрения продавца: п.3 ст.541 - если абонент по д-ру энергоснаб. - гражданин, он вправе использовать энергию в необходимом ему кол-ве
Ответственность: нарушение может быть двумя способами (ст.466): 1) передача меньше - недопоставка. В этом случае покупатель вправе требовать недостающего товара, либо расторжения договора (+ убытки). 2) передача большего - излишняя поставка. Покупатель обязан принять то, что согласовано. А излишки? Покупатель должен уведомить продавца об излишках. А продавец может распорядиться ими. Если продавец не распорядилсяв разумный срок, то покупатель вправе принять излишек себе, оплатив по цене договора или по доп. соглашению (ст.466). В законе нет ответов на вопросы: 1) если покупатель не хочет принимать излишек, какие у него права? Покупатель вправе отправить товар обратно с отнесением расходов по транспортировке за счет продавца, 2) какой правовой режим излишков, нах. у покупателя? Покупатель хранит излишки как безвозмездный хранитель (ст.891). Нормы о безвозмездном хранении применяются по аналогии. Эти нормы носят общий характер и диспозитивны.
· В согласованном ассортименте. Ассортимент - это группировка однородных товаров, различаемых по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (п.1 ст.467 ГК), н-р партия обуви разных размеров. Такое условие может быть либо прямо предусмотрено договором, либо прямо вытекать из существа обязательства. Условие об ассортименте не является существенным для д-ра к-п. Почему? Потому что оно может быть восполнено по п.2 ст.467 (восполняющая норма). Если ассортимент в договоре не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает продажа в ассортименте, то 1) продавец вправе передать товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора. 2) Либо продавец может отказаться от исполнения договора. Это правило не совсем удачно, критикуется учебником, это обоснованно, потому что дано право отказа вне зависимости от нарушения договора, а только в силу дефекта самого договора. Поэтому предлагается изменить так, чтобы считать договор незаключенным из-за отсутствия согласованного условия о предмете.
Ответственность. Нарушения могут быть двоякими: 1) товары передаются полностью без соответствия ассортимента, 2) частичное несоответствие. Если полностью не соответствует, то п.1 ст.468 (покупатель может требовать расторжения договора и возмещения убытков).