Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону
Сроки начала отопительного периода регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Общее правило гласит: отопительный период должен начинаться не позднее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов. Соответствующее решение принимает орган местного самоуправления (ОМС).
В зависимости от способа управления МКД обязанность по подготовке дома к прохождению очередного отопительного периода возлагается на:
• управляющую компанию, обслуживающую МКД;
• собственников МКД при непосредственном управлении;
• ТСЖ, ЖСК.
Финансирование осуществляется за счет собственников помещений в многоквартирных домах («Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08 2006 № 491).
В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг расходы на проведение работ по подготовке к отопительному периоду заложены в строке «Содержание общего имущества».
Когда начинается подготовка к зиме?
Подготовка включает в себя следующие этапы:
· весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона;
· составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома;
· проведение запланированных работ в весенне-летний период;
· проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта;
· проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона;
Все эти этапы необходимо проводить ежегодно.
После окончания отопительного сезона УК, ТСЖ и ЖСК должны запланировать мероприятия по подготовке дома (домов, если их много в управлении) к следующей зиме. На каждый дом составляется план-график. Перечень необходимых ремонтных работ и их объём зависят от результатов весеннего осмотра. Также в документ обязательно нужно включить работы по подготовке дома к отопительному сезону и устранению нарушений, которые в ходе проверок выявил орган жилищного надзора, отразив в предписаниях.
Для повышения эффективности этой работы департаментом городского хозяйства утверждаются планы-графики, составленные УК, ТСЖ и ЖСК, в которых фиксируются мероприятия и сроки их исполнения.
В целях проведения проверки готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения, в соответствии с распоряжением Администрации города Тюмени создана постояннодействующая комиссия по проверке готовности теплоснабжающих, электроснабжающих, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии к отопительному периоду (далее – Комиссия).
В состав Комиссии включена единая теплоснабжающая организация для потребителей тепловой энергии в городе Тюмени – АО «УСТЭК» (далее – ЕТО).
Комиссия определяет готовность к отопительному периоду потребителей тепловой энергии по следующим критериям:
· проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;
· проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;
· установка пломб в тепловых узлах расчетных шайб и сопел элеваторов;
· наличие и работоспособность прибора учета тепловой энергии и теплоносителя;
· наличие и работоспособность автоматики регулирования, автоматики защиты;
· отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель.
Другими словами, проводится проверка и необходимый ремонт комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры: внутридомовых сетей, индивидуальных тепловых пунктов в домах, систем отопления и ГВС.
Полный перечень мероприятий по подготовке к отопительному сезону прописан в Приказе Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 №103 «Правила оценки готовности к отопительному периоду» (далее – Правила №103).
Кроме того, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:
· обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);
· привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;
· обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.
УК, ТСЖ и ЖСК организуют работы согласно утверждённому плану-графику и составляют акты выполненных работ по их завершению. Контроль хода работ по подготовке к зиме осуществляют собственники помещений в МКД. Результаты проведения данных работ по МКД с централизованным теплоснабжением предъявляются в теплоснабжающую организацию с целью осуществления приемки подготовленных систем теплопотребления, тепловых сетей и тепловых пунктов потребителей. После чего ОМС, в рамках деятельности Комиссии, проводится проверка выполнения данных мероприятий на МКД с централизованным теплоснабжением посредством проверки документов, подтверждающих выполнение мероприятий, предусмотренных Правилами №103.