Сметная стоимость здания

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Факультет Архитектуры

Кафедра экономики и организации проектирования и строительства

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства »

на тему:

«Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания »

 

 

Проверена Исполнитель: ст. гр. В 483

«___ «_______ 20__ г. В.С.Товкач

Оценка ________________ Руководитель:

__________________

подпись

 

 

Екатеринбург

СОДЕРЖАНИЕ

 

		Стр.
	Введение …………………………………………………………..
1.	Характеристика здания …………………………………………..
1.1.	Объёмно-планировочные параметры ……………………………
1.2.	Конструктивная характеристика ………………………..………..
1.3.	Инженерно-техническое обеспечение ……………………………
2.	Объёмно-планировочные показатели …………………………….
3.	Сметная стоимость здания ………………………………………...
4.	Эксплуатационные расходы ………………………………………
5.	Суммарные (приведённые) затраты ……………………..……….
6. 7.	Показатели коммерческой эффективности проекта ……….…… Технико-экономическая оценка (ТЭО) …………………………..
	Приложение ………………………………………………………..

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Базовым проектом для выполнения РГР на тему: «Технико-экономическая оценка инвестиционного проекта жилого здания» служит проект жилой дом повышеннй этажности, выполненный в __ -м семестре по кафедре ________________________________________________________________________, необходимые графические материалы которого приведены в приложении.

При проектировании жилого здания учтены следующие условия строительства:

 

· район строительства (город, посёлок и т.д.) - г.Екатеринбург · расчетная температура наружного воздуха (tн), °С - (Т.20.7; Х. -20) · сейсмичность, баллов - 6 · инженерно-геологические условия – благоприятные (благоприятные, неблагоприятные)

; ; ; ;

 

 

При выполнении РГР была использована следующая литература:

1. Шатун В.Н., Титаренко Н.В. Технико-экономическая оценка инвестиционных проектов жилых зданий: Метод. указания. - Екатеринбург: Издательство УралГАХА, 2011.

2. Электронный макет РР. г. Екатеринбург, 2011.

3. Мальгинов С.И., Жукова Н.К., Шатун В.Н. Технико-экономическая оценка объектов архитектурного проектирования: Учебно-метод. пособие. – Екатеринбург, Архитектон, 1999.

 

Характеристика здания

1.1. Объёмно-планировочные параметры:

· площадь застройки, м² - 6088

· этажность, эт. – (если меняется)

· высота этажей, м – 2,8

· ширина здания, м – (везде разная)

· длина здания, м – (что за величина)

· площадь наружных стен жилой части (F_нс), м² 19034, в том числе:

- стен за вычетом проёмов дверных и оконных заполнений (F_с), м² –

- проёмов оконных заполнений (F_пр), м² –7460,8

- проёмов входных дверей в здание (F_дв), м² –27,72

· площадь, заключённая между внутренними гранями наружных стен, (F_вн), м² –

· строительный объём здания (V), м³ -,

в том числе:

- строительный объём неотапливаемых, встроенных нежилых и подвальных помещений, м³ -

· общая площадь (F_об)^*, м² –

· жилая площадь (F_ж)^*, м² –

· подсобная площадь (F_п)^*, м² –

· площадь внеквартирных помещений (F_вн.п.), м² –

· площадь летних помещений (F_л)^*, м² –

· число секций (N) –

· число квартир (n) –

в том числе:

1-комнатных –

2-комнатных -

3-комнатных –

n -комнатных –

· полезная площадь нежилых помещений (F_пол), м² –

в том числе:

офисы –

магазины –

 

* Определение общей, жилой, подсобной площадей, а также площади летних помещений жилой части здания приведено в таблице 1.

1.2. Конструктивная характеристика:

· конструктивный тип здания – (крупнопанельное, крупноблочное, кирпичное и т.д.);

· конструктивная схема здания – (с несущим каркасом, с поперечными или продольными несущими стенами и т.д.);

· материал основных несущих конструкций –

· материал ограждающих конструкций –

· вид отделки фасадов –

· конструкция крыши –

· типы полов –

1.3. Инженерно-техническое обеспечение:

· источник водоснабжения –

· водоотведение (канализация) –

· источник отопления –

· вентиляция –

· источник электроснабжения –

· источник газоснабжения -

· слаботочные сети -

· наличие системы мусороудаления -

· наличие лифтов -

· наличие противопожарной защиты (для зданий высотой 12 и более эт.) -

· и др.

Таблица 1

Определение площадей жилого дома

Тип квартир	Количество квартир n	Площадь, м2	Отношение жилой площади к общей К1
жилая Fж	подсоб-ная Fп	летних помещений	общая Fоб
всего	понижающий коэффициент	с понижающим коэффициентом Fл
1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
5-комн.
…….
Итого	+	+	+	+	-	+	+	+

 

2. Объёмно-планировочные показатели:

· общая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем–

F_об

¾¾ = ¾¾¾¾ = м²/1 кв.;

n

· жилая площадь, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_ж

¾¾ = ¾¾¾¾ = м²/1 кв.;

n

· площадь летних помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем –

F_л

¾¾ = ¾¾¾¾ = м²/1 кв.;

n

· площадь внеквартирных помещений, приходящаяся на одну квартиру в среднем

F_{вн. п.}

¾¾¾¾ = ¾¾¾¾ = м²/1 кв.;

n

· общая площадь, приходящаяся на одну лестничную клетку (лифтовый узел)

F_об

¾¾ = ¾¾¾¾ = м²/1 л.к.(л.у.);

N

· отношение жилой площади дома к его общей площади (планировочный коэффициент К₁)

F_ж

К₁ = ¾¾ = ¾¾¾¾ =;

F_об

· объёмный коэффициент К₂

V

К₂ = ¾¾¾¾ ¾¾ = ¾¾¾¾ ¾¾ =;

F_об + F_пол

· отношение площади наружных стен к общей площади здания (коэффициент К₃)

F_нс

К₃ = ¾¾ = ¾¾¾¾ =.

F_об

Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение жилого дома.

 

Сметная стоимость здания

3.1. Сметная стоимость жилой части здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 2, по формуле:

С^ж_см = F_об ·P^ж·К_ндс·К_и,

где С^ж_см – сметная стоимость жилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

F_об – обшая площадь здания, м²;

Р^ж – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/м² об.пл.;

К_ндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К_и – коэффициент пересчёта стоимости, определённой в базисном уровне цен, в текущий уровень.

При F_об = м², Р^ж = руб./м², К_ндс = и К_и =

С^ж_см = руб.

 

3.2. Сметная стоимость одного квадратного метра общей площади–

С^ж_см

С^ж_см^у = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб./м²об.пл.

F_об

3.3. Сметная стоимость нежилой части здания (С^нж_см) в текущем уровне цен определяется по формуле:

С^нж_см = F_пол· Р^нж· К_ндс· К_и,

где F_пол – полезная площадь нежилой части здания, м²;

Р^нж – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб./м² пол. пл.;

К_ндс, К_и – см. п.3.1.

С^нж_см =, руб.

 

3.4. Сметная стоимость здания С_см = С^ж_см + С^нж_см = руб.