ПОРЯДОК МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ




Межевание включает в себя землеустроительные, топографо-геодезические и кадастровые работы. При проведении межевания выделяют следующие основные этапы:

1. Подготовительный этап. Производится сбор и анализ необходимых для проведения межевания документов и информации на земельный участок (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, документы с описанием границ и площади земельного участка и т.д.), изучение землеустроительной и кадастровой документации.

2. Полевые работы (топографическая съемка земельного участка). Геодезическая съемка земельного участка, установление границ и закрепление характерных точек земельного участка межевыми знаками.

3. Камеральная обработка полученных результатов межевания. Составление проекта границ земельного участка, формирование межевого плана земельного участка

4. Согласование границ земельного участка со смежными землевладельцами (землепользователями). Подписание акта согласования границ земельного участка всеми заинтересованными лицами.

5. Передача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о постановке земельного участка на кадастровый учет (выдаче кадастрового паспорта) или внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Документы необходимые для межевания земли для физ. лица:

1. Паспорт заказчика, либо доверенность и паспорт представителя заказчика.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Например:

· постановление администрации о предоставлении земельного участка, техническое задание (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);

· договор купли - продажи земельного участка;

· договора дарения земельного участка;

· свидетельство о праве наследства по закону;

· свидетельство о государственной регистрации права;

· документы БТИ.

3. Инвентаризационные планы или иные документы с описанием границ и площади земельного участка при его образовании.

Документы необходимые для межевания земли для юр. лица:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Например:

· постановление администрации о предоставлении земельного участка, техническое задание (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления);

· договор купли - продажи земельного участка;

· договора дарения земельного участка;

· свидетельство о праве наследства по закону;

· свидетельство о государственной регистрации права;

· документы БТИ.

2. Копии документов, необходимые для заключения договора:

· документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (доверенность, устав);

· свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ;

· свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

· свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

· выписка из Единого реестра индивидуальных предпринимателей;

· инвестиционный договор;

· решения учредителей.

В межевой план включаются сведения о:

· земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

· земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

· земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

· земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

· исходные данные;

· сведения о выполненных измерениях и расчетах;

· сведения об образуемых земельных участках и их частях;

· сведения об измененных земельных участках и их частях;

· сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

· сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

· сведения об образуемых частях земельного участка;

· заключение кадастрового инженера;

· акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

· схема геодезических построений;

· схема расположения земельных участков;

· чертеж земельных участков и их частей;

· абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

· исходные данные;

· сведения о выполненных измерениях и расчетах;

· схема геодезических построений;

· схема расположения земельных участков;

· чертеж земельных участков и их частей.


3.3. ПРОЦЕДУРА МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

1. Уточнение границ земельного участка.

2. Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).

3. Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Межевание необходимо при оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении права собственности на землю, при разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок[10].

Процедура межевания земельного участка занимает в среднем от одной до нескольких недель. Осуществлять данную процедуру на законном основании могут лишь физические и юридические лица, имеющие действующую лицензию на право проведения геодезической и картографической деятельности[5].

Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:

1. Участок расположен на охранной территории.

2. Земельный участок находится с границами общего пользования.

3. Судебные требования.

4. Наследственные моменты.

5. Самозахват участка, и много других.

Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.

Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю[7].

В состав межевого плана включаются следующие разделы: "Исходные данные", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" и чертеж [5].

Разделы "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел "Сведения об измененных земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана. В случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

· выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;

· раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).

Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел "Сведения об образуемых частях земельного участка" включается в состав межевого плана В случае если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения об измененных земельных участках и их частях", "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:

· в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

· имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

· в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел "Абрисы узловых точек границ земельных участков" включается в состав межевого плана. В случае если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков[8].

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В соответствии с поставленными задачами было проведеноизучение нормативно-правовых актов, связанных с объектами недвижимости. Выявлена структура межевого плана и определен смысл термина «межевание».

В результате подготовки реферата быливыявлены изменения нормативной базы в 2015 году и существенные перемены в процедуре межевания по сравнению с 2007 годом.

Можно сделать вывод, что нормативно-правовая база не статично. С каждым годом вводятся новые законы и новые правила подготовки о оформления межевых планов.

Также появляются новые возможности более динамичной и точной съемки, что видно на примере беспилотных летательных аппаратов с системой GPS.

В современном динамично развивающемся и меняющемся мире очень важно обладать актуальной информацией и следить за изменениями в правовой базе межевания земель.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-12-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: