Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения микрорайона «Университетский» проектировались и строились под потребности микрорайона в его текущем виде без учета ЖК Виктория. Никакой информации о том, каким образом к данным сетям может подключиться еще один жилой квартал, в Обосновании нет (по данной графе стоит значение «не определено»).
Нагрузка на магистральные сети является очень важным вопросом для принятия решения по рассматриваемому Проекту. При прокладке магистральных сетей теплоснабжения, водоснабжения, горячего водоснабжения при строительстве микрорайона «Университетский» диаметры труб магистральных сетей подбирались исходя из заявленного количества домов и квартир в них. Существуют два параметра - это давление в системе и пропускная способность труб. При нормальном давлении трубы способны пропустить определенное количество энергоресурса, а чтобы было больше - нужно увеличить либо давление, либо диаметр трубы. Насколько нам известно, после строительства ЖК "Виктория" давление в системе уже максимальное, но при этом многие жители «Университетского» стали испытывать проблемы с напором воды и температурой горячей воды (она уже не такая горячая). А ведь ЖК «Виктория" заселен еще не полностью. Представленный же на рассмотрение новый дом данную проблему усугубит, т.к. он планируется в начале микрорайона, т.е. сначала пойдет разбор воды на представленный в Проекте новый ЖК, а потом уже на остальные дома. В результате ситуация с водоснабжением и теплоснабжением основной части микрорайона может стать катастрофичной.
Выводы (для Протокола общественных слушаний раздел «Замечания»)
1. Представленный на обсуждение Проект планировки и проект межевания территории микрорайона «Университетский» (внесение изменений) требует повторного анализа и корректировок с учетом аргументов, приведенных в настоящем письме.
2. В текущей версии материалов по обоснованию Проекта выводы о соответствии Проекта нормам по количеству парковочных мест, мест в школе и детских садах сделаны с неуместными допущениями, не имеющими под собой оснований.
3. Проект несет в себе дезинформацию в части детских садов в ЖК Виктория: заложенный в проект детский сад (60+30 мест) только называется детским садом, никакого отношения ни к департаменту образования, ни к соблюдению строительных норм по детским садам он не имеет, и учитываться для целей расчета соответствия градостроительным нормам не может.
4. Необходимо дополнить Обоснование материалами, подтверждающими возможность строительства детского сада на 350 мест на земельном участке, принадлежащем в данный момент ЛГТУ (Федеральная собственность).
5. Строительство дополнительной школы необходимо микрорайону и без учета представленного нового многоквартирного дома. Считаем целесообразным первоочередное рассмотрение именно данного проекта, особенно учитывая, что для обоснования соответствия многоквартирного дома нормам по обеспеченности школьными местами пристройка к школе на 280 мест учтена.
6. Необходимо доработать Проект в части конкретизации сроков строительства в микрорайоне Поликлиники (на 600 посещений для взрослых и 200 посещений для детей), чтобы не вводить существующих и потенциальных жителей микрорайона в заблуждение пустыми обещаниями.
7. В Проекте отсутствует информация об обеспеченности объектами коммунальной инфраструктуры (сетями и объектами водоснабжения, сетями и объектами водоотведения, сетями и объектами теплоснабжения, сетями и объектами газоснабжения, сетями электроснабжения). Согласование и дальнейшая проработка Проекта без предварительного анализа столь важных параметров недопустима.
8. Утверждение проекта в текущем виде влечет нарушения Местных нормативов градостроительного проектирования города Липецка, утвержденных Решением Липецкого городского совета депутатов от 30 августа 2016 года N 218 (в частности Глава 2 - ст. 4, 5, 6; Глава 10 - ст. 33-п. 19, ст.34-п.13); Указа президента о создании комфортной городской среды (Указ от 07.05.2018 г. «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»), Распоряжения Правительства РФ от 23.10.2015 N 2145-р "О программе "Содействие созданию в субъектах РФ (исходя из прогнозируемой потребности) новых мест в общеобразовательных организациях" на 2016 - 2025 годы".