Должен ли собственник уведомлять УК о начале проведения ремонта?
Да, до начала ремонтных работ необходимо письменно уведомить об этом УК, при необходимости приложить документ о согласовании производимых работ органом местного самоуправления.
Оплата вывоза строительного мусора. Как производится расчет?
Дополнительная статья расходов за производимые собственником ремонтные работы вносится в стандартную «платежку» за коммунальные услуги, либо оплата производиться по отдельному платежному документу в рамках договора на вывоз строительного мусора.
Для чего нужны акты скрытых работ?
Подписание подобного акта необходимо для закрытия исполнителем результатов работ (по монтажу скрытых инженерных систем, гидроизоляция, звукоизоляция, стяжка пола, элементы конструкций полов, предварительная обработка специальными огнебиозащитными и иными составами стен, потолка, и т.д.).
Должна ли управляющая компания выдать собственнику технический паспорт на квартиру?
Управляющая организация не занимается выдачей техпаспортов. Это можно сделать в территориальном отделении уполномоченных организаций (ГУП ГУИОН, филиалы ГУИОН - ПИБ, кадастровые инженеры…).
5. Кто согласовывает перепланировку квартиры?
Переустройство или перепланировку жилого помещения согласовывает орган местного самоуправления. Порядок оформления необходимых документов и получения соответствующих разрешений прописан в ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Специалисты инженерной службы управляющей организации, проводят предварительные технические анализы правильности выбранных проектных решений, консультируют по составу проектной документации (в том числе и с целью минимизации затрат на согласование), а также осуществляют техническое сопровождение работ по перепланировке (переоборудованию) помещений по отдельному договору.
Возможно ли демонтировать стены лоджии для объединения с жилой площадью? Отопление лоджии в случае согласования демонтажа (установка конвекторов, увеличение объема отапливаемых помещений).
В законодательстве РФ нет чётких правил, когда можно, а когда нельзя проводить такое объединение. Положительное решение обычно выносится, если существует проект единого остекления дома. При этом необходимо предоставить теплотехнический расчет, подтверждающий комфортную температуру в помещении при всех возможных условиях.
Можно ли остеклить (заменить остекление) террасу, веранду, балкон, лоджию? Как это сделать законно?
Можно. Но для того, чтобы это сделать законно, необходимо понимать, что именно Вы собрались стеклить.
Согласно СНИП 31-01-2016
| 3 Помещения, площадки | |
| 3.1 Балкон | Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным |
| 3.2 Веранда | Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине |
| 3.3 Лоджия | Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной. |
| 3.4 Терраса | Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома |
В соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ остекление/замена остекления балкона нельзя трактовать как перепланировку помещения, поскольку балкон, по определению СНИП – «Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным». Необходимо пройти процедуру согласования в установленном порядке органом исполнительной власти местного самоуправления (КГА). Однако, желательно предварительно обратиться в организацию, которая производила работы по остеклению балкона, во избежание ответственности перед соседями (на протяжении 3х лет подрядная организация несет гарантийные обязательства по выполненным работам, замена остекления приведет к изменению нагрузок на конструктивные элементы, что в свою очередь может привести к работам связанным с регулировкой запорных устройств рам остекления соседних квартир).
В случае лоджии и веранды остекление/ замена остекления будет уже связана с переустройством и перепланировкой помещения. Помимо условий предыдущего пункта потребуется и согласование МВК.
От остекления террасы лучше вообще отказаться, поскольку это будет являться реконструкцией (терраса после остекления становится верандой, и не будет являться площадкой, а станет помещением). Процедура согласования данного вида работ очень длительна и трудоемка. Можно ограничиться только организацией крыши над террасой (потребуется только согласование в КГА).
Примечание: Замена остекления окон возможна без дополнительных согласований, при условии оставления внешнего вида окон без изменения.
8. Возможно ли демонтировать перегородку между санузлом и ванной?
Возможно, после получения документально оформленного решения о согласовании переустройства или перепланировки помещения.
Почему приходится оплачивать отключение стояков холодного или горячего водоснабжения при проведении работ по замене индивидуальных (квартирных) приборов учета или замене радиаторов?
Данные вид работ требует оплаты только в том случае, если собственник помещения изъявляет желание произвести перенос врезок систем тепло- и водоснабжения и замену оборудования невозможно провести без отключения общего стояка. В стоимость работ включаются как материальные ресурсы (слив, заполнение трубопроводов водой, теплоносителем), так и трудозатраты специалистов. В остальных случаях (закрытие квартирных запорных устройств) оплата не производится.***
*** Примечание. В управляющей организации Вы можете получить контактные данные представителей организации, которые непосредственно являлись исполнителями сантехнических работ. Во избежание ненужной волокиты по вопросам переноса полотенцесушителей, приборов учета, а также вопросам устранения возможных дефектов лучше обращаться непосредственно в эту организацию. При этом оплата за отключение стояков уже будет включена в стоимость работ (при переносе оборудования).