Собственник обязан:
Перед началом проведения ремонтных работ по переустройству и (или) перепланировке уведомить об этом Управляющую организацию письменно, при необходимости приложить документ (Решение) о согласовании проведения переустройства или перепланировки выданное в установленном порядке органом исполнительной власти местного самоуправления.
До привлечения рабочей бригады для проведения ремонтно-строительных работ обеспечить Помещение предметами санитарной гигиены с установкой раковины и унитаза, подключенных к соответствующим инженерным системам.
Проводить сварочные работы с привлечением к данным работам квалифицированных специалистов (имеющих все действительные допуски и аттестации, в соответствии с законодательством РФ) специализированной организации с соблюдением мер пожарной безопасности, предварительно уведомив о проведении данных работ Управляющую организацию.
При производстве работ с использованием «мокрых процессов» обеспечить защиту от протекания жидкостей на нижерасположенные этажи.
Работы по переоборудованию систем электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения производить с привлечением к данным работам квалифицированных специалистов (имеющих все действительные допуски и аттестации, в соответствии с законодательством РФ) специализированных организаций.
Обеспечить соблюдение лицами, осуществляющими ремонтно-строительные работы в Помещении, Правил пожарной безопасности и Правил техники безопасности.
В случае возникновения аварийных ситуаций на системах теплоснабжения и водоснабжения обеспечить беспрепятственный доступ к запорной арматуре, стоякам и трубопроводам сотрудников Управляющей организации.
|
|
Выполнить гидроизоляцию санитарно-бытовых помещений в соответствии с требованиями технических регламентов.
Устанавливать технический лючок в санитарно-техническую шахту, ниши, короба из ГКЛ и иные места монтажа трубопроводов при скрытой прокладке. При этом, размеры лючка должны обеспечить свободный доступ для производства работ на трубопроводах и осуществления свободного снятия показаний индивидуальных приборов учета (для этих же целей, возможно, предусмотреть «зашивку» трубопроводов используя конструкции из съемных панелей).
По окончании переустройства и (или) перепланировки и подписания Акта ввода в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки***, внести соответствующие изменения в техническую документацию Помещения, обратившись для этого в компетентный орган, осуществляющий техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
*** Акт подписывается членами межведомственной комиссии, согласовавшей проект перепланировки и представителем управляющей организации.
Передать в Управляющую организацию копии комплекта исполнительной документации, а также технических документов, выданных компетентным органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, по результатам переустройства и (или) перепланировки.
Собственнику запрещается:
Хранить газосварочное оборудование (баллоны с газом) в Многоквартирном доме и придомовой территории.
Складировать строительные материалы и мусор в местах общего пользования Многоквартирного дома.
Перевозить в лифтах строительные материалы и строительный мусор без упаковки и принятия иных мер для предотвращения повреждений оборудования лифта. (см. п. 5.1. ГОСТ 55964-2014).
Неравномерно распределять нагрузку от перевозимых материалов***. Загружать и перевозить строительные материалы весом, превышающим предельно допустимый вес, указанный в паспорте лифта.
|
|
*** например, не допускается располагать большое количество упаковок с керамической плиткой в одном углу лифтовой кабины. При загрузке коробки надо рассредоточить по всем четырем углам, либо разместить их по центру кабины.
Подробно с регламентом как перевозить стройматериалы и строительный мусор Вы можете ознакомиться в Управляющей организации.
Сливать в систему канализации лакокрасочные жидкости, остатки строительных смеси, растворов, грунтовок и т.п. во избежание засора данной системы.
Устраивать в помещениях, относящихся к местам общего пользования, кладовые или другие помещения путем ограждения и установки дверных блоков.
Размещать любое дополнительное оборудование на фасадной части здания, кровлях без предварительного согласования с Управляющей организацией, а при необходимости и согласования с уполномоченными органами исполнительной власти местного самоуправления.
Выполнять любые работы связанные с переустройством без предоставления в Управляющую организацию документа о согласовании проведения переустройства или перепланировки, выданным уполномоченным органом исполнительной власти местного самоуправления.
11. Услуга «техническое сопровождение работ» при проведении ремонта.
|
|
Услуга осуществляется инженерным составом Управляющей организации, и представляет собой совокупность ревизионных и консультационных операций, которые необходимы для контроля качества строительных работ и производимых действий со стороны собственника (заказчика работ), их соответствие техническим регламентам и иным нормам и правилам безопасности, а также контроль соблюдения при работах прав и интересов других собственников в части затрагивающей общее имущество дома. Стоимость услуги определяется на основании состава, объема, продолжительности работ и уточняется в Управляющей организации.
12. Рекомендации по отдельным видам работ:
Общестроительные работы:
1. Перепланировка (переустройство) квартиры должна осуществляться с минимальным изменением местоположения кухни, ванных комнат и санитарных узлов над жилыми комнатами нижерасположенных квартир.
2. Применение силикатных кирпича, камней и блоков; камней и блоков из ячеистых бетонов; пустотелых керамических кирпича и камней, бетонных блоков с пустотами; керамического кирпича полусухого прессования для стен помещений с мокрым режимом не допускается.
3. Не допускается снос, ослабление сечений, пробивка ниш, борозд, отверстий в силовых (несущих) элементах здания (колонн, пилонов, монолитных стен и перекрытий), находящихся в площади квартиры и в объёме наружных стен.
4. Пробивку отверстий, борозд в ограждающих конструкциях для прокладки инженерных коммуникаций производить в строгом соответствии с согласованным проектом с применением специального инструмента без значительных ударных нагрузок.
5. Межкомнатные внутриквартирные перегородки возводить из легкобетонных блоков с креплением анкерами к несущим конструкциям, или гипсокартона и направляющих элементов согласно технологии.
6. Материалы и оборудование, применяемые при переустройстве квартир, должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
Работы по шумоизоляции помещений:
1. Проектом должна быть предусмотрена конструкция полов, с обязательной звукоизоляцией по всей площади помещений (коэффициент шумопоглощения не менее 20Дб)
2. Материалы и оборудование должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
3. Рекомендуемые материалы:
УСТРОЙСТВО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ жилых ПОМЕЩЕНИЙ
«Шуманет-100Супер» (стеклохолст с битумным покрытием, рулонная), «Изолон» ППЭ 3004 (пенополиэтилен, рулонная).
4. смотри рисунок: 
1— Плита перекрытия ж/б (существующая); 2— Стяжка цементно—песчаная М150; 3—Звукоизоляция—рулонный материал
"Пенофол"(толщина=10мм.); 4— Сетка стальная армирующая крупноячеистая (100X100мм.); 5—Заведение звукоизоляции на стену- отбортовка; 6- Скоч малярный - проклейка стыков звукоизоляции; 7-Лист фанеры на мастике (основание для чистового покрытия пола).
Примечание: заведенный на стены звукоизолирующий материал (отбортовку) срезать после укладки фанерного основания в одинаковом с ним уровне.
Работы по устройству гидроизоляции санитарных узлов и мокрых зон:
1. По стенам и полам с/у выполнить обмазочную гидпроизоляцию.
2. Не допускается устройство гидроизоляции с применением средств открытого огня - газовых горелок, паяльных ламп и т. д.
3. Материалы и оборудование должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
4. Рекомендуемые материалы: мастика каучуко-битумная «Флехендихт» Knauf, гидроизолирующая смесь типа «Ceresit CR65» (полимерцементная основа).
Работы по замене оконных блоков:
1. При замене оконных блоков на другие, строго соблюсти геометрическую конфигурацию, конфигурация нового оконного блока не должна отличаться от заменяемого оконного блока.
2. Внешне, новый оконный блок не должен отличаться с фасадной стороны от блока, предусмотренного проектом, по которому осуществлялось строительство, а его технические характеристики должны не хуже величин приведенных ниже:
- сопротивление теплопередаче 0,58 м2 С/Вт.
- звукоизоляция транспортного потока 30 дБа.
-огнестойкость Е 15.
-класс ударной защиты СМ 3 (ГОСТ Р 53308).
-внутреннее стекло стеклопакетов толщиной не менее 6мм закалённое.
Работы по организации креплений, борозд и штраб.
1. Сверление отверстий любого диаметра в блоках желательно производить в «безударном» режиме.
2. Устройство каналов и ниш:
- Размеры вертикальных пазов и ниш в кладке, допустимые без дополнительной оценки по статическому расчету не должны превышать по глубине 30мм, по ширине 100мм.
- Горизонтальные и косые каналы нежелательны. Если их невозможно избежать, то они должны находиться на расстоянии не менее 1/8 высоты помещения от нижней или верхней поверхности перекрытия. Их глубина, допустимая без дополнительной оценки путем статических расчетов, не должна превышать 10мм при неограниченной длинне, и не более 20мм при длинне менее 1250мм.
- Расстояние по горизонтали между соседними каналами или каналом и нишей или отверстием должно быть не меньше 225мм.
- Расстояние по горизонтали между двумя соседними нишами, расположенными на одной или по обе стороны стены, должно в два раза превышать ширину большей ниши.
- Общая ширина каналов и ниш не должна превышать длину стены, помноженную на 0,13.
- Выдалбливание каналов в ограждающих конструкциях при помощи только молотка и зубила недопустимо, необходимо использовать специальное электрическое оборудование для штрабления каналов.
- При выполнении вертикальных штраб и каналов допускается предварительно выполнить два параллельных надреза дисковой пилой, затем при помощи молотка и зубила аккуратно выбить кирпич между пропилами.
3. Крепления.
Для крепления необходимо применять крепёжные дюбели. В зависимости от назначения дюбели могут иметь различную длину и конструкцию. Для очень больших нагрузок использовать химические анкеры с сетчатой гильзой из пластика или металла.
Оформление актов на скрытые работы:
1. Подписание Акта на скрытые работы производиться в определённое регламентом на объекте время комиссией в составе:
- владельца квартиры или его представителя (по доверенности);
- представителя УК;
- представителя подрядной организации.
- инженера технического надзора и представителя проектной организации (при необходимости)
Отопление
1. Любые изменения в системе отопления должны быть отражены в проекте отопления квартиры. Проект отопления необходимо согласовать в инженерной службе управляющей организации.
2. Обратится с письменным заявлением в управляющую организацию, о планируемых работах по изменению системы отопления в квартире. В обращении указать причины, вызвавшие необходимость изменений (эстетический вид, размеры отопительных приборов, неудовлетворительное техническое состояние оборудования и.т.п)
3. Тепловая мощность новых приборов отопления не должна превышать тепловую мощность действующего прибора отопления. Значение рабочего и предельного давления устанавливаемого прибора, должно быть не менее установленного ранее.
4. После выполнения работ по изменению системы отопления квартиры необходимо в присутствии представителя управляющей организации выполнить необходимые испытания системы. Результаты испытаний оформить актом. Акт заверить подписью представителя Управляющей организации.
5. В случае если после выполнения работ по изменению системы отопления требуется скрыть трубопроводы (зашивка ГКЛ, устройство стяжки пола и т.п.) необходимо выполнить исполнительную схему прокладки трубопроводов системы квартирного отопления, с привязкой к стенам, во избежание повреждения труб при дальнейших работах (например при сверлении отверстий для крепежа). Схема по привязке трубопроводов и проект системы отопления передается инженерной службе.
6. Запрещается устройство водяного теплого пола от системы отопления.
7. Запрещается изменение диаметров труб системы отопления.
8. Категорически запрещается непосредственное присоединение дополнительного насосного оборудования к трубопроводам отопительной системы и ГВС.