ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности
в незавершенном строительством объекте
_______________г. между ______________________ (далее – «Истец», «Участник долевого строительства») и ООО «Хайгейт» (далее – «Застройщик», «Ответчик») был заключен Договор №_________________ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № __, находящийся по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:___ и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику строительства квартиру со строительным номером по проекту № ___, площадью ___ кв.м. Цена договора составила ___________________ рублей (п. 3.1 договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается _____________________.
Строительство многоквартирного жилого дома № __ осуществляется Ответчиком на основании: договора аренды; разрешения на строительство № _________ от _______ г.., выданного Министерством строительного комплекса Московской области; проектной декларацией на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет.
Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.
Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.
Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с заявлением Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН7704446429, ОГРН 5177746100032, адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10, пом. XV, коп.1), поданным в Арбитражный суд Московской области о признании ответчика несостоятельным (банкротом) (дело №А41-44405/18).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного ущерба, при том, что дом находится в высокой степени готовности.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец при заключении договора имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что, подпадает под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-I
«О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Поскольку Истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиру, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика, а при неисполнении Ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих правпутем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире, машино-месту и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение п. 2 ст. 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В связи с чем полагаем, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенных прав истца, гарантирующим их восстановление, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.
На основании вышеизложенного,
ПРОШУ СУД:
1. Признать за ___________________ право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме № __, находящимся по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, сельское поселение Ильинское, с. Николо-Урюпино, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:___ в виде квартирысо строительным номером по проекту № ___, площадью ___ кв.м.
Приложение:
1.Договор долевого участия
2.Платежное поручение № _______ от ___________;
3.Разрешение на строительство __________________
ФИО __________________