ПАМЯТКА
Для владельцев жилых помещений в многоквартирных домах, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор
Общие положения
Все операции по специальному счету регулируются положениями Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) и Закона Московской области от 01.07.2013 №66/2014-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области» (далее по тексту - Закон).
Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (часть 4 статьи 175 ЖК РФ).
Доля собственника помещения в многоквартирном доме на денежные средства на специальном счете пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения (и предшествующим собственником помещения) (пункт 1 статьи 36.1 ЖК РФ).
Решение по открытию специального счета для формирования взносов на капитальный ремонт
Для принятия решения необходимо:
1) Инициировать проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2) Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, в соответствии с частью 2 статьи 44 и статьи 46 ЖК РФ должны быть определены или утверждены:
- выбор способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора;
- выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей требованиям части 2 статьи 176 ЖК РФ;
- принятие решения о размере ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который не должен быть менее минимального размера взноса, установленного Правительством Московской области (часть 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 5 Закона);
- принятие решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Таким лицом может быть организация, осуществляющая управление многоквартирным домом либо территориальные управления Единого информационного расчетного центра;
- принятие решения о порядке предоставления платежных документов;
- принятие решения о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;
- об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров, в том числе договора специального счета, договора оказания услуг по приему платежей физических лиц.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. С образцом протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома можно ознакомиться на официальном сайте регионального оператора fkr-mosreg.ru в разделе «Материалы для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор».
3) В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, необходимо направить в адрес регионального оператора оригиналы протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение и реестра голосовавших (в зависимости от формы проведения голосования).
4) Региональный оператор открывает специальный счет в кредитной организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме и направляет собственникам уведомление об открытии специального счёта для формирования фонда капитального ремонта с банковскими реквизитами для перечисления денежных средств. Собственники вправе заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счёте, а также дополнительное соглашение о предоставлении выписок по специальному счету. Образцы текста договора и дополнительного соглашения о предоставлении выписок по специальному счету, открытому на имя регионального оператора размещены на официальном сайте регионального оператора fkr-mosreg.ru в разделе «Материалы для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор Информация».