Понятие недвижимости. Понятие права собственности. Формы и виды собственности. Имущественные отношения супругов и их учет при заключении сделок с недвижимостью.
Понятие недвижимости.
ГК РФ. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
К недвижимому имущество относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Право собственности на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты,
Понятие права собственности. Формы и виды собственности.
Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам.
Содержание права собственности:
· владение (фактически иметь вещь в своем хозяйстве),
· пользование (право эксплуатировать вещь путем извлечения из нее присущих полезных свойств),
· распоряжение (право определять юридическую судьбу вещи, отчуждать, сдавать во временное пользование и другое).
Собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения. Право собственности бессрочно, абсолютно защищено (от нарушения со стороны третьих лиц).
Формы:
1. частная (физ и юр. лица. Объектом частной собственности может быть любое имущество)
a. Индивидуальная собственность – это такой вид собственности, когда право собственника на имущество принадлежит одному лицу.
b. Коллективная собственность – это такая собственность, когда право собственности принадлежит группе лиц.
2. государственная (РФ и субъектов),
3. муниципальная (К объектам муниципальной собственности относятся средства местного бюджета, жилищный фонд, предприятия торговли и бытового обслуживания, транспорт, промышленные и иные предприятия, организации социальной сферы и т. д.).
Виды собственности:
1. Индивидуальная собственность юрлиц и физлиц.
2. Общая собственность
· общая долевая (каждый собственник заранее знает свою долю);
· общая совместная (заранее доли собственников не оговорены).
Статья 209. Содержание права собственности
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 211. Риск случайной гибели имущества
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 214. Право государственной собственности
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.
Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.