ДОГОВОР
Об оказании услуг, связанных с арендой недвижимости
г. Ярославль «» _______________201_ года
___________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________________________________________________________________________, действующего на основании ________________________, и
Индивидуальный предприниматель Овсянникова Ольга Николаевна, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации ОГРНИП 307760405700031 от 26 февраля 2007г., именуемый в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем комплекса возмездных услуг, связанных с поиском потенциальных арендаторов (пользователей) недвижимого имущества, консультационным, информационным и иным сопровождением деятельности Заказчика по предоставлению в аренду недвижимого имущества (услуги по сопровождению). Содержание деятельности Исполнителя определено в пункте 2 настоящего Договора.
1.2. Договор заключается в целях оптимизации функционирования Заказчика за счет сосредоточения им усилий на ведении основной деятельности.
1.3. Используемые в договоре термины «недвижимое имущество», «нежилые помещения», «помещения» и иные равнозначные термины, относящиеся к описанию задний, сооружений и иной недвижимости, являются равнозначными, если иное не вытекает из смысла определенного положения Договора, и означают принадлежащие Заказчику здания и сооружения, расположенные по адресу: г.Ярославль, _______________________________, а также любую их часть, которая может являться предметом аренды.
Услуги по поиску потенциальных арендаторов
Исполнитель осуществляет следующую деятельность:
2.1 Реализует основанный на анализе потребительских свойств недвижимости и рыночной конъюнктуры комплекс мероприятий по поиску организаций или физических лиц, заинтересованных в аренде нежилых помещений, с учетом требований Заказчика к потенциальным арендаторам;
2.2 Предоставляет третьим лицам (потенциальным арендаторам) всю имеющуюся у него информацию и предложения по недвижимости, в т.ч. предоставляет для ознакомления копии соответствующей документации (свидетельство о праве собственности, иные правоустанавливающие документы), обеспечивает возможность визуального осмотра объектов недвижимости, дает необходимые пояснения потенциальным арендаторам о потребительских характеристиках нежилых помещений, условиях их использования;
2.3 Оказывает услуги по сдаче нежилых помещений в объемах и тарифах, указанных в заявке Заказчика, согласованной сторонами.
2.4 Вырабатывает и предоставляет Заказчику письменные рекомендации по переустройству, переоборудованию и иному изменению характеристик нежилых помещений с целью их передачи в аренду на оптимальных условиях;
2.5 Проводит предварительные переговоры с потенциальными арендаторами; присутствует на переговорах и встречах со всеми потенциальными арендаторами, участвует в выработке и согласовании условий договоров аренды; знакомит третьих лиц с условиями будущего договора аренды; участвует в рассмотрении разногласий по предложенным условиям и согласовании условий, максимально отвечающим интересам Заказчика.
2.6 Разрабатывает рекламную стратегию, направленную на сдачу в аренду недвижимого имущества, и производит размещение рекламных предложений в СМИ, средствах наружной рекламы по согласованию с Заказчиком.
Порядок оказания услуг
3.1 Заказчик обязан оказывать Исполнителю необходимое по обстоятельствам содействие в оказании услуг, в частности:
- передать Исполнителю в течение 3-х дней с момента заключения договора заявку на сдачу нежилых помещений, информацию и материалы, необходимые для выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору (по перечню Исполнителя);
- давать ответ на рекомендации по переустройству, переоборудованию и иному изменению характеристик нежилых помещений с целью их передачи в аренду на оптимальных условиях и в согласованные сторонами сроки в течение 3-х дней с момента получения рекомендации;
- осуществлять эксплуатацию и ремонт сданных в аренду помещений, за исключением случаев, когда эксплуатация и ремонт должны осуществляться силами и за счет арендаторов;
- осуществлять подготовку помещений к сдаче в аренду в согласованные сторонами сроки;
- уведомить арендаторов, а при необходимости – и иных лиц, о наличии у Исполнителя предусмотренных настоящим Договором полномочий по взаимодействию с ними.
3.2 В случае непредставления либо неполного или неверного представления Заказчиком информации Исполнитель имеет право приостановить исполнение своих обязательств по настоящему Договору до представления необходимой информации и документов.
3.3 Исполнитель ежемесячно предоставляет Заказчику акты об оказании услуг. В случае отсутствия у Заказчика мотивированных возражений по объему и качеству оказанных услуг он обязан подписать акт в трехдневный срок со дня его получения и передать Исполнителю. В случае, если в указанный срок от Заказчика не поступило мотивированных возражений, услуги считаются оказанными в согласованном объеме.
3.4 Подписываемые сторонами акты об оказании услуг являются подтверждением факта оказания услуг Исполнителем Заказчику.
3.5 Акты предоставляются Исполнителем до 5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
3.6 Услуги по поиску арендаторов считаются выполненными, если в течение срока действия настоящего договора, Заказчиком заключен договор аренды с лицами, указанными ниже, о чем Исполнитель предоставляет Заказчику отчет:
- Заказчик заключил договор аренды недвижимости с лицом, представленным Исполнителем;
- Заказчик заключил договор аренды с лицом, являющимся участником (учредителем) юридического лица, представленного Исполнителем Заказчику в качестве возможного арендатора;
- Заказчик заключил договор аренды с юридическим лицом, учредителем (участником) которой является лицо, осуществляющие функции единоличного исполнительного органа юридического лица, представленного Исполнителем в качестве возможного арендатора;
- если Заказчик заключил договор аренды с юридическим лицом, в котором хотя бы одним из учредителей (участников) либо одним единоличным исполнительным органом является хотя бы один из учредителей (участников) либо единоличный исполнительный орган юридического лица, представленного Исполнителем Заказчику в качестве возможного арендатора.
Вознаграждение Исполнителя и иные платежи
4.1 Вознаграждение Исполнителя за услуги, связанные с поиском потенциальных арендаторов недвижимости и посредничеством при заключении договоров аренды уплачивается единовременно в размере 50% месячной арендной платы, предусмотренной договором аренды, заключенным Заказчиком при посредничестве Исполнителя. Выплата вознаграждения осуществляется в 3-х дневный срок с момента заключения договора аренды между Заказчиком и Арендатором.
4.2 В случае соблюдения п. 4.1 договора расходы Исполнителя, связанные с выполнением порученного, в пределах «накладных расходов» включаются в вознаграждение Исполнителя и дополнительной компенсации не подлежат.
К «накладным расходам» относятся:
· расходы на рекламные мероприятия для продажи недвижимости на основании подтверждающих документов;
· транспортные расходы (поездки для показа недвижимости, заказа и оформления документации и т.д.);
· канцелярские расходы;
4.3 Иные расходы производятся по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ и компенсируются дополнительно.
4.4 В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика (например, в случае готовности третьего лица заключить договор аренды недвижимости, которая не может быть ему передана вследствие сообщения Заказчиком недостоверной, неточной информации о ней), вознаграждение Исполнителю подлежит оплате в полном объеме.
4.5 В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им «обычные расходы» (п. 4.2. договора).
4.6 Компенсация расходов Исполнителя (п.4.2.) осуществляется Заказчиком в течение 3 рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.
Ответственность сторон
5.1 Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за несоблюдение третьими лицами обязательств по заключенной сделке.
5.2 В случае предоставления Заказчиком недостоверной, неточной информации о реализуемой недвижимости, ее свойствах, качестве и т.д. или об условиях будущей сделки с третьими лицами Исполнитель освобождается от ответственности за выполнение поручения с ненадлежащим качеством или невозможность его выполнения.
5.3 За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4 В случае нарушения сроков оплаты услуг Исполнитель вправе начислить пени за несвоевременно уплаченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.
5.5 Уплата пеней не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств.
Конфиденциальность
6.1 Стороны обязуются хранить в тайне коммерческую, финансовую и иную конфиденциальную информацию, полученную от другой стороны при исполнении настоящего Договора.