МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное
Образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
"МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" (ФГБОУ ВПО "МГСУ")
Национальный исследовательский университет
Институт строительства и архитектуры (ИСА)
Кафедра: Организации строительного производства (ТОСП)
Практическая работа № 5 по дисциплине: «Управление проектами» (УП)
Вариант №22
Тема: Главный корпус базы производственно- технологической комплектации для строительных организаций
Выполнили: Стариков Николай
Факультет: ИСА 1-7
Преподаватель: Синенко С.А.
Москва, 2015 г.
Описание проекта инвестирования
Цель проекта:
Реконструкция главного корпуса базы производственной технической комплектации
Продукт проекта: Модернизированныйглавный корпус базы производственно- технологической комплектации для строительных организаций с годовым объёмом строительно-монтажных работ 60 млн руб
Характеристики продукта: Оказание содействия строительным компаниям в предоставлении площадей производственно-технологической комплектации.
Концепция проекта: Реконструкция главного корпуса высококачественного производственного здания, с использованием современных технологий.
Инвестиционный замысел:
Проблема оценки экономической эффективности инвестиционного проекта заключается в определении уровня его доходности в абсолютном и относительном выражении (т.е. в расчете на единицу инвестиционных затрат, капитала), что обычно характеризуется как норма дохода.
Оценку эффективности рекомендуется проводить по системе следующих взаимосвязанных показателей:
- чистый доход (ЧД);
- чистый дисконтированный доход (ЧДД) или интегральный эффект (другое, довольно широко используемое за рубежом название показателя - чистая приведенная (или текущая) стоимость, net present value (NPV));
- индекс доходности (или индекс прибыльности, profitability (PI));
- срок окупаемости (срок возврата единовременных затрат РВ);
- внутренняя норма дохода (или внутренняя норма прибыли, рентабельности, intemal rate of retum (IRR)).
В осуществлении и реализации инвестиционного проекта принимают участие ряд субъектов: акционеры (фирмы, компании), банки, бюджеты разных уровней. Поступающий в распоряжение общества доход (валовой внутренний продукт) от реализации эффективных проектов затем делится между ними.
Наличие нескольких участников инвестиционного процесса предопределяет несовпадение их интересов, разное отношение к приоритетности различных вариантов проекта. Поступлениями и затратами этих субъектов определяются различные виды эффективности инвестиционного проекта с позиций каждого участника. При этом следует иметь в виду, что позиции участников проекта находят воплощение в исходной информации и формировании специфических потоков денежных средств для расчета показателей эффективности. Поэтому у них могут не совпадать результаты оценки, а следовательно, и решения об их участии в проекте.
Для оценки общей экономической эффективности инвестиций используются следующие показатели:
1. Чистый дисконтированный доход (интегральный эффект)
Интегральный эффект представляет собой сумму разности результатов затрат иинвестиционных вложений за расчетный период, приведенных к одному (обычно начальному) году.
Чистый дисконтированный доход вычисляется по формуле:
t - год инвестирования, t=4;
Rt– прибыль за весь период;
Зt– затраты;
Kt– капитальные вложения;
kd- коэффициент дисконтирования
.
r – норма дисконта (банковская ставка 12%).