Управления многоквартирным домом
г. Ухта. 01 апреля 2017 г.
Собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме (далее МКД) расположенном по адресу: город Ухта улица 30 лет Октября дом № 3, ИНН _________________ именуемые далее «Собственник» с одной стороны, и Управляющая организация (УО) ООО «Управляющая компания № 1» (ООО «УК №1») именуемое далее «Исполнитель», в лице директора Иванова Вадима Константиновича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ОИ) в многоквартирном доме (МКД) по адресу: ул. 30 лет Октября, д. 3, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги УО в порядке, установленном настоящим Договором.
1.2.Капитальный ремонт МКД выполняется по отдельному договору.
1.3. Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении № 1 к настоящему договору. Настоящее Приложение № 1 действительно на период действия Перечня работ и услуг на один года, а далее Приложение № 1 будет уточнено в связи с передачей систем ХВС и ВО в собственность собственников помещений МКД и обследованием всех инженерных систем МКД на дальнейшую пригодность их с учетом нормативных сроков эксплуатации.
1.4.Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования не жилыми помещениями собственниками не жилых помещений путем оказания услуг по управлению, по содержанию общего имущества, по выполнению работ текущего ремонта общего имущества собственников помещений в данном МКД. Перечни работ и услуг отражены в Приложении № 2 и № 3 к данному договору управления МКД.
1.5. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
1.6. Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД как жилых так и не жилых.
1.7. Под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей управления МКД, установленных постановлением Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 г.
Права и обязанности сторон
2.1.Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД.
2.1.3. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества с возмещением понесенных затрат согласно ГК РФ.
2.1.4. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
2.1.5. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора и перерасчета платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, контролировать исполнение ими договорных обязательств.
2.1.6. Предоставлять Собственникам ежегодный отчет о выполнении Договорных обязательств не позднее, чем за месяц до истечения годичного срока действия Договора.
2.1.7. В течение срока действия Договора размещать на досках объявлений, расположенных в подъездах МКД ежемесячный отчет о выполненных работах и услугах по установленной форме КС-2, согласно Договору.
2.1.8. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению МКД в порядке, определенном постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г.
2.1.9. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками и нанимателями помещений обязательств по использованию общего имущества собственников помещений и их платежам.
2.1.10. Осуществлять реализацию мероприятий по энергосбережению в МКД.
2.1.11. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений МКД для их рассмотрения общим собранием собственников, в том числе:
- Разработка перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
- Расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и работ, входящих в перечень работ и услуг, с указанием источников покрытия таких потребностей с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ в г. Ухте, смет на выполнение отдельных видов работ.
2.1.12..Обеспечение организационных мероприятий по проведению общих собраний собственников помещений, в том числе:
- Обеспечение ознакомления собственников помещений в МКД с материалами, которые будут рассматриваться на общем собрании;
- Уведомление собственников о проведении собрания;
- Документальное оформление решений, принятых собранием собственников помещений МКД;
-Подготовка помещений для проведения собраний, регистрация участников собраний;
-Доведение до сведения собственников помещений в МКД решений, принятых собранием.
2.1.13. Заключение договоров с ресурсно-снабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений МКД коммунальной услуги соответствующего вида.
2.1.14. Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД для их оплаты.
2.1.15. Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и поставленные коммунальные ресурсы (электроэнергия, тепло, холодная и горячая вода, водоотведение стоков).
2.1.16. Осуществление расчетов с ресурсно-снабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения.
2.1.17. Раскрытие информации о деятельности по управлению МКД в соответствии со стандартом раскрытия информации в сфере управления МКД. (Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731).- см. п.2.1.8
2.1.17. Вносить изменения в техническую документацию МКД на основании проекта реконструкции и (или) перепланировки помещений МКД, Актов завершения и приемки работ на конструктивных элементах общедомового имущества (в том числе скрытых работ и работ на придомовых участках).
2.1.18. От имени собственников помещений МКД заключать договоры с третьими лицами-арендаторами общего имущества МКД, в том числе с арендаторами земельных участков на придомовой территории, и направление арендной платы на сформированный специальный счет МКД для использования этих средств на капитальный ремонт общего имущества дома.
2.1.19. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
2.1.20. Прием, хранение, внесение изменений и передача технической документации на МКД и иных информаций, связанных с управлением МКД, предусмотренных Правилами № 491 от 13.08.2006 г.
2.1.21. Сбор, обновление и хранение информации о собственниках помещений МКД, а также о лицах, использующих общее имущество МКД на основании договоров, с учетом требований Закона о защите персональных данных.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками помещений своих обязанностей по настоящему Договору.
2.2.2. Требовать от собственников помещений оплаты своих услуг и работ.
2.2.3. Требовать допуска в жилое (не жилое) помещение в заранее согласованное с пользователем помещения время работников управляющей организации, а также иных специалистов по проведению работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, ликвидации аварийных ситуаций – в любое время суток.
2.3. Собственник обязуется:
2.3.1. Вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и поставленные коммунальные ресурсы в установленные сроки настоящим договором.
2.3.2. Бережно относится к использованию общего имущества МКД.
2.3.3. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе внутридомовых инженерных систем или в аварийно-диспетчерскую службу.
2.3.4. Допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право допуска для проведения работ на системах водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, а также лиц, имеющих допуск для снятия показания приборов учета и контроля их.
2.3.5. Предоставлять управляющей организации в течение 3 рабочих дней сведения:
- о заключенных договорах найма (аренды) помещений принадлежащих собственнику;
- об изменении количества граждан, проживающих в помещениях;
- о смене собственника (Ф.И.О. нового собственника, дата вступления нового собственника в свои права, копия подтверждающего смену собственника (арендатора) документа.
2.3.6. Соблюдать требования установленные постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
2.3.7. Заключать договоры с ресурсно-снабжающими организациями на оплату собственниками помещений МКД воды и прием стоков, эл.энергии, тепла, газа в случаях принятия общим собранием собственников порядка оплаты потребляемого коммунального ресурса напрямую РСО.
2.3.8. Предоставлять Управляющей организации соответствующие документы, связанные с реконструкцией и перепланировкой жилых и нежилых помещений в МКД:
2.3.8.1. копии разрешительных документов на имя собственника помещения, в т.ч. протокола решения ОСС помещений МКД на реконструкцию помещений;
2.3.8.2. заверенной копии проекта реконструкции и (или) перепланировки, копии технических условий подключения к сетям РСО;
2.3.8.3. согласованный график проведения работ с представителем управляющей организации;
2.3.8.4. заверенные копии актов скрытых работ, Акт готовности объекта к эксплуатации и техпаспорт готового объекта, выполненный специализированной БТИ;
2.3.9. не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без письменного уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с управляющей организацией.
2.3.10. не производить слив воды из системы и приборов отопления;
2.3.11. не совершать действия, связанные с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла;
2.3.12. в случае возникновения необходимости проведения управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в т.ч. связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо с нарушением Собственником п.п. 2.3.6, 2.3.8 – 2.3.11 настоящего Договора, указанные работыпроводятся за счет Собственника.
2.4. Собственник вправе:
2.4.1. Требовать от управляющей организации надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.4.2. Требовать в установленном порядке от управляющей организации снижение платежей за предоставленные с условиями Договора несвоевременно или с ненадлежащим качеством предоставленные услуги, выполненные работы исходя из постановления правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.
2.4.3. Контролировать действия управляющей организации по управлению МКД - в полном объеме.
2.4.4. знакомиться с условием сделок, совершенных УО в рамках исполнения Договора.