5.1. До пятого числа месяца следующего за отчетным месяцем управляющая организация направляет «почтой России» заказным письмом или вручает лично Акт выполненных работ (КС-2) за отчетный месяц, для рассмотрения председателем Совета дома. Председатель Совета дома в течение трех дней знакомится с Актами и предъявленными работами.
- С восьмого числа месяца в течение до двух дней (до 10 числа месяца), председатель Совета дома совместно с должностным лицом управляющей организации производит осмотр и приемку выполненных работ (ее результатов) согласно предъявленным Актам. При отсутствии отступлений от договора или иных недостатков результатов работ по Актам, председатель Совета дома обязан подписать (подтвердить) своей подписью предъявленные Акты выполненных работ. Если по истечении пяти дней подписанный представителем собственников помещений многоквартирного дома акт выполненных работ, либо не подписанный и без письменного мотивированного указания причин отказа в подписании, в Управляющую организацию не поступит, то выполненные работы и оказанные услуги считаются принятыми обеими Сторонами в полном объеме;
- В случае отсутствия представителя управляющей организации при сдаче результатов выполненных ею работ, председатель Совета дома информирует управляющую организацию по телефону и подписывает Акт выполненных работ самостоятельно. Претензии от исполнителя (управляющей организации) в этом случае не принимаются собственниками.
- При обнаружении отступлений от Договора или иных недостатков в работе (результате предъявляемой работы) председатель Совета дома заявляет представителю управляющей организации с отметкой замечания в Акте приемки работ. До устранения замечания, предъявленная работа не подлежит оплате и исключается из Актов приемки.
|
|
- Помимо актов приемки, в необходимых случаях, должны быть предъявлены одновременно исполнителем управляющей организацией акты скрытых работ, сертификаты соответствия материалов, и т.п. В установленном порядке, к определенным работам к которым предъявляются специальные требования, предъявляются разрешительные документы в оригинале или копии заверенной в установленном порядке на право исполнения работ с вручением копии председателю Совета дома (сертификат, лицензия и т.п.).
5.1.1. Допускается приемка оказанных услуг по санитарному содержанию лестничных клеток МКД одному из собственников помещения в данном подъезде.
5.2. В случаях уважительных причин, исключающих возможность исполнения приемки выполненных работ уполномоченным лицом Собственников, приемку работ осуществляет его замещающее лицо из числа членов Совета дома.
5.3. Обнаруженные после приемки работ отступления от Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), уполномоченное лицо Собственников обязано известить управляющую организацию об их обнаружении.
5.4. При возникновении между уполномоченным Собственников и управляющей организацией спора по поводу недостатков выполненных работ или их причин или не выполнения, но указанных как выполненных работ по требованию любой из сторон должна быть назначена независимая экспертиза. Организацию и расходы на экспертизу несет управляющая организация с учетом условий действующего законодательства.-ст.720 п.5 ГК РФ.
|
|
5.5. Качество выполненных работ управляющей организацией должно соответствовать установленным требованиям нормативных актов сферы строительства и ЖКХ, установленных Правительством и исполнительными органами государственной власти».
5.6. В случае нарушения управляющей организацией установленных сроков выполнения работы (услуги), ее сдачи по Акту или назначенных Собственником новых сроков по устранению замечаний (нарушений) результатов работы, управляющая организация уплачивает Собственникам неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центра Банка РФ за каждый календарный день просрочки, вплоть до окончания выполнения работ.
Порядок контроля.
6.1. Собственники помещений, в соответствии с избранным общим собранием состава Совета дома, доверяют осуществлять приемку результатов работ и услуг, исполненных управляющей организацией – председателю Совета дома, а при его отсутствии по уважительной причине, одному из членов состава Совет дома.
6.2. Собственники вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдение сроков их выполнения (графика, плана), качеством предоставляемых управляющей организацией материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность управляющей организации.
7. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений МКД о формировании фонда капитального ремонта МКД № 3 ул. 30 лет Октября владельцем специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете утверждена управляющая организация ООО «УК № 1»;
|
|
7.1. Обязанности управляющей организации «УК № 1»:
7.1.1. В своей деятельности руководствоваться Жилищным кодексом РФ по части внесение платы за жилое помещение статья 155 ЖК РФ и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете;
7.1.2. Вести базу данных собственников помещений в МКД, своевременно вносить в нее необходимые изменения;
7.1.3. Вести учет средств, поступивших на специальный счет в виде платежей на капитальный ремонт, отдельно в отношении каждого собственника помещения в МКД;
7.1.4. Представлять собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;
7.1.5. В платежном документе отдельной строкой отражать «Плата взноса на капитальный ремонт МКД», «Задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД»;
7.1.6. Выполнять начисление собственникам помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 ст. 155 ЖК РФ;
7.1.7. При неоплате взносов на кап. ремонт собственником в течение шести месяцев, предъявляет исковое взыскание задолженности в судебном порядке;
7.1.8. Ежегодно, к общему собранию собственников помещений в МКД, представляет на рассмотрение и утверждение бухгалтерский (финансовый) отчет о сформированном фонде кап. ремонта на специальном счете, понесенных расходах по оплате услуг банка при обслуживании специального счета;
7.2. Собственник помещений обязан:
7.2.1. регулярно оплачивать услуги и расходы управляющей организации «УК № 1» по оплате услуг банка при обслуживании специального счета;
7.2.2. в случае если к собственнику–должнику истребование задолжности выполнялось посредством судебного производства то расходы исполнителя, связанные с судебно-правовым обеспечением возмещает собственник в полном объеме;
7.3. Порядок определения цены услуги:
7.3.1. цена устанавливается на основании экономически обоснованной калькуляции затрат по указанной услуге:
1094,69 руб.-6 часов (работа) (1094,69/6 час. =182,45 руб./час
219,16 руб.- налог с ФОТ (20%)
22,00 руб.- бумага (60 лист)
133,59 руб. амортизация оргтехники и обслуживание (5 лет х 133,59 руб. х 12 месяцев = 8015,40 руб.)
1801,00 руб.- стоимость обслуживания счета ОАО «Сбербанк России»
Всего: 3270,45руб./месяц/ 4068,5 м2 (МКД).
7.3.2. цена услуги определяется твердой ценой 3270,45 руб./месяц/4068,5 м2.
7.4. Порядок расчета.
7.4.1. Оплата собственниками данной услуги по ведению учета, представлению платежных документов - устанавливается отдельной строкой в «Перечне услуг по управлению, содержанию общего имущества собственников помещений в МКД» с обозначением «Услуги представления платежных документов на кап. ремонт МКД».
7.4.2. Порядок приемки результатов данной услуги определяется на общих основаниях «Договора управления МКД».
Ответственность сторон.
8.1. Собственник помещения несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательства и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в МКД, предоставления коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.3. В случае просрочки исполнения заказчиком обязательства, предусмотренного договором другая сторона вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
8.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств настоящего договора, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.4. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров.
8.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются по действующему законодательству. В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств, указанных в договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют форс-мажорные обстоятельства.
8.7. В случае просрочки исполнения поставщиком обязательства, предусмотренного договором, заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
9. Срок действия договора. Порядок изменения условий договора и расторжения договора.
9.1. Срок действия настоящего договора три года, договор вступает в силу с 01 апреля 2017 г.
9.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно по соглашению сторон.
9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию его действия, такой договор считается продленным на один год и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
9.4. Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться о исполнения договора и принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении управления МКД.
9.5. В иных случаях, порядок расторжения договора, производится согласно установленным правилам ГК РФ.