Договор найма квартиры. Предмет договора

Договор найма квартиры

Гражданин (гражданка) Бондаренко Игорь Николаевич___, проживающий(ая) по адресу _г. Мурманск ул. Морская д.1 кв.48, паспорт серии _47 12№ _369351 выдан "07" __06 __2012г, Отделом УФМС России по Мурманской области в Первомайском АО города Мурманска код подразделения 510-003 в дальнейшем именуемый(ая) "Наймодатель" и гражданин (гражданка) Миколайчук Максим Николаевич__, проживающий по адресу г.Ленинск ул. Гагарина д.3____, паспорт серии _18_03 № 317272, выдан "28" августа 2002г. ___УВД г. Волжского Волгоградской обл подр 342-011__ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) "Наниматель", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург ул. Адмирала Трибуца д.5, квартира № __124___ (далее в настоящем договоре - Квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

1.2. Плата за наем квартиры составляет __15000__ руб. в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п. 4 настоящего Договора.

Дополнительно в соответствии с п.2.2.5 оплачиваются коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, коммунальные общедомовые нужды, прочие услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (по счету-извещению управляющей компании).

1.3. Общая площадь квартиры составляет _24,1_ кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений ___комната, прихожая, санузел, балкон

Квартира находится на __04_ этаже многоквартирного __19-ти этажного_ жилого дома.

1.4. Документом, подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру, является Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 01240011-БЖ от 27.06.2011г.

1.5. Наймодатель заявляет и подтверждает, что:

1.5.1. Он имеет право единолично подписывать договор найма на основании документов, указанных в п.1.4 настоящего Договора;

1.5.2. Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом.

1.6. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания состоянии.

Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, до прекращения настоящего договора;

2.1.2. пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий __одного дня_ со дня подписания настоящего договора;

2.2.2. использовать квартиру в соответствии с ее назначением, т.е. для проживания и исключительно в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира;

2.2.3. не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

2.2.4. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 настоящего Договора;

2.2.5. нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения, коммунальные общедомовые нужды, прочие услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (по счету-извещению управляющей компании).

2.2.6. осуществлять текущий ремонт квартиры

2.2.7. при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя;

2.2.8. Не допускать проживание посторонних лиц.

2.2.9. беспрепятственно допускать в квартиру Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц

2.2.9.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;

2.2.9.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

2.3. Наймодатель имеет право:

2.3.1. требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п.1.2 настоящего Договора.

2.3.2. требовать от Нанимателя своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства;

2.3.3. беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами

2.3.3.1. в любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей;

2.3.3.2. один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

2.3.4. не давать согласия на совершение Нанимателем действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Нанимателем определенных действий требуется устное или письменное согласие Наймодателя, без объяснения причин;

2.3.5. требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. передать Нанимателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение _одного___ дня со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2.4.2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

2.4.3. принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;