ДОГОВОР АРЕНДЫ
На безвозмездной основе
г. Алматы«____»________________ 2013г.
_________________________________________________________,действующая на основании ___________________далее именуемый «Арендодатель», и ИП «СарычеваИ.А»действующая на основании Свидельства ИП, серия___________№__________от_____________ далее именуемый «Арендатор» с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Настоящий Договор заключен между ИП ___________________________________________ (далее – «Арендодатель»), действующим на основании Свидетельства ИП серия____________№_____________от_________________, и ИП «Сарычева И.А» (далее –«Арендатор»), действующим на основании Свидетельства ИП серия____________№_____________от___________________, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору на безвозмездной основе во временное пользование помещение площадью – ____ кв.м (далее по тексту – «Помещение»), расположенную по адресу: г.Алматы, ______________________________________________ согласно условиям предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Целевое назначение Помещения – торговая площадь
1.3. Передаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, которое подтверждается:_________________________________________________________________________________
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Арендодатель гарантирует, что он обладает исключительным правом собственности на Помещение, и что он имеет право сдать его в аренду Арендатору.
2.2. Арендодатель гарантирует, что Помещение не является предметом спора на момент подписания данного Договора, в залоге и/или под арестом не состоит, и разрешения всех имеющихся сособственников Помещения на заключение настоящего Договора получены в установленном законом порядке.
2.3. Арендодатель гарантирует, что он не заключал аналогичного Договора аренды ни с каким третьим лицом на аренду указанного Помещения, в период совершения сделки и действия настоящего Договора, согласно пункту 5.1.
2.4. Арендодатель защищает Арендатора от любых требований третьего лица, которые могут возникнуть на основе заявленного нарушения любых прав (Договорных и/или оговоренных законом) вследствие подписания настоящего Договора.
Арендодатель не вправе передавать третьим лицам права и обязанности по контракту без письменного согласия Арендатора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель предоставит Арендатору Помещение на безвозмездной основе во временное владение и пользование в хорошем техническом состоянии не позднее «___» сентября 20__ г. по Акту приема-передачи.
3.2. Арендодатель обязуется осуществлять в течение действия настоящего Договора устранение неполадок, поломок и неисправностей или повреждений в пределах помещения, произошедших не по вине Арендатора в сроки, не превышающие 5 (пяти) календарных дней с момента письменного уведомления от Арендатора, за свой счет. В противном случае, Арендатор имеет право за свой счет устранить неполадки, а Арендодатель обязуется возместить ему соответствующую сумму, подтвержденную документально.
3.3. В течение срока Договора Арендодатель не имеет права продавать Помещение, сдавать его в аренду полностью или частично третьим лицам.
3.4. Арендодатель принимает на себя полную ответственность за оплату всех надлежащих налогов включая, но не ограничиваясь этим, налог на имущество, налог на землю, и другие налоги, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.
3.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с условиями предусмотренными в настоящем договоре:
1) если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества;
2) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество и отказывается возместить нанесенный доказанный ущерб в сроки, согласованные с Арендодателем.
3) если Арендатор более ____ раз по истечении установленного соглашением срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора по указанным выше обстоятельствам после направления Арендатору соответствующего уведомления с указанием нарушений. При этом Арендатор имеет право на устранение нарушений в течение трех дней с момента получения уведомления. Уведомление теряет законную и юридическую силу при устранении Арендатором последствий нарушений, а так же при урегулировании претензий в сроки, согласованные с Арендодателем по факту нарушений. В случае расторжения Договора при вышеупомянутых обстоятельствах Арендодатель возвращает сумму неиспользованных рабочих дней в течение 10-15 календарных дней, после оплаты, фактически причиненного ущерба, если таковой имеется. В случае выявления ущерба, о нем составляется акт и подписывается сторонами.
3.6. Арендодатель имеет право, предварительно уведомив, и с согласия Арендатора входить в помещение, а так же в случае чрезвычайных обстоятельств, включая среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломка инженерных систем, и т.д. с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.