4.1. Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по окончании срока аренды в том же состоянии, в каком он его получил с учетом износа и амортизации, что фиксируется в Акте. В случае ущерба Помещению и всему имуществу в нем не в результате обычного износа, а по вине Арендатора, Арендатор возмещает ущерб Арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выявления факта причинения ущерба.
4.2. Арендатор использует Помещение по целевому назначению, соблюдая правила по его содержанию в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиямиСЭС, обеспечивая пожарную безопасность и безопасное состояние электропроводки.
4.3. Арендатор своевременно и за свой счет оплачивает международные и междугородние телефонные переговоры по предоставлении соответствующего счета.
4.4. Арендатор производит за свой счет текущий ремонт, а именно устранение неисправностей имущества появившихся в процессе эксплуатации (например, замена лампочек)
4.5. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с условиями предусмотренными в настоящем договоре:
1) Арендодатель не предоставляет Помещение/имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением/имуществом в соответствии с условиями Соглашения;
2) Арендодатель не выполняет обязательства по данному Договору;
3) По соглашению Сторон на основании письменного уведомления предоставленного Арендатором, Арендодатель не производит в разумные сроки капитальный ремонт арендуемого помещения;
4) Помещение/имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора по указанным выше обстоятельствам после направления Арендодателю соответствующего уведомления с указанием нарушений. При этом Арендодатель имеет право на устранение нарушений в течение недели с момента получения уведомления. Уведомление теряет законную и юридическую силу при устранении Арендодателем нарушений, а так же при урегулировании претензий в сроки, согласованные с Арендатором по факту нарушений. В случае расторжения Договора при вышеупомянутых обстоятельствах Арендодатель возвращает неиспользованную за проживание сумму после оплаты Арендатором всех коммунальных услуг и фактически причиненного ущерба, если таковой имеется. В случае выявления ущерба, о нем составляется акт и подписывается сторонами.
4.6. Арендатор обязуется не производить перестройки и перепланировки Помещения за исключением случаев, когда это согласовано с Арендодателем в письменном виде.
4.7 По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение и имущество, полученное от Арендодателя по соответствующему Акту в течение 5 (пяти) календарных дней со дня окончания срока аренды. При этом подписывается Передаточный акт.
СРОК И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу «__» __________ 2013г. и действует в течение___ (___________) месяцев до «__» _________2014 г.
5.2. Помещение вместе с находящимся в нем Имуществом считается фактически переданным в аренду с момента подписания Сторонами Передаточного акта. В момент подписания акта- приема передачи
5.3. Арендодатель передает Арендатору ключи от сдаваемого в аренду Помещения.
5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут сторонами в любой момент, при этом стороны посылают письменное уведомление за ___ (три) месяца до расторжения. В этом случае Арендодатель обязуется возвратить Арендатору сумму, полученную им за неиспользованный срок аренды в течении 10 (десяти) банковских дней с момента получения письменного уведомления.
5.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока Договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора имущественного найма на безвозмездной основе на новый срок.
ФОРС-МАЖОР
6.1. Обстоятельства форс-мажора означают все события, несуществующие на день подписания настоящего Договора, и которые происходят вне зависимости от воли сторон, последствия которых невозможно устранить посредством мер, обычно предпринимаемых в подобных случаях, которые замедляют, затрудняют или препятствуют надлежащему исполнению настоящего Договора (например, землетрясения, войны, гражданские войны, стихийные бедствия, действия правительства и т.д.). На период форс-мажора обязательства Арендодателя и Арендатора к друг другу будут приостановлены, не будут применяться никакие санкции, также не будут предъявляться никакие требования о возмещении убытков, понесенных вследствие несвоевременного исполнения Арендодателем или Арендатором настоящего Договора. Данные обязательства применимы только в отношении Арендодателя и Арендатора и не имеют отношения к третьим лицам.
6.2. В случае, если обстоятельства форс-мажора продолжаются более двух месяцев, обе стороны вправе прекратить исполнение настоящего Договора без каких-либо дальнейших обязательств.