9.1. Контроль «Собственников» за деятельностью «Управляющей организации» включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю «Собственников» информации о состоянии переданного в управление общего имущества многоквартирного дома;
- контроль целевого использования «Управляющей организацией» денежных средств поступающих от «Собственников»;
- отчет «Управляющей организации» о выполнении настоящего договора (предоставляется в течение первого квартала года, следующего за отчетным уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме.
9.2. Контроль за исполнением обязательств «Управляющей организации» по настоящему договору осуществляется советом многоквартирного дома, избранным из числа собственников.
9.3. Оценка качества работы «Управляющей организации» осуществляется на основе следующих критериев:
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление «Управляющей организацией» мер по контролю за качеством и объемом поставляемых коммунальных услуг;
- снижение количества жалоб «Собственников» на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме;
- своевременность и регулярность представляемых «Собственникам» отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества многоквартирного дома.
9.4. Недостатки, выявленные «Собственником» или советом многоквартирного дома, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей «Управляющей организации». Недостатки, указанные в акте, а также предложения «Собственников» по устранению этих недостатков рассматриваются «Управляющей организацией» в течение 30 календарных дней с момента получения акта. Результаты рассмотрения представляются уполномоченному представителю собственников помещений в данном многоквартирном доме.
ПОДПИСИ СТОРОН.
| Управляющая организация _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ ИНН/КПП _____________________________ Р/с ____________________________________ _______________________________________ К/с ____________________________________ БИК __________________________________ тел. ____________________________________ Директор ____________/___________________ | Собственник: __________________________________________________ ___________________________________________________ Адрес, №кв.________________________________________ ___________________________________________________ Паспорт: Серия, номер_______________________________________ Телефон ___________________________________________ Подпись___________________________________________ |
Начальник общего отдела администрации
Мостовского городского поселения Е.В. Беляев
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
к договору управления
многоквартирным домом
Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(утвержденные Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)
| № | ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ | ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ |
| РАБОТЫПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ | ||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей | 1 раз в неделю | |
| Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | |
| Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в неделю | |
| Мытье окон | 2 раза в год (весной и осенью) | |
| Обслуживание вентиляционной системы дома | ||
| РАБОТЫПО СОДЕРЖАНИЮ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ | ||
| ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД | ||
| Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | при необходимости, но не реже 1 раза в неделю | |
| Очистка территории от наледи и льда | по необходимости | |
| Посыпка территории противогололедными материалами | ||
| Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов | ||
| Уборка площадки перед входом в подъезд от мусора | ||
| ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД | ||
| Подметание и частичная уборка территории | по необходимости | |
| Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов | ||
| Уборка газонов | ||
| Выкашивание газонов (при высоте растений более 30 см) | ||
| Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха | ||
| Прочистка ливневой канализации | ||
| Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка | ||
| РАБОТЫПО ВЫВОЗУ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ, ДЕРАТИЗАЦИИ И ДЕЗИНСЕКЦИИ | ||
| Вывоз крупногабаритного мусора | по необходимости, по заявкам | |
| Проведение дератизации и дезинсекции | 1 раз в год | |
| РАБОТЫПО АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ | ||
| Устранение аварий в соответствии с предельными сроками устранения недостатков (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления) | круглосуточно по заявкам | |
| ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАНОВЫЕ ОСМОТРЫВИЗУАЛЬНЫМ СПОСОБОМ (ПО ВНЕШНИМ ПРИЗНАКАМ ИЗНОСА) ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (БЕЗ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ) | ||
| Крыши | 2 раза в год (весной и осенью) | |
| Деревянные конструкции и столярные изделия | ||
| Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные) | ||
| Металлические конструкции | ||
| Внутренняя и наружная отделка, фасады | ||
| Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения | ||
| Дворовое освещение | по необходимости | |
| Внутридомовые электросети и этажные электрощитки | ||
| Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках | ||
| Вводные распределительные устройства (ВРУ) | ||
| Электрические светильники с заменой перегоревших ламп и чисткой | ||
| Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках | 1 раз в месяц | |
| Осмотр водомерных узлов | ||
| Осмотр систем водоотведения в подвальных помещениях | ||
| Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы | 2 раза в год | |
| РАБОТЫПО СОДЕРЖАНИЮ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ | ||
| Очистка чердачных помещений и кровли от посторонних предметов и мусора, грязи, листьев и посторонних предметов | по мере необходимости, | |
| но не реже 1 раза в год | ||
| Проверка исправности и закрытие чердачных слуховых окон, выходов на кровлю | 2 раза в год (весной и осенью) | |
| Удаление с крыш сосулек и наледи (размером более 50 см над тротуарами и входами в подъезды) | по мере необходимости | |
| Очистка подвалов от мусора | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | |
| Очистка фасадов от несанкционированных предметов | по необходимости | |
| Проверка состояния продухов в цоколях зданий | 2 раза в год (весной и осенью) | |
| Проверка состояния входных дверей и оконных заполнений | ||
| Смена шпингалетов и ручек на окнах и дверях подъездов | по мере необходимости | |
| РАБОТЫПО ОБСЛУЖИВАНИЮ СЕТЕЙ ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ (ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА) | ||
| Проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения | 1 раз в месяц | |
| Проверка укрепления трубопроводов водоснабжения и канализации | 2 раза в год | |
| Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения | по мере необходимости | |
| Уплотнение резьбовых соединений | по мере необходимости | |
| Проверка изоляции трубопроводов | 2 раза в год | |
| Прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации | 2 раза в год | |
| Проверка параметров горячего и холодного водоснабжения | 1 раз в квартал | |
| РАБОТЫПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ (ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА) | ||
| Осмотр общедомовых линий электроснабжения, арматуры и оборудования | 1 раз в год | |
| Замена электроламп в светильниках наружного освещения (в т.ч. фасадных светильниках) и перегоревших электролампочек в подъездах, подвалах, чердаках | по необходимости | |
| Мелкий ремонт выключателей и электропроводки в подъездах, подвалах, чердаках | ||
| Электроизмерительные работы и проверка состояния линий электроснабжения, оборудования | 1 раз в 3 года | |
| Обслуживание общедомовых узлов и приборов учета | 1 раз в месяц, по необходимости | |
| РАБОТЫПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ВНУТРИДОМОВЫХ СЕТЕЙ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА) | ||
| Детальный осмотр разводящих трубопроводов, наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств) | 2 раза в год | |
| Удаление воздуха из системы отопления | при пуске отопления или по мере необходимости | |
| Промывка грязевиков | 1 раз в год | |
| Контроль за параметрами теплоносителя | регулярно | |
| Проверка исправности запорно - регулирующей арматуры | 2 раза в год | |
| Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта | по мере необходимости | |
| Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений, тепловой изоляции трубопроводов, проложенных в неотапливаемых помещениях | 2 раза в год | |
| Промывка системы отопления дома | 1 раз в год | |
| Регулировка и наладка системы отопления дома | 1 раз в год | |
| РАБОТЫПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ (ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА) | ||
| Техническое обслуживание газового оборудования | 1 раз в 3 года | |
| Проверка параметров работы внутридомового газового оборудования | 1 раз в 3 года | |
| РАБОТЫПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ | ||
| Осмотр и контроль исправности приборов учета | 1 раз в месяц | |
| Поверка приборов учета | в соответствии с паспортом | |
| Снятие показаний, оформление отчета и передача сведений в энергоснабжающую организацию | 1 раз в месяц | |
| УПРАВЛЕНИЕ | ||
| Хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам | постоянно | |
| Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ | по мере необходимости | |
| Подготовка предложений о проведении текущего ремонта в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах | 1 раз в год | |
| Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдача справок | постоянно | |
| Взыскание задолженности по оплате услуг | постоянно | |
| Осуществление учета потребителей услуг и работ | постоянно | |
| Информационные услуги (диспетчерские услуги) | постоянно | |
| Составление паспорта готовности МКД к зиме | 1 раз в год |
Начальник общего отдела администрации
Мостовского городского поселения Е.В. Беляев