ПАМЯТКА ЧЛЕНА СНТ «Радужка»
Права члена СНТ «Радужка»
В соответствии с п. 5.1 Устава СНТ «Радужка» (утвержден решением собрания садового некоммерческого товарищества, протокол от 2002 г.) член Товарищества имеет права:
· избирать и быть избранным в органы управления Товарищества (правление) и его органы контроля (ревизионная комиссия, комиссия по контролю за соблюдением законодательства);
· получать информацию о деятельности органов управления Товариществом, его органов контроля, а также получать информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности Товарищества (ознакомиться с Уставом Товарищества, внутренними регламентами – Правилами Внутреннего распорядка, Положением о взносах, протоколами общих собраний можно обратившись к председателю правления товарищества, либо на информационном сайте товарищества в сети Интернет);
· осуществлять права на свой земельный участок в соответствии с законодательством РФ (продать, подарить, завещать и совершать другие действия, если на основании закона земли не изъяты из оборота или не ограничены в обороте);
· осуществлять права на имущество общего пользования – в соответствии с законодательством РФ и Уставом Товарищества (в размере целевых взносов, направленных на приобретение (создание) имущества общего пользования); при отчуждении земельного участка отчуждать приобретателю права на Имущество общего пользования (т.е. при отчуждении земельного участка член Товарищества может стоимость доли в общем имуществе в размере целевых взносов на эти цели отчуждать новому правообладателю, при этом не имеет значения, упомянуто это или нет в договоре между отчуждателем и приобретателем земельного участка, уступка доли в общем имуществе подразумевается, если отчуждатель не обратился в правление Товарищества с заявлением о выплате ему такой доли. В этом случае новый собственник земельного участка освобождается от вступительного взноса в размере стоимости доли в общем имуществе Товарищества, в противном случае, если отчуждателю участка при выходе из членов Товарищества выплачена его доля в общем имуществе, новый владелец/приобретатель участка, желающий вступить в Товарищество, обязан внести такую же сумму в качестве целевых взносов за прошлые периоды. Указанная сумма направляется в специальный фонд на покрытие затрат на выплату доли выбывшего члена Товарищества);
· при ликвидации СНТ получать причитающуюся долю Имущества общего пользования (п. 14.2.5 Устава Товарищества);
· выходить из состава членов Товарищества с одновременным заключением договора о порядке осуществления прав на Имущество общего пользования (раздел 11 Устава Товарищества).
В случае отказа садовода заключить договор о порядке осуществления прав на Имущество общего пользованияили неуплаты установленных договором взносов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим Имуществом общего пользования, а неплатежи взыскиваются в судебном порядке.
Садовод, помни! Вы ход из членов Товарищества не является средством минимизации платежей, так как индивидуальные садоводы оплачивают взносы:
- на приобретение (создание) объектов инфраструктуры в размере целевых взносов членов Товарищества;
- на пользование объектами инфраструктуры и Имущества общего пользования в размере членских взносов членов Товарищества.
Вышедшему из членов товарищества для ведения садоводства в индивидуальном порядке, денежные взносы не возвращаются (п. 10.2.3 Устава Товарищества)!
Обязанности члена СНТ «Радужка»
В соответствии с п. 5.2 Устава СНТ «Радужка» член Товарищества обязан:
· Соблюдать Устав и принятые в соответствии с ним распорядительные акты товарищества;
· Участвовать в деятельности товарищества, в том числе в общих собраниях членов товарищества, выполнять решения органов управления товарищества;
· Своевременно уплачивать земельный налог, вступительные, целевые взносы и иные платежи в размерах и сроки, установленные общим собранием садоводов.
Вступительные взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы на оформление документации.
Садовод, помни! При покупке земельного участка необходимо попросить продавца предоставить справку из СНТ об отсутствии задолженности за собственником продаваемого земельного участка. В противном случае, при наличии задолженности вступительный взнос в Товарищество, размер которого устанавливается Общим собранием Товарищества, увеличивается на сумму этой задолженности, т.е. задолженность по взносам прежнего собственника придется оплачивать покупателю.
После осуществления сделки купли-продажи земельного участка для вступления в члены СНТ необходимо: написать заявление о приеме в СНТ, ознакомиться с Уставом Товарищества, внутренними регламентами Товарищества, уплатить вступительный взнос одновременно с подачей в правление заявления о приеме в члены Товарищества, что является необходимым условием при приеме в члены СНТ. В случае отказа общего собрания членов Товарищества принять заявителя в члены Товарищества вступительный взнос возвращается.
Владелец земельного участка, подавший заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятый в члены Товарищества Общим собранием членов Товарищества, по решению правления Товарищества может нести права и обязанности члена Товарищества (п. 3.9 Устава Товарищества), за исключением участия в органах управления Товарищества. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Товарищество обязанностей его членов может быть основанием для принятия общим собранием членов Товарищества решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.
Каждому вновь принятому члену Товарищества правление в недельный срок выдает решение о приеме в члены Товарищества (заверенная выписка из протокола Общего собрания членов Товарищества), в течение трех месяцев со дня приема выдает членскую книжку, форма которой утверждается правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена Товарищества (ФИО, паспортные данные, основание и дата возникновения членства в Товариществе, сведения о земельном участке, информация о произведенных членом Товарищества платежах, в том числе, о вступительном и членском взносах. Членская книжка заверяется подписью председателя правления и печатью Товарищества (п.3.11 Устава Товарищества).
В случае утраты членом Товарищества своей членской книжки, дубликат выдается за плату, составляющую себестоимость членской книжки и сумму штрафа в размере 1000 рублей.
Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества (канцелярские, почтовые и др. расходы). Размер вступительных и членских взносов устанавливается в соответствии с утвержденной Общим собранием членов товарищества расходной сметой, сроки внесения взносов утверждаются общим собранием членов товарищества (п.6.6 Устава Товарищества).
Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования. Размер и сроки внесения целевых взносов устанавливаются в соответствии с их целевым назначением в соответствии с законодательством РФ (п.6.7 Устава Товарищества)
Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям членов Товарищества, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного общим собранием членов Товарищества, а также изменения по решению общего собрания членов сроков уплаты взносов малообеспеченных членов Товарищества.
· Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а также соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы)
В соответствии со СНиП 30-02-97 при планировке и застройке садовых участков должны соблюдаться следующие требования.
1. Ограждения индивидуальных садовых участков с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми. Допускается по решению общего собрания членов объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов
2. На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
3. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
4. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 10 м Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
Садовод, помни! Необходимо строго соблюдать Правила пожарной безопасности, общие Правила внутреннего распорядка Товарищества:
1. Не жечь траву, своевременно скашивать траву вдоль заборов и дорог с целью снижения опасности пожара; содержать в исправном состоянии электропроводку, печи, газовые баллоны; иметь на участке средства пожаротушения.
2. Не засорять отходами прилегающие территории (лесные массивы, поля, ограждающую канаву, дороги), содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.
3. Все отходы, кроме травы, ботвы, веток кустов, складировать на площадке сбора бытовых отходов.
4. Соблюдать правила эксплуатации площадки для сбора твердых бытовых отходов.
5. Сопровождать домашних животных (собак) по территории товарищества на поводке и в наморднике и выгуливать их за пределами территории СНТ.
5. Соблюдать ограничение скорости при движении автотранспорта по территории СНТ до 10 км/час. Запрещается мойка автотранспорта на территории товарищества.
7. Воздерживаться от поездок на тяжелом автотранспорте (грузовых автомобилях) по территории СНТ в период с 1 апреля по 15 мая.