Узуфрукт защищался специальным вещным иском (vindicatio ususfructus или аctio confessoria). Мог быть предъявлен голому собственнику и третьему лицу. Фактическое осуществление узуфрукта защищалось также интердиктами, уподобленными владельческим.
Защита интересов собственника: при установлении узуфрукта от выгодополучателя истребовалась cautio usufructuaria.
Квазиузуфрукт ( quasi ususfructus ). Посредством легата можно было установитьузуфрукт на все наследственное имущество. Но в состав последнего могли входить как непотребляемые, так и потребляемые вещи (например, деньги). В 1 в н.э. сенатское постановление предусмотрело защиту легатария на такой случай. При этом легатарий должен был под обеспечение (cautio) обещать собственнику (наследнику) возврат такого же количества денег (вещей) после своей смерти или при умалении правоспособности.Таким образом, легатарий получал право собственности на вещи, которыми мог распоряжаться по своему усмотрению. Во времени данное право могло быть ограничено определенным сроком или наступлением отменительного условия.
Пользование ( usus ) – личное право ограниченного пользования чужой вещью без присвоения плодов от нее (например, право использовать животное для извоза). Присвоение плодов допускалось только в объеме, необходимом пользователю для личного потребления. Пользователь мог допустить к пользованию своих близких. В отличие от узуфрукта usus неделим.
Пользование должно было осуществляться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к доброму хозяину. Обязанности пользователя обеспечивались путем cautio usuaria.
По способам возникновения и прекращения узус подобен узуфрукту.
Защита пользователя осуществлялась посредством vindicatio usus.
Habitatio – право пожизненного обитания в чужом доме. Первоначально рассматривалось как разновидность права пользования. В праве Юстиниана это самостоятельное право. Обладатель права мог жить в доме сам (селить членов своей семьи, принимать гостей, соблюдая правила приличия) или сдавать его в аренду за плату. Данное право не прекращалось в результате неиспользования, а также вследствие умаления правоспособности правообладателя.
Рабочая сила рабов и животных (operae servorum vel animalium) – право на пользование чужими рабами или животными. Выделилось в самостоятельное право в юстиниановском праве. Данное право давало возможность использовать рабочую силу раба или животного самостоятельно или сдавать их в аренду за плату. Право не прекращалось вследствие его неиспользования, а также при умалении правоспособности управомоченного лица и наступлении его смерти (переходило по наследству). Право действовало до конца жизни раба (животного).
9.Эмфитевcис и суперфиций.
Суперфиций - наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужой земле.
Происхождение: аренда публичных, а затем и частных земель под постройку. Со временем отношения, носящие обязательственный характер, приобрели вещно-правовой характер (за счет введения вещно-правовых средств защиты).
Характеристика. Строение возводилось за счет суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, но право осуществлять пользование зданием в течение срока действия договора принадлежало пользователю. Суперфициарий уплачивал собственнику земли поземельную ренту (solarium), а также все государственные подати и налоги.
Суперфициарий мог передавать свое право по наследству, отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, не нарушая прав собственника земли. В случае отчуждения суперфиция требовалось согласие собственника.
Защита прав суперфициария: interdictum de superficie для защиты пользования от третьих лиц (аналогичный uti possidetis), специальный вещный иск actio de superficie (аналогичный rei vindicatio).
Прекращение суперфиция: истечение срока, отказ от права суперфициария, вследствие совпадение в одном лице суперфициария и собственника, вследствие погасительной давности.
Эмфитевcис – передаваемое по наследству, отчуждаемое право пользования чужим земельным участком (постоянная аренда).
Объект эмфитевcиса – сельскохозяйственный земельный участок под обработку.
Правовая природа института спорна (особое правоотношение, правоотношение из купли-продажи, аренда). При императоре Зеноне эмфитевcис - самостоятельный тип контракта (contractus emphyteuticarius). Юстиниан восстанавливает конструкцию ius in re aliena.
Характеристика. Эмфитевта, как собственник, владел, пользовался (присваивал плоды) и распоряжался земельным участком. Мог изменять хозяйственное назначение вещи, не ухудшая ее, мог завещать, закладывать, дарить и продавать эмфитевcис. Вещно-правовой характер носили и средства защиты эмфитевсиса.
В случае продажи эмфитевсиса собственник имел право преимущественной покупки. При продаже эмфитевсиса третьему лицу, собственник получал 2 %.
Обязанности эмфитевты: проявлять заботливость хорошего хозяина, нести расходы, связанные с пользованием земельным участком, вносить собственнику ежегодную ренту (canon), платить общественные налоги. Сумма ренты невелика (по сравнению с платой за наем), эмфитевта не мог требовать ее уменьшения.
Защита: actio vectigalis (аналогичный виндикационному иску), владельческие интердикты.
Прекращение эмфитевсиса: неуплата налогов и ренты в течение 3-х лет, нарушение правил отчуждения эмфитевсиса, причинение существенного ущерба собственнику.
Собственник имел против эмфитевты actio emphyteuticaria.