Застройщиком выполнены обязательства по закрытию территории двора в соответствии с заявленным маркетинговым проектом (сайт компании, рекламные буклеты).
Работа инициативной группы жильцов завершена успешно, достигнутая с ЗАО “Береговое” договоренность реализована. В соответствии с требованиями Законодательства РФ (п.2.ч.2 статьи 44 ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Таким образом, полноценное функционирование ограждения возможно в случае принятия общим собранием собственников положительного решения по соответствующему вопросу повестки.
Решение проблемы беспорядочной парковки автомобилей путем установки полусфер.
В целях исполнения решения Общего собрания собственников от 26 апреля 2017 года о запрете на осуществление стоянки транспортных средств на внутридомовой территории за счет средств застройщика и УК весной 2017 года были установлены ограничительные полусферы. В результате в значительной степени удалось решить проблему временной остановки для разгрузки, снизить трафик автомобилей в зоне, прилегающей к подъездам и детской площадке, и повысить уровень безопасности двора. Предполагается дальнейшая точечная установка ограничителей по мере выявления необходимости по мере расширения территории двора.
Расширение территории двора, подлежащей очистке от снега в зимний период.
К итоговому общему собранию собственников за 2017 год подготовлен и вынесен договор управления многоквартирным домом с изменениями в части уборки территории от снега. В договоре фиксируется уборка снега с детских площадок. Данная услуга не входят в перечень обязательных работ. Стоит отметить, что до вступления данных изменений в силу УК придерживается устных договоренностей. В течение зимнего периода 2017-2018 производится очистка снега на детской площадке, катке, зоне уличных тренажеров. Работы производятся, несмотря на пока низкую используемость данных объектов в зимний период.
Подписание договоров с провайдерами связи и коммерческими предприятиями, использующими общее имущество с целью размещения рекламных вывесок.
За 2017 год подписано 5 договоров об использовании общего имущества собственников. Из них 2 провайдера связи, 3 коммерческих предприятия (кафе, аптека, магазин напитков). Общая сумма средств, полученных от использования общего имущества, по состоянию на конец 2017 года составляет более 100 тыс. руб.
Организация детских спортивных секций и иных соревнований на базе спортивных площадок ЖК – не выполнена.
Данная инициатива была воспринята собственниками неоднозначно, были высказаны обоснованные сомнения в целесообразности в силу невозможности создания условий и специфических рисков (отсутствие раздевалок, отсутствие медицинского персонала и т.д.).
О подготовке к итоговому собранию
Советом дома совместно с инициативными собственниками (Кормщикова Е., Кухарева К., Бекетов С., Шестаков Е., Шестакова А. и др.) были проанализированы основные проблемы, обсуждаемые жильцами, и подготовлены меры для их решения. На итоговое собрание выносятся следующие инициативы:
1. Принятие Положения о пропускном и внутриобъектовом режиме ЖК. Документ описывает правила оказания услуги “Охрана”; описывает типы ключей доступа и требования к идентификации собственника при их выдаче; регламентирует порядок получения данных видеозаписи; вводит ответственность УК за длительную или немотивированную неисправность шлагбаума.
2. Принятие Правил пользования спортивными и детскими площадками. Документ описывает цели и порядок оказания услуги “Администрирование спортивных и детских площадок”; вводит порядок идентификации пользователей спортивных объектов и правила их использования; описывает должностные обязанности администратора.
3. Включение в ранее действовавший договор управления МКД изменений касательно расширения списка услуг (очистка от снега детских площадок); включение в договор понятия дополнительной услуги и др.
4. На повестку собрания вынесены 2 новых услуги, введение которых приведет к росту затрат собственников на 1,1%. Это первое повышение на услуги управления с момента сдачи первой очереди дома в 2015 г. Советом дома проведена калькуляция тарифов. Услуга “Администрирование спортивных и детских площадок” с тарифом 0,13 руб. за 1 кв. м в месяц: тариф является целевым и направлен на выплату заработной платы сезонному сотруднику - администратору спортивных площадок (около 18 тыс. руб. на руки в период май-октябрь). Услуга “Обслуживание ворот автоматических” с тарифом 0,19 руб. за 1 кв. м в месяц: тариф является целевым; начисление начинается с момента окончания гарантийного срока в ноябре 2018 года и направляется на оплату услуг по договору обслуживания и покупку комплектующих (13 500 рублей в месяц за 5 ворот и 5 калиток).
Ожидания и планы
1. В случае принятия положительного решения общим собранием по вопросу 4 повестки (установление ограничения доступа на территорию ЖК) к весенне-летнему периоду будут завершены отладочные работы по ограждению внутреннего периметра. В совокупности с введением новой штатной единицы администратора двора (при утверждении собранием) это позволит повысить безопасность на территории ЖК, обеспечить соблюдение общественного порядка в наиболее проблемный период (май-июнь).
2. На основании результатов эксперимента с введением штатной единицы администратора возможно расширение срока работы на весь год.
3. Средства от использования общего имущества аккумулируются на банковском счете и могут направляться на проведение мероприятий. Например, организация рыболовного турнира для семей ЖК “Марсель”. Для обсуждения и формирования инициативных групп будут использоваться площадки социальных сетей https://vk.com/marsel_house.
1 февраля 2018 года
Председатель совета дома Перепечин А.С. __________