Важным вещным правом является право на чужие вещи. В этом случае право собственности принадлежит одному лицу, в то время как другое лицо на то же имущество такое же (непосредственное) вещное право, только уже по содержанию.
Следовательно, права на чужие вещи - это самостоятельные (но производные от права собственности) вещные права, придающие лицу, который их имеет, возможность непосредственного пользования данным имуществом для определенной цели и в установленных пределах.
Для прав на чужие вещи характерны следующие признаки:
1) производное от права собственности характер;
2) абсолютный характер таких прав;
3) следование "права за вещами" (т.е. право на чужую вещь связано с определенной вещью! Без нее не существует. Смена собственника не является основанием для прекращения смежных прав);
4) предоставление субъекту смежного вещного права преимущества относительно субъектов обязательственного права в реализации права пользования имуществом;
5) абсолютную защиту прав на чужие вещи. Права и интересы лица, имеющего вещное право на чужое имущество, защищаются в том же порядке (в том числе и от владельца имущества), и права собственника этой вещи (ст. 396 ГК).
Права на чужие вещи с некоторыми оговорками можно разделить на 2 группы:
1) права пользования чужими вещами.
Это, в основном, сервитуты, которые могут быть личными (персональными) и имущественными (предиального). С учетом возможности существования вроде двойного права владения и пользования вещами (разными лицами, но по одной и той же вещи) в свое время возникла теория "разделенной собственности";
2) права распоряжения чужими вещами.
К ним относится залог, в частности, ипотека. Суть этого права в том, что кредитор в случае невыполнения обязательства имеет право реализации заложенного имущества (чужой вещи) для удовлетворения своих имущественных интересов. Например, ипотека - залог недвижимости - является правом на чужое имущество, поскольку, хотя оно и остается в собственности должника, кредитор-залогодержатель может потребовать его от любого лица для того, чтобы продать и защитить свои интересы.
Достаточно подробно права на чужие вещи урегулированы в ЦК. В частности, по правам на чужие вещи предусматриваются такие институты, как право пользования чужим имуществом (сервитуты), право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), а также право владения.
Сервитут - это право ограниченного пользования чужими вещами (имуществом).
Согласно традиции, которая была заложена еще в римском праве (или даже еще раньше - в Греции), сервитуты делятся на земельные и личные. Суть распределения заключается в том, что земельные сервитуты устанавливают право пользования чужой вещью в пользу владельца соседнего участка (это, вроде, "отношения между участками", поскольку личность владельца не имеет значения), а личные сервитуты устанавливаются в пользу определенного лица (и, следовательно, прекращаются его смертью).
Эмфитевзис - это долгосрочное, отчуждаемое и унаследованное право пользования чужой землей с целью сельскохозяйственного производства. Характерной чертой эмфитевзиса является требование использования чужого имущества по целевому назначению, что составляет обязанность эмфитевта (пользователя).
Суть суперфиция состоит в том, что владелец выделяет земельный участок или его часть в пользование суперфициарию - физическому или юридическому лицу - для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других строений или сооружений бесплатно или за соответствующее вознаграждение. Как и эмфитевзис, суперфиций является долгосрочным, отчуждаемым и унаследованные правом, возможность осуществления которого ограничена использованием по целевому назначению.
К вещных прав на чужое имущество ст. 395 ГК относит также право владения, которое по своим отличительными особенностями не может быть признан классическим правом на чужую вещь. Однако учитывая концепцию ЦК по этому вопросу, право владения будет рассмотрен среди других смежных прав.
Часть 2 ст. 395 ГК предусматривает, что законом могут быть установлены иные вещные права на чужое имущество. Таким вещным правом является, в частности, ипотека - залог недвижимости, космических и транспортных объектов. Она составляет право распоряжения чужими вещами в случае невыполнения обеспеченного залогом обязательства (Закон "О залоге").