Секционный жилой дом – тип жилого здания, состоящий из одной
или нескольких секций, которые могут быть одинаковыми или различными по этажности, протяженности и конфигурации.
Секция – объемно-планировочный элемент жилого дома, который
формируется путем планировочного объединения на каждом этаже нескольких квартир вокруг лестницы или лестнично-лифтового узла. Соединение нескольких секций образует многосекционный дом.
Планировочное решение секции зависит от числа квартир, выходящих
на поэтажную лестничную площадку. Квартиры в жилых секциях должны
быть одно-, двух- и трехкомнатными (для малых и средних по величине
семей). Рекомендуется разрабатывать блок-секцию с тремя или четырьмя
квартирами на этаже.
Основные планировочные габариты секции: 10×15 (16), (м) – компактный план, 10 (12)×20-25 (м) – протяженный план. Увеличение габарита секции по короткой стороне (торцу) более 10 м не рекомендуется, в связи с тем, что в планировке увеличивается глубина жилых помещений квартиры и ухудшаются условия ее инсоляции.
Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.
Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
Площадь квартиры – сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования – холодных кладовых, встроенных шкафов и т.д.) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
При определении площади комнат или помещений, расположенных в
мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент
0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах
наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м – от 45° и более.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не
включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации (для лоджии – 0,5, для балкона –0,3, для террас – 1).
Жилая площадь квартиры – сумма площадей жилых помещений квартиры.
Количество комнат квартиры определяется по количеству жилых помещений.
РАЗРАБОТКА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА УЧАСТКА
В курсовом проекте предлагается выбрать реальную ситуацию для проектирования жилого дома малой этажности в одном из существующих жилых районов г.Кургана. Предусмотреть удаленное размещение объекта от магистральных улиц общегородского значения. Ориентировать жилой дом на улицы и дороги местного значения (в жилой застройке), на проезды внутри микрорайонов. Возможно размещение на территориях ветхого жилья, предусмотренного под снос.
В составе жилых зон могут использовать следующие типы застройки:
- малоэтажная жилая застройка - застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно; застройка блокированными жилыми домами высотой до 3 этажей включительно, в том числе повышенной комфортности; застройка секционными многоквартирными жилыми домами высотой до 4 этажей включительно.
Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.
Площадь озелененной территории жилой зоны должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет не менее 40%.
Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50% от нормы озеленения на территории. В площадь озелененной территории включаются также и площадки для отдыха взрослых, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади озелененного участка.
Для определения объемов и структуры малоэтажного жилищного строительства средняя обеспеченность общей площадью жилых помещений на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 кв. м.
Для предварительного определения величины территории, необходимой при застройке секционными домами, допускается принимать следующие показатели на одну квартиру с числом этажей 4 – 0,02га.
Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на земельных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м.
Между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат бытовой разрыв принимается не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
При проектировании территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния:
- от стен индивидуальных, блокированных и секционных домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;
Количество въездов на территорию малоэтажной жилой застройки должно быть не менее двух.
Для подъезда к жилому дому предусматривают проезды. Въезды на территорию жилого квартала, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от перекрестков.
Кварталы с застройкой до 5 этажей, как правило, обслуживаются
однополосными проездами.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и
заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12×12 м. Тротуары и велосипедные дорожки устраиваются приподнятымна 15 см над уровнем проездов.
При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать не менее 5 м (для зданий до 5 этажей). В этой зоне не допускается размещать ограждения и осуществлять рядовую посадку деревьев.
Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается вместо проездов предусматривать озелененные полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин (с учетом их допустимой нагрузки на покрытие).
На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Закрытые автостоянки следует размещать в пределах отведенного участка.
Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения.
Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, рассчитывается с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами
| Площадки | Удельные размеры площадок, кв. м/чел. |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 |
| Для занятий физкультурой | 2,0 |
| Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 |
| Для временной стоянки (парковки) автотранспорта | 1,2 |
| Для дворового озеленения | 2,0 |
Примечания:
1. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Игровое и спортивное оборудование включает игровые, физкультурно-оздоровительные устройства, сооружения и (или) их комплексы.
При размещении игрового оборудования на детских игровых площадках необходимо соблюдать минимальные расстояния безопасности в соответствии с таблицей. В пределах указанных расстояний на участке территории площадки не допускается размещения других видов игрового оборудования, скамей, урн, бортовых камней и твердых видов покрытия, а также веток, стволов, корней деревьев.
| Игровое оборудование | Минимальные расстояния |
| Качели | не менее 1,5 м в стороны от боковых конструкций и не менее 2,0 м вперед (назад) от крайних точек качели в состоянии наклона |
| Качалки | не менее 1,0 м в стороны от боковых конструкций и не менее 1,5 м вперед от крайних точек качалки в состоянии наклона |
| Карусели | не менее 2 м в стороны от боковых конструкций и не менее 3 м вверх от нижней вращающейся поверхности карусели |
| Горки | не менее 1 м от боковых сторон и 2 м вперед от нижнего края ската горки |
Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок.
| Назначение площадок | Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | |
| Для отдыха взрослого населения | |
| Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>) | 10 - 40 |
| Для хозяйственных целей | |
| Для выгула собак | |
| Для стоянки автомобилей | по таблице 89 настоящих нормативов |
--------------------------------
<*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.
Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м.
Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
Нормы накопления бытовых отходов устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования города Кургана.
Примечание. Нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 5% в составе приведенных значений твердых бытовых отходов
┌──────────────────────────────────────────┬────────────────────────────┐
│ Бытовые отходы │ Количество бытовых отходов │
│ │ на 1 человека в год │
│ ├─────────────┬──────────────┤
│ │ кг │ л │
├──────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤
│Твердые: │ │ │
│от жилых зданий, оборудованных│ 225 │ 1000 │
│водопроводом, канализацией, центральным│ │ │
│отоплением и газом │ │ │
│от прочих жилых зданий │ 450 │ 1500 │
├──────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤
│Общее количество по городскому округу с│ 300 │ 1500 │
│учетом общественных зданий │ │ │
├──────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤
│Жидкие из выгребов (при отсутствии│ - │ 3500 │
│канализации) │ │ │
├──────────────────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤
│Смет с 1 кв. м твердых покрытий улиц,│ 15 │ 20 │
│площадей и парков │ │ │
└──────────────────────────────────────────┴─────────────┴──────────────┘
В жилых зонах на придомовых территориях специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов должны быть открытыми, с водонепроницаемым покрытием и отделяться от площадок для отдыха и занятий спортом.
Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Площадка для мусоросборников должна иметь ограждение и отделяться кустовыми насаждениями. К площадкам для мусоросборников должны быть обеспечены подходы и подъезды, обеспечивающие маневрирование мусоровывозящих машин.
Для определения числа устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) следует исходить из численности населения, пользующегося мусоросборниками, нормы накопления отходов, сроков хранения отходов (мах 3 дня).
Расчетное число машино-мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфорта следует принимать в соответствии:
| Тип жилого дома по уровню комфорта | Количество мест для постоянного хранения автотранспорта, машино-мест на 1 квартиру |
| Высококомфортный | 2,5 |
| Комфортный | 2,0 |
| Массовый | 1,5 |
| Социальный | 0,8 |
| Специализированный | |
| в том числе временный | 0,5 |
Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения санитарных разрывов от автостоянок до объектов:
| Объекты, до которых определяется разрыв | Расстояние, м, не менее | ||||
| Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест | |||||
| 10 и менее | 11 - 50 | 51 - 100 | 101 - 300 | свыше 300 | |
| Фасады жилых зданий и торцы с окнами | |||||
| Торцы жилых зданий без окон | |||||
| Общественные здания |
Примечания:
1. Разрыв от наземных автостоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия.
2. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, но во всех случаях не допуская размещения во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест.
3. Разрывы, приведенные в таблице, могут приниматься с учетом интерполяции.
От наземных автостоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории.
В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для временного хранения (парковки) легковых автомобилей, удаленные от подъездов жилых зданий не более чем на 200 м. Расчетное количество машино-мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфортности следует принимать:
| Тип жилого дома по уровню комфортности | Количество мест для временного хранения автотранспорта, машино-мест на 1 квартиру |
| Высококомфортный | 0,75 |
| Комфортный | 0,63 |
| Массовый | 0,35 |
| Социальный | 0,16 |
| Специализированный | 0,25 |
Для гостевых автостоянок жилых зданий разрывы не устанавливаются.
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ