Электроснабжение
· Необходимо учитывать ее назначение, т.к. электроэнергия используется многими приборами и инженерными системами здания (в жилом и нежилом помещении, на обогрев помещений и мест общего пользования, на освещение мест общего пользования, на работу инженерных систем дома)
· Норматив зависит от оборудования помещений газовыми или электроплитами, количества комнат в жилом помещении, количества проживающих граждан в жилом помещении, назначения (на обогрев помещения)
· Применение ИПУ – разрешено без ограничений
· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – применяется, если есть возможность установки ИПУ
· Варианты тарифов на выбор потребителя (при наличии ИПУ, позволяющего определить объемы дифференцированно по времени суток):
o одноставочный (круглосуточный)
o дифференцированный по 2 зонам суток (день и ночь)
o дифференцированный по 3 зонам суток (ночь, пиковая и полупиковая зоны)
· Норматив на общедомовые нужды устанавливается в зависимости от степени благоустройства, этажности МКД, наличия установленного оборудования в МКД (лифт, насосные станции и др.)
· Норматив на общедомовые нужды устанавливаются в кВт/ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД
· Размер платы на ОДН: в случае, если ОДПУ и все ИПУ имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток, то объем коммунальной услуги на ОДН рассчитывается отдельно по каждой зоне и умножается на тариф данной зоны. В иных случаях применяется круглосуточный тариф
Холодное водоснабжение
· Норматив зависит от установленного оборудования и степени благоустройства МКД, общежития, жилого дома, наличия земельного участка и надворных построек
· Применение ИПУ – разрешено без ограничений
· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – применяется, если есть возможность установки ИПУ
· Норматив на общедомовые нужды устанавливается в зависимости от степени благоустройства, этажности, наличия установленного оборудования общежития или МКД
· Норматив на общедомовые нужды устанавливаются в куб.м в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. В состав общего имущества в МКД при применении нормативов потребления коммунальной услуги по водоснабжению на общедомовые нужды входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
Горячее водоснабжение
· Горячее водоснабжение состоит из двух коммунальных ресурсов: вода и тепловая энергия на нагрев воды
· Норматив зависит от степени благоустройства МКД, общежития, жилого дома и установленного оборудования
· Применение ИПУ – разрешено без ограничений
· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – применяется, если есть возможность установки ИПУ
· Системы теплоснабжения: открытая, закрытая, автономная
o Открытая система централизованного теплоснабжения
§ Горячая вода – это теплоноситель (хим. подготовленная вода)
§ Нагрев осуществляется посредством использования тепловой энергии из централизованного теплоснабжения
§ В квитанции 2 строки – вода и нагрев воды (двухкомпонентный тариф)
§ Тариф на воду берется равным тарифу на теплоноситель
§ Возможны 2 способа установки ОДПУ: раздельный учет тепловой энергии на горячую воду и отопление, общий учет объема тепловой энергии на горячую воду и отопление
o Закрытая система централизованного теплоснабжения от ЦТП
§ В МКД поступает готовая горячая вода от ЦТП
§ Нагрев осуществляется оборудованием, которое стоит в ЦТП (не в доме)
§ Холодную воду (поступающую в ЦТП для нагрева) должна приобретать РСО у водоканала
§ В квитанции 2 строки – вода и нагрев воды (двухкомпонентный тариф)
§ Способ установки ОДПУ – только раздельный учет
o Закрытая система централизованного теплоснабжения с ИТП
§ В МКД поступает холодная вода от Водоканала, которую приобретает ИКУ
§ Нагрев воды осуществляется оборудованием (ИТП), расположенным в МКД
§ В квитанции 2 строки – вода и нагрев воды (двухкомпонентный тариф)
§ Чаще всего нет общедомового учета горячей воды
o Автономная система теплоснабжения
§ Нагрев воды осуществляется оборудованием (ИТП), расположенным в МКД.
§ Источником тепловой энергии служит собственная котельная дома (обычно, газовая)
§ Котельная использует ресурсы: вода, газ и электроэнергия
§ Размер платы за горячую воду считается исходя из объемов потребленных ресурсов и тарифов на них
· Тарифы устанавливаются на тепловую энергию и теплоноситель, могут отличаться для разных групп потребителей. Могут отличаться в зависимости от системы теплоснабжения.
o Для открытых централизованных систем тарифы обычно двухкомпонентные.
o Для закрытых централизованных систем с ЦТП тариф может быть однокомпонентный в руб. за 1 куб.м горячей воды, а может быть установлен и двухкомпонентный тариф.
· Норматив на общедомовые нужды устанавливается в зависимости от степени благоустройства, этажности, наличия установленного оборудования общежития или МКД
· Норматив на общедомовые нужды устанавливаются в куб.м в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. В состав общего имущества в МКД при применении нормативов потребления коммунальной услуги по водоснабжению на общедомовые нужды входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам
Водоотведение
· Применение ИПУ сточных вод – разрешено без ограничений
· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – не применяется
· Размер платы за водоотведение при отсутствии ИПУ сточных вод и наличия ИПУ холодной воды, ИПУ горячей воды рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды
· Размер платы за водоотведение при отсутствии ИПУ сточных вод, отсутствия ИПУ холодной воды, отсутствия ИПУ горячей воды рассчитывается по утвержденным нормативам потребления (повышающий коэффициент не применяется)
· Норматив зависит от степени благоустройства, установленного оборудования МКД, общежития, жилого дома, наличия земельного участка и надворных построек
Отопление
· Норматив зависит от этажности МКД, года постройки МКД, материала стен
· Тарифы устанавливаются для разных групп потребителей, зависят от системы теплоснабжения.
· Применение ИПУ отопления – есть ограничения на использование
· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – не применяется, если есть возможность установки ИПУ
· Количество Гкал на 1 кв. м помещения для всех помещений одинаковое
· Порядок расчета зависит от системы теплоснабжения – централизованная или автономная
· Норматив на общедомовые нужды не устанавливается ввиду того, что плата за эту услугу вносится совокупно без разделения на плату за потребление в помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в МКД
· Порядок расчета объема:
| Оборудованность помещений дома индивидуальными приборами учета отопления | Оборудованность дома общедомовым прибором учета тепловой энергии/отопления | |
| Дом оборудован ОДПУ | Дом НЕ оборудован ОДПУ | |
| Нет приборов учета | Общедомовой объем распределяется на все помещения пропорционально площади помещений | По нормативу |
| Есть менее 100% приборов учета | Общедомовой объем распределяется на все помещения пропорционально площади помещений показания индивидуальных приборов учета не учитываются | По нормативу показания индивидуальных приборов учета не учитываются |
| Есть 100% приборов учета | По индивидуальному прибору учета + разница распределяется на все помещения пропорционально площади помещений | По нормативу показания индивидуальных приборов учета не учитываются |
| Есть приборы учета и распределители | Общедомовой объем распределяется на все помещения пропорционально площади помещений | По нормативу показания индивидуальных приборов учета и распределителей не учитываются |
| Есть распределители. Менее 50% площадей помещений оборудованы распределителями | Общедомовой объем распределяется на все помещения пропорционально площади помещений | По нормативу показания распределителей не учитываются |
| Есть распределители. Более 50% и менее 100% площадей помещений оборудованы распределителями | Общедомовой объем распределяется на все помещения пропорционально площади помещений | По нормативу показания распределителей не учитываются |
| Есть распределители. 100% площадей помещений оборудованы распределителями | Общедомовой объем распределяется на все помещения пропорционально показаниям распределителей | По нормативу показания распределителей не учитываются |
· Если в МКД есть ОДПУ и оплата осуществляется в течение отопительного периода, размер платы определяется исходя из фактического месячного объема потребления тепловой энергии
· Если в МКД есть ОДПУ и оплата осуществляется равномерно в течение календарного года, размер платы определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. Раз в году (в 1 квартале) производится корректировка исходя из фактического объема потребления тепловой энергии по ОДПУ в МКД за предыдущий год
· Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
| Как считаем | Норматив утвержден на весь год | Норматив утвержден на отопительный период из m месяцев |
| Равномерно в течение года | Q = S * N | Q = S * N * m / 12 |
| В течение отопительного периода из m месяцев | Q = S * N *12 / m | Q = S * N |
Пояснения к таблице:
o Q – объем тепловой энергии на цели отопления, Гкал
o S – площадь помещения, кв.м
o N – величина норматива на отопление, Гкал/кв.м
o m – количество месяцев отопительного периода
Газ
· Применение ИПУ– разрешено без ограничений
· Повышающий коэффициент на индивидуальное потребление при отсутствии ИПУ – не применяется, если есть возможность установки ИПУ
· ОДН на газ отсутствует
· Цели использования газа:
o Отопление (индивидуальные газовые котлы)
o Горячее водоснабжение (газовые колонки)
o Приготовление пищи (газовые плиты)
· Норматив устанавливается для каждой цели использования газа
· Норматив зависит от степени благоустройства, установленного оборудования
· Нормативы на газ сильно завышены, есть смысл устанавливать ИПУ на газ
· Тарифы устанавливаются для разных групп потребителей, зависят от цели использования (для отопления тарифы обычно чуть ниже)