4.1. Размер платы по настоящему договору определяется:
-стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (с учетом занимаемой площади);
-стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемой в соответствии с действующим законодательством.
Плата за содержание и ремонт включает в себя:
-плату за содержание общего имущества многоквартирного дома,
-плату за работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения также включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений.
4.2. Плата за содержание и ремонт, применяемая для всех видов помещений, за исключением коммунальных квартир составляет __________руб.__________коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения Собственника, в том числе:
- Содержание общего имущества - ________ руб. _______ коп.в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения Собственника.
- Ремонт общего имущества - ________ руб. _______ коп.в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения Собственника.
Плата за содержание и ремонт, применяемая для коммунальных квартир и отдельных комнат в общежитиях составляет __________руб.__________коп. в месяц с 1 кв.м. жилой площади помещения Собственника, в том числе:
- Содержание общего имущества - ________ руб. _______ коп.в месяц с 1 кв.м. жилой площади помещения Собственника.
- Ремонт общего имущества - ________ руб. _______ коп.в месяц с 1 кв.м. жилой площади помещения Собственника.
Кроме того, при наличии в многоквартирном доме внутридомового газового оборудования, плата за его техническое обслуживание устанавливается в размере _________ руб. _______коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади (в коммунальных квартирах с 1 кв.м. жилой площади), при наличии в многоквартирном доме системы противопожарной автоматики, плата за её техническое обслуживание устанавливается в размере _________ руб. _______коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади (в коммунальных квартирах с 1 кв.м. жилой площади).
4.3.Размер платы за содержание и ремонт ежегодно устанавливается собственниками помещений с учетом предложения Управляющей организации, путем голосования на общем собрании собственников, проведенного в соответствии с действующим жилищным законодательством.
4.4.В случае неустановления собственниками помещений размера платы на содержание и ремонт, изменение размера платы за содержание и ремонт, производится в соответствии с решением органа местного самоуправления об установлении размера платы за содержание и ремонт для собственников и (или) нанимателей помещений.
4.6. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях оснащенных квартирными приборами учета а также, при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется исходя из объемов фактического потребления коммунальных услуг, определяемых в соответствии с Правилами, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
4.7. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
4.8. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги, уплачивает пени в размере и в порядке, установленном действующим законодательством.
4.9. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с п. 3.1.6 настоящего Договора.
4.10. Выставляемый Управляющей организацией платежный документ должен соответствовать установленной уполномоченными органами форме.
Размер пеней за нарушение Собственником настоящего Договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и настоящим Договором, указывается Управляющей организацией в отдельном документе, направляемом нанимателю в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения нарушения.
4.11. Собственник вправе по своему выбору:
а) вносить плату за помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а так же почтовыми переводами;
б) поручать другим лицам внесение платы за помещение и коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору;
в) вносить плату за помещение и коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая при этом установленный срок окончания ее внесения;
г) вносить предварительную плату за помещение и коммунальные услуги в счет будущих месяцев.
4.12. Плата за содержание и ремонт подлежит налогообложению в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.13. Собственник вносит плату за помещение(ия) и коммунальные услуги на расчетный счет Управляющей организации, или иной организации, уполномоченной Управляющей организацией.
4.14. Неиспользование помещений Собственником и иными лицами не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги.
4.15. При временном отсутствии проживающих граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.16.Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если выполнение работ и оказание услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждение ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.17.При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном законодательством.
4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
4.19. Иные вопросы, связанные с порядком внесения платы за жилищные и коммунальные услуги регулируются нормами действующего законодательства.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества.
5.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный собственникам в Многоквартирном доме и третьим лицам, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном действующим законодательством, только при наличии прямой вины Управляющей организации.
5.4. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
- использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечения собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);
- брака, допущенного при строительстве.
5.5. Управляющая организация не несет ответственности за повреждение транспортных средств, совершивших остановку или стоянку с нарушением правил, установленных п.3.3.17 настоящего Договора.
5.6.Управляющая организация не несет ответственности за повреждение наружных блоков кондиционеров, козырьков, вывесок, рекламных и других конструкций, размещенных на общем имуществе многоквартирного дома в нарушение п.3.3.21 настоящего Договора.
5.7. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организацией в части исполнения настоящего Договора осуществляется председателем и членами совета МКД, в соответствии с их полномочиями, путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности выполненных работ и (или) оказанных услуг в сроки установленные действующим законодательством, но не позднее 15 рабочих дней с даты обращения;
- подписания председателем совета МКД (уполномоченным лицом) актов выполненных работ по ремонту;
- предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;
- участия председателя совета МКД (уполномоченного лица) в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;
- активирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их ненадлежащего качества