Когда необходима строительно-техническая экспертиза?

§ Для определения качества, объёма и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ;

§ Для определения соответствия строительных работ действующим нормам и правилам (СНиПам, ГОСТам и т.д.) и проектно-сметной документации;

§ Для выявления причин появления различных дефектов и нарушений при строительстве и ремонтных работах, а также для определения стоимости работ по устранению этих дефектов и нарушений;

§ Для определения фактических затрат на проведение строительных и ремонтных работ;

§ Для оценки ущерба недвижимости после аварии, залива, пожара и т.д.;

§ Для установления причин аварий, заливов;

§ Для определения стоимости восстановительного ремонта;

§ При разделе домовладения (дома), определении порядка пользования помещением;

§ Для выяснения текущего технического состояния здания, сооружения, инженерных сетей, несущей способности строительных конструкций;

§ Для определения возможности перепланировки, узаконивания перепланировки квартиры, нежилого помещения, самостроя;

§ Для определения капитальности (некапитальности) строения;

§ Для определения срока давности возведения дома, дачи, строения, сооружения;

§ Для проведения контрольных обмеров, обмерных работ.

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с требованиями нормативных документов. Основная цель — определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий. Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, необходимостью усиления, изменением функционального назначения.

Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:

§ Окончание срока действия ранее выполненной экспертизы;

§ Наличие дефектов — трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов;

§ Наличие деформации несущих конструкций — прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали;

§ Возобновление работ на объекте незавершенного строительства;

§ Подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;

§ Проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;

§ Проведение капитального ремонта;

§ Изменение функционального назначения здания или сооружения, в т.ч. отдельных частей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия;

§ Узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации;

§ Отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

§ Проведение обследования (экспертизы) для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ и определения стоимости выполненных работ.

Визуальная экспертиза зданий и сооружений включает:

§ Осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений;

§ Ознакомление с имеющейся документацией на здание — проектная документация, паспорт БТИ;

§ Составление дефектной ведомости на предоставленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;

§ Выполнение фото фиксации выявленных дефектов;

§ Разработку плана проведения детальной экспертизы здания (при необходимости), составление технического заключения по результатам предварительной экспертизы.

Строительный аудит

Это совокупность аналитических, диагностических и лабораторных работ, направленных на выявление недостатков, отклонений и нарушений, имеющихся в процессе выполнения проектных, строительных и реконструкционно-ремонтных работ. Он направлен на разрешение спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком, и между другими участниками реализации инвестиционного проекта. Аудит необходим Вам, если Вы хотите проверить не только качество проведенных работ, но и выяснить реальную рыночную стоимость примененных материалов и фактические объемы проведенных работ с данными, предоставляемыми исполнителями к оплате.

Виды строительно аудита:

§ Строительный аудит объемов и стоимости выполненных работ — этот вид строительного аудита проводится для разрешения споров и разногласий между участниками строительного процесса. Проводя данный вид аудита, наши специалисты рассчитывают стоимость фактических объемов работ сравнивают их с данными проектной исполнительной документации, и с сметной стоимостью работ предоставленных подрядчиками;

§ Строительный аудит качества выполненных работ. Цель данного вида аудита заключается в выявлении фактического уровня качества выполненных работ и в сравнение этого уровня с требованиями СНиП, техрегламентов, проектной документации строительства;

§ Строительный аудит инженерных систем. Строительный аудит этого вида служит для проверки качества монтажа и стоимости работ (наружных и внутренних) инженерных систем;

§ Технический надзор необходим, когда стоит задача обеспечить качество строительства и проведение работ в соответствие с графиком, соблюдение исполнителями всех СниП и технических регламентов, требований проектной документации;

§ Независимая строительная экспертиза — требуется если у Вас возникли разногласия по существу вопроса с исполнителями работ или пожелания заказчика идут вразрез с законодательством, возникло недопонимание между участниками строительного процесса или если Вы сомневаетесь в качестве выполненных работ.

Обследование оснований зданий

При реконструкции зданий и сооружений необходимо изучить инженерно-геологические и гидрогеологические условия площадки строительства, определить физико-механические свойства грунтов, оценить степень агрессивности грунтовых вод и колебание их уровня, коррозионную активность грунта, прогнозировать возможное изменение характеристик грунтов и уровня грунтовых вод при дальнейшей эксплуатации здания.

Обследованию должен предшествовать подготовительный этап, включающий в себя:

§ Изучение материалов изысканий прошлых лет;

§ Обобщение литературных данных по природной обстановке обследуемого участка;

§ Изучение архивных материалов.

Обследование оснований зданий включает:

§ Геологические и гидрогеологические обследование с бурением скважин;

§ Инженерно-геологические с отрывом шурфов;

§ Бурение скважин;

§ Статическое зондирование.